DOMOVNÍ ŘÁD
1. Úvodní ustanovení
1.1. Tento domovní řád upravuje pravidla užívání bytů, nebytových prostor a společných částí domu č.p. 420, nacházejícího se v k.ú. Bavorov (dále jen "Dům"), a to za účelem zajištění řádného, bezpečného a ohleduplného soužití všech osob v Domě.
1.2. Domovní řád je závazný pro všechny Nájemce, osoby tvořící jejich domácnost, jejich návštěvy a další osoby, kterým Nájemce umožní vstup do Domu nebo užívání Bytu, jakož i pro uživatele nebytových prostor, jejich zaměstnance, zákazníky, dodavatele a další osoby, které do Domu vpustí.
1.3. Ustanovení tohoto domovního řádu se přiměřeně použijí i na osoby užívající nebytové prostory v Domě, pokud to jejich povaha nevylučuje.
1.4. Pronajímatel je oprávněn svěřit správu Domu správci, který bude Pronajímatele zastupovat při výkonu práv a plnění povinností souvisejících se správou Domu (dále jen "Správce").
2. Obecná pravidla užívání Bytu
2.1. Byt je možno užívat výlučně k bydlení, nestanoví-li nájemní smlouva nebo právní předpis jinak. Nájemce je povinen užívat Byt řádně, šetrně a tak, aby nedocházelo ke škodám na Bytu, Domě, společných částech Domu ani na majetku ostatních osob.
2.2. Nájemce odpovídá i za chování a jednání osob, které s ním v Bytě bydlí, zdržují se v něm s jeho souhlasem nebo jimž umožnil vstup do Domu.
2.3. Nájemce je povinen bez zbytečného odkladu oznámit Pronajímateli nebo Správci každou závadu, havárii, poruchu nebo jinou skutečnost, která by mohla způsobit škodu na Bytu, Domě nebo majetku třetích osob.
2.4. Bez předchozího písemného souhlasu Pronajímatele není Nájemce oprávněn provádět v Bytě stavební úpravy, technické zásahy ani jiné podstatné změny.
2.5. Oznámí-li to Pronajímatel nebo Správce předem v přiměřené době, je Nájemce povinen umožnit v nezbytném rozsahu vstup do Bytu za účelem kontroly technického stavu, provedení opravy, údržby, odečtu měřidel nebo kontroly zařízení souvisejících s provozem Domu. Předchozí oznámení se nevyžaduje, je-li nezbytné zabránit škodě nebo hrozí-li nebezpečí z prodlení.
2.6. V případě delší nepřítomnosti v Bytě se doporučuje, aby Nájemce sdělil Pronajímateli nebo Správci kontakt na osobu, která bude schopna v odůvodněných případech zajistit zpřístupnění Bytu.
2.7. Další pravidla užívání Bytů určují jednotlivé nájemní smlouvy.
3. Obecná pravidla užívání nebytového prostoru
3.1. Nebytový prostor lze užívat pouze k účelu sjednanému ve smlouvě, popřípadě k účelu, k němuž je podle kolaudačního určení nebo jiného příslušného rozhodnutí určen.
3.2. Osoba užívající nebytový prostor je povinna užívat jej řádně, šetrně a tak, aby nedocházelo ke škodám na nebytovém prostoru, Domě, společných částech Domu ani na majetku ostatních osob.
3.3. Užívání nebytového prostoru nesmí nad míru přiměřenou poměrům v Domě obtěžovat ostatní obyvatele nebo uživatele Domu, zejména hlukem, vibracemi, zápachem, prachem, odpady, zvýšeným pohybem osob nebo jinými obdobnými vlivy.
3.4. Osoba užívající nebytový prostor je povinna dodržovat veškeré právní předpisy vztahující se k provozu v nebytovém prostoru, zejména předpisy stavební, požární, hygienické, bezpečnostní a předpisy upravující nakládání s odpady.
3.5. Bez předchozího písemného souhlasu Pronajímatele není dovoleno provádět v nebytovém prostoru stavební úpravy, technické zásahy, instalaci zařízení, změny rozvodů ani jiné podstatné změny.
3.6. Zásobování, manipulace se zbožím, odvoz odpadu a obdobné provozní činnosti musí probíhat tak, aby neblokovaly vstup do Domu, chodby, schodiště ani přístup k bytům a aby co nejméně rušily obyvatele bytů v horních podlažích.
3.7. Ve společných částech Domu není dovoleno ponechávat věci související s provozem nebytového prostoru, zejména obaly, zboží, materiál, reklamní nosiče, odpad nebo jiné předměty, není-li k tomu Pronajímatelem nebo Správcem určeno konkrétní místo.
3.8. Osoba užívající nebytový prostor je povinna bez zbytečného odkladu oznámit Pronajímateli nebo Správci každou závadu, poruchu, havárii nebo jinou skutečnost, která by mohla způsobit škodu na nebytovém prostoru, Domě nebo majetku třetích osob.
3.9. Osoba užívající nebytový prostor odpovídá i za chování svých zaměstnanců, zákazníků, dodavatelů a dalších osob, kterým umožní vstup do Domu v souvislosti s užíváním nebytového prostoru.
3.10. Ustanovení tohoto domovního řádu o čistotě, pořádku, užívání společných částí Domu, nakládání s odpady a zachovávání klidu v Domě se přiměřeně použijí i na užívání nebytového prostoru.
3.11. Další pravidla užívání nebytového prostoru určují jednotlivé nájemní smlouvy.
4. Užívání společných částí Domu
4.1. Společné části Domu lze užívat pouze k účelu, ke kterému jsou určeny, a způsobem, který neomezuje ostatní osoby v Domě.
4.2. Ve společných částech Domu není dovoleno odkládat nábytek, krabice, kola, kočárky, odpad, obuv, stavební materiál ani jiné předměty, pokud k tomu není Pronajímatelem nebo Správcem výslovně určeno konkrétní místo.
4.3. Ve společných částech Domu musí zůstat vždy volný přístup zejména k hlavním uzávěrům, měřidlům, hydrantům, rozvaděčům, únikovým cestám a dalším technickým nebo bezpečnostním zařízením.
4.4. Ve společných částech Domu je zakázáno skladovat hořlavé, výbušné, toxické nebo jinak nebezpečné látky a předměty.
4.5. Ve společných vnitřních prostorách Domu je zakázáno kouřit a používat otevřený oheň.
4.6. Sklepní prostory a další vedlejší místnosti je třeba užívat tak,…
