dnes je 29.3.2024

Input:

Předmět daně dle § 2 ZDPH

9.1.2021, , Zdroj: Verlag Dashöfer

8.5.5.1
Předmět daně dle § 2 ZDPH

Ing. Helena Hnízdilová

Dodání nemovité věci je předmětem daně, pokud jsou splněny podmínky dle § 2 odst. 1 písm. a) ZDPH:

  • realizováno za úplatu,

  • s místem plnění v tuzemsku,

  • osobou povinnou k dani,

  • v rámci uskutečňování její ekonomické činnosti, pokud jedná jako taková.

Všechny čtyři podmínky musí být splněny současně.

Úplata

Úplata je definovaná v § 4 odst. 1 písm. a). Rozumí se jí částka v penězích nebo platebních prostředcích nahrazujících peníze (prostředky uložené na bankovních účtech, směnky atp.) nebo hodnota poskytnutého nepeněžního plnění.

Příklad

Směna nemovitostí představuje 2 nepeněžní plnění (subjekt A dostává za svou nemovitost jinou, subjekt B také), o úplatu se jedná. Při směně většinou jedna ze stran doplácí rozdíl peněžním plněním.

Příklad

Také přechod nemovitosti v dražbě je úplatným plněním z pohledu ZDPH.

Bezúplatná dodání nemovité věci

Nemovité věci jsou pro účely ZDPH zbožím. Zákon v § 13 odst. 4 uvádí další formy převodu vlastnictví, které u zboží považuje za dodání za úplatu. Původní vlastník však v těchto situacích neobdrží ani korunu – ať už v penězích nebo nepeněžním plněním. Jedná se o určitou "fikci" úplaty.

  1. plátce daruje nemovitost, která byla součástí jeho obchodního majetku. Zároveň při pořízení nemovitosti uplatnil nárok na odpočet (§ 13 odst. 4 písm. a) ZDPH)
  2. v případě vypořádání společníka obchodní korporace formou nemovité věci (nepeněžitá podoba), pokud byl u nemovitosti nebo její části uplatněn nárok na odpočet daně (podobně při vydání podílu na likvidačním zůstatku v podobě nemovité věci)
  3. při plnění vkladů společníků – pokud společník vloží nepeněžitý vklad v podobě nemovitosti, a při pořízení nemovitosti nebo její části uplatnil nárok na odpočet daně.

Jiná bezúplatná dodání nemovité věci pak předmětem daně nejsou.

Příklad

Pan Novotný pronajímá nemovitosti a je plátcem DPH. Vlastní dva byty a nebytové prostory. Příjmy z pronájmu zdaňuje v § 9 ZDP a obchodní majetek nemá. Jeden z bytů se rozhodl darovat synovi. Tato transakce není předmětem DPH, protože byt nebyl součástí obchodního majetku.

Příklad

Pan Strnad provozuje advokátní činnost, je plátcem DPH a vlastní 2 nebytové prostory, ve kterých advokacii provozuje. Nebytové prostory má vložené do obchodního

Nahrávám...
Nahrávám...