dnes je 29.3.2024

Input:

Komentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 1105 - Převod vlastnického práva k nemovité věci

13.7.2014, , Zdroj: Verlag Dashöfer

3.2.3.2.6.3.5
Komentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 1105 - Převod vlastnického práva k nemovité věci

Mgr. Jana Rejtarová

Převod vlastnického práva k nemovité věci zůstává stejný jako dosud, je tedy zachován registrační princip, kdy k převodu vlastnictví dochází okamžikem zápisu povolení vkladu do katastru nemovitostí, a to jako dosud se zpětnými účinky ke dni podání návrhu na vklad, neboť mezi podáním návrhu a povolením zápisu uplyne určitá doba, ve které katastr prověřuje, zda návrh splňuje veškeré náležitosti. Zápis práv do katastru nemovitostí je ovládán zásadou intabulační a konstitutivní, tj. vznik, zánik či změna zapisovaných práv nastává ke dni zápisu. Zákon č. 256/2013 Sb., katastrální zákon, přejímá tuto zásadu, když ve svém ustanovení § 10 výslovně uvádí, že právní účinky zápisu nastávají k okamžiku, kdy návrh na zápis došel příslušnému katastrálnímu úřadu.

Upozornění


Podpis kupní smlouvy nezaručuje, že k převodu vlastnického práva dojde, proto je vhodné zabezpečit úhradu kupní ceny tak, aby nebyla uhrazena dříve, než k povolení vkladu skutečně dojde. Nejčastějším způsobem zajištění úhrady kupní ceny je zpravidla notářská či advokátní úschova, kdy kupující složí mnohdy ještě před podpisem kupní smlouvy kupní cenu do úschovy, prodávající má tak jistotu, že kupující prostředky skutečně disponuje, teprve poté je podán návrh na vklad a notář či advokát deponovanou částku uvolní teprve tehdy, je-li mu prokázáno, že došlo k zápisu vlastnického práva ve prospěch kupujícího. Kupující má tak jistotu, že

Nahrávám...
Nahrávám...