Běžná údržba a drobné opravy bytu a nařízení č. 308/2015 Sb.

4.6.2

Běžná údržba a drobné opravy bytu a nařízení č. 308/2015 Sb.

Mgr. Pavla Krejčí

Pronajímatel je povinen udržovat po celou dobu nájmu byt a dům ve stavu způsobilém k užívání. Nájemce provádí a hradí pouze běžnou údržbu a drobné opravy související s užíváním bytu. Do účinnosti nařízení č. 308/2015 Sb. nebylo právním předpisem definováno to, co se rozumí pod pojmem běžná údržba a drobného opravy.

Smluvní strany si mohly dohodou ve smlouvě oba pojmy, a tedy bližší práva a povinnosti, blíže vymezit; pokud tak však neučinily, vycházelo se při výkladu obou právních pojmů z právní praxe založené zrušeným nařízením vlády č. 258/1995 Sb., kterým byl prováděn ještě zákon č. 40/1964 Sb., občanský zákoník.¹

1.1.2016 nabylo účinnosti nařízení vlády č. 308/2015, o vymezení pojmů údržba a drobné opravy související s užíváním bytu, které tuto legislativní mezeru vyplnilo.

Běžnou údržbou se rozumí:

• udržování a čištění bytu včetně zařízení a vybavení bytu, které se provádí obvykle při užívání bytu; jedná se zejména o malování, opravu omítek, tapetování a čištění podlah včetně podlahových krytin, obkladů stěn a čištění zanesených odpadů až ke svislým rozvodům.

• udržování zařízení bytu ve funkčním stavu, pravidelné prohlídky a čištění a opravy vodovodních výtoků, zápachových uzávěrek, odsavačů par, digestoří, mísicích baterií, sprch, ohřívačů vody, bidetů, umyvadel, van, výlevek, dřezů, splachovačů, kuchyňských sporáků, pečicích trub, vařičů, infrazářičů, kuchyňských linek, vestavěných a přistavěných skříní, kontrola funkčnosti termostatických hlavic s elektronickým řízením, kontrola funkčnosti hlásiče kouře včetně výměny zdroje, kontrola a údržba vodovodních baterií s elektronickým řízením.

Drobnými opravami jsou opravy bytu a jeho vnitřního vybavení, pokud je toto vybavení součástí bytu a je ve vlastnictví pronajímatele, přičemž se rozlišují drobné opravy:

1. podle věcného vymezení nebo
2. podle výše nákladů

Dle věcného vymezení se za…