dnes je 28.3.2024

Input:

Povinnost vlastníka řídit se pravidly pro správu

14.11.2015, , Zdroj: Verlag Dashöfer

4.1.4
Povinnost vlastníka řídit se pravidly pro správu

Mgr. Pavla Krejčí

Podstatou bytového spoluvlastnictví je rozdělení domu (nemovité věci) na dílčí vlastnické objekty 1 (jednotky). Jednotka v sobě kromě prostorově oddělené části domu zahrnuje též podíl na společných částech nemovité věci (§ 1159 NOZ). Jednotka však i nadále zůstává součástí většího celku, ve kterém jsou pochopitelně práva jednotlivých vlastníků jednotek omezena stejnými právy ostatních vlastníků. Zejména se pak tento problém vztahuje k užívání společných částí domu.

Z tohoto důvodu § 1176 NOZ stanoví vlastníkovi jednotky povinnost od okamžiku, kdy mu vznikne vlastnické právo k jednotce, řídit se pravidly pro správu domu a užívání společných částí. Vlastník je povinen se těmito pravidly řídit za podmínky, že

  • - byl s těmito pravidly seznámen nebo
  • - pokud je měl nebo mohl znát.

Typy pravidel

Pravidla, kterými se má vlastník jednotky řídit, mohou být stanovena:

  • - zákonem
  • - prohlášením vlastníka
  • - stanovami společenství
  • - rozhodnutími orgánů společenství, zejména pak shromážděním nebo výborem (u domů, kde společenství nevzniklo, pak správcem nebo rozhodnutími spoluvlastníků)

Zákonná pravidla

Zákonnými pravidly se musí vlastník řídit vždy a jejich znalost se předpokládá, respektive se aplikuje zásada "neznalost zákona neomlouvá" (ignorantia iuris non excusat). Základní zákonná pravidla pro správu domu a užívání společných částí jsou obsažena v §1175 NOZ, který stanoví, že vlastník má právo užívat společné části tak, že nesmí ztížit jinému vlastníku jednotky výkon stejných práv nebo užívání jeho jednotky. Nesmí též ohrozit, změnit nebo poškodit společné části. Svou jednotku musí vlastník užívat tak, jak to vyžaduje nezávadný stav a dobrý vzhled domu. Tato pravidla mohou být pak konkretizována soukromoprávními projevy vůle – prohlášením vlastníka, stanovami, rozhodnutími orgánů SVJ apod.

Další, již konkrétnější pravidla jsou uvedena například v

  • - § 1177 NOZ – povinnost oznámit osobní údaje a počet osob, které budou mít v bytě domácnost
  • - § 1180 odst. 1 NOZ – povinnost přispívat na správu domu a pozemku
  • - § 1180 odst. 2 NOZ – povinnost hradit příspěvky určené pro odměňování osoby, která dům spravuje, nebo členů jejích orgánů, na vedení účetnictví a na podobné náklady vlastní správní činnosti
  • - § 1181 NOZ – povinnost hradit zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu;
  • - § 1181 NOZ – povinnost umožnit přístup do bytu v případě, že jej vlastník stavebně upravuje, a to za účelem ověření, zda stavební úpravy neohrožují, nepoškozují nebo nemění společné části
  • - § 1183 NOZ – povinnost vlastníka zdržet se všeho, co brání údržbě, opravě, úpravě, přestavbě či jiné změně domu nebo pozemku, o nichž bylo řádně rozhodnuto; povinnost vlastníka strpět umístění, údržbu a kontrolu zařízení pro měření spotřeby vody, plynu, tepla a jiných energií

Sousedská práva

Zapomenout není možné ani na právní úpravu sousedských práv uvedenou v § 1013 NOZ, která

Nahrávám...
Nahrávám...