Dokumentace skutečného provedení stavby

4.7.6

Dokumentace skutečného provedení stavby

Mgr. Adriana Kvítková

V souladu s ust. § 125 odst. 1 zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů (dále jen "stavební zákon"), je vlastník stavby povinen uchovávat po celou dobu trvání stavby ověřenou dokumentaci odpovídající skutečnému provedení této stavby podle vydaných povolení a v případě, že taková dokumentace chybí (např. pokud nebyla vůbec pořízená, nebo se nedochovala či není kompletní), je vlastník stavby povinen ji pořídit. Dle odst. 5 tohoto ustanovení se za vlastníka stavby (dle odst. 1, 3 a 4 tohoto ustanovení stavebního zákona) považuje společenství vlastníků podle zvláštního předpisu.

Otázkou je, jakým způsobem by chybějící dokumentaci bylo možno pořídit v případech, kdy vlastník bytu odmítne vpustit do svého bytu projektanta, aby ho mohl zaměřit a zakreslit, nebo když provedl ve svém bytě následně rozsáhlé stavební úpravy, aniž by výboru předložil předem dokumentaci nebo úpravy jakkoliv oznámil.

V případě, že společenství vlastníků takovou dokumentací nedisponuje a má zájem na tom, aby byla v případě kontroly ze stavebního úřadu či jiného oprávněného orgánu státní správy tato dokumentace dostupná, doporučovali bychom se předně obrátit na příslušný archiv stavebního úřadu a dotázat, zda není dokumentace uložena v tomto archivu. V souladu s ust. § 167 odst. 1 SZ totiž příslušný stavební úřad eviduje a ukládá veškerá pravomocná rozhodnutí a jiná opatření stavebního úřadu, podklady pro správní řízení a pro jiná opatření, včetně ověřené projektové dokumentace a certifikátů od autorizovaného inspektora.

Pokud by danou dokumentaci nebylo možné dohledat ani výše uvedeným postupem, resp. pokud by nebyla vyhotovena (a společenství vlastníků by mělo zájem tuto okolnost napravit), doporučovali bychom postupovat analogicky s ust. § 1183 odst. 1 NOZ, dle kterého je vlastník jednotky povinen po předchozí výzvě umožnit osobě odpovědné za správu domu přístup do bytu v případě, že jsou uvnitř bytu prováděny opravy, úpravy, přestavba, údržba apod. domu a pozemku, o nichž bylo řádně rozhodnuto. V prvé řadě by se tedy dle našeho názoru mělo konat shromáždění společenství a toto shromáždění by mělo rozhodnout o tom, že se bude pořizovat…