Smlouva o podnájmu družstevního bytu nebo jeho části

Smlouva o podnájmu družstevního bytu nebo jeho části

(§§ 2274-2278 NOZ a Stanovy bytového družstva, případně Domovní řád)

Nájemce:

Pavel Novák

Růžová 14

110 00 Praha 10

Tel: 876987543

a

Podnájemce:

Jiřina Klímová

Dělnická 816

675011 Klatovy

Tel: 765478943

Nar. 4. 4. 1988

Uzavřeli podle §§ 2274-2277 NOZ a stanov BD Olšanka tuto smlouvu o

podnájmu:

I.

Nájemce, který je členem bytového družstva Olšanka, má na základě nájemní smlouvy ze dne 14. 9. 2010 uzavřené s vlastníkem nemovité věci (Bytovým družstvem Olšanka) právo užívat družstevní byt č. ........... v.............  podlaží nemovité věci, jejíž součástí je dům čp. ............. na adrese ............ o velikosti .................., vybavení..............................., s ústředním vytápěním, koupelnou a WC.

Nájemce přenechává tento byt do podnájmu paní Jiřině Klímové. S Jiřinou Klímovou bude v bytě bydlet její syn Josef Klíma, nar. 4. 2. 2013. Spolu s bytem má podnájemce právo spoluužívat společné prostory domu a sklep č. ......

II.

Tato smlouva se sjednává na dobu do ....................................................................................

III.

Podnájemce se zavazuje hradit podnájem ve výši ................,- Kč a poplatek za služby spojené s užíváním bytu ve výši.....................,- Kč měsíčně, nejpozději do 15. dne příslušného měsíce na účet nájemce č. .............................. vedený u banky.....................

IV.

Podnájemce se zavazuje platit nájemci platby za energie spotřebované v bytě (plyn, el. energie atd.), a to nejpozději do 10 dnů ode dne obdržení příslušného vyúčtování.

V.

Nájemce zpřístupní podnájemci byt způsobilý k nastěhování a obývání dne ..............., kdy zároveň předá podnájemci klíče od bytu a vstupních dveří. Byt je předán do podnájmu ve stavu způsobilém k užívání.

Podnájemce se seznámil se stavem pronajímaného bytu a v tomto stavu ho přebírá.

VI.

Podnájemce je povinen udržovat po dobu podnájmu v domě náležitý pořádek obvyklý podle místních poměrů a udržovat byt ve stavu způsobilém k užívání. Podnájemce se zavazuje seznámit se s Domovním řádem vydaným BD Olšanka, který tvoří přílohu této podnájemní smlouvy, a dodržovat ho.

VII.

1. Podnájemce je povinen ohlásit nájemci neprodleně potřebu oprav, které má provést vlastník domu (družstvo). V případě havárie tuto ihned hlásit výboru samosprávy nebo příslušné Obvodové bytové správě a přitom neprodleně učinit opatření, aby se případná škoda dále nerozšiřovala.

2. Podnájemce je povinen odstranit závady a poškození, které způsobil na domě či jeho zařízení sám nebo osoby žijící v jeho domácnosti nebo pobývající v bytě.

3. Podnájemce zajišťuje nebo provádí na své náklady v bytě opravy a údržbu

• spojenou s běžným užíváním bytu, včetně nákladů spojených s opravami a údržbou vnitřního vybavení bytu popřípadě s jeho výměnou,

• spojenou s opravami, údržbou, popřípadě výměnou vnitřních rozvodů elektřiny a vody ke spotřebičům v bytě, odvodů splaškových vod v bytě až po připojení k hlavnímu řadu v bytě.

Za běžné opravy a běžnou údržbu, kterou na své náklady provádí či zajišťuje nájemce, se nepovažují opravy a údržba rozvodů plynu v bytě, které byly v bytě umístěny při vzniku nájmu, jde-li o centrální vytápění, opravy a údržba soustavy rozvodů tepla, včetně rozvodů v bytě, radiátorů, včetně termostatických ventilů a zařízení sloužícího k rozúčtování nákladů na topení, přívodů společné televizní antény do bytu, opravy a výměny domácích telefonů a společných rozvodů k nim, opravy a ověřování bytových měřičů vody a tepla, nátěry oken v bytě, opravy a výměny oken, nebo výměny jejich částí.

4. Podnájemce je povinen strpět stavební úpravy, přestavby nebo jiné změny v bytě prováděné pronajímatelem, pokud k nim udělil souhlas nájemce ve smyslu příslušných ustanovení NOZ .

5. Podnájemce není oprávněn provádět v bytě jakékoliv stavební a podobné úpravy, změny, přestavby či měnit konstrukci nebo charakter bytu apod., a to ani na své náklady.

6. Po skončení podnájmu podnájemce byt předá ve stavu způsobilém k užívání s přihlédnutím k opotřebení odpovídajícímu době jeho užívání.

VIII.

1. Podnájemce bytu zejména

1. užívá byt a spolu s bytem společné prostory v souladu s nájemní smlouvou, domovním řádem. Byt užívá pouze k bydlení, nikoli k podnikání. Bez souhlasu nájemce zde nemůže umístit ani sídlo provozovny,
2. dbá, aby v domě bylo vytvořeno prostředí, které umožňuje a zajišťuje výkon práva nájmu i ostatním nájemcům. Platí to rovněž pro členy nájemcovy domácnosti,
3. podnájemce není oprávněn přijmout do bytu další osobu bez souhlasu nájemce. Přijetí další osoby do podnájemcovy domácnosti nesmí být v rozporu s požadavkem družstva uvedeném v nájemní smlouvě nebo…