Vlastník, účetní jednotka, předmět účetnictví

8.2.1

Vlastník, účetní jednotka, předmět účetnictví

Ing. Marta Neplechová, CSc.

Vlastnictví bytového domu, potvrzené na listu vlastnictví v katastru nemovitostí, je výchozím argumentem pro stanovení postupů v účetnictví. V podstatě jde o vlastnictví právnické nebo fyzické osoby.

Právnické osoby vlastnící dům s nájemními byty představují velkou část vlastníků bytového fondu. V našem právním řádu přicházejí v úvahu dvě formy právnické osoby, jejichž hlavní činností je pronajímání bytů členům a společníkům.

a) Bytová družstva ve smyslu zákona č. 90/2012 Sb., o obchodních korporacích (dále jen ZOK), představují:

• původní bytová družstva vzniklá po roce 1958, která postavila byty s finanční, úvěrovou a jinou pomocí poskytnutou podle předpisů o finanční, úvěrové a jiné pomoci družstevní bytové výstavbě (stavební bytová družstva),

• lidová bytová družstva,

• bytová družstva založená nájemníky za účelem odkoupení domu s byty a nebytovými prostory v majetku obcí.

Bytová družstva založená po roce 1994 v rámci privatizace obecního bytového fondu mají sice svou podstatou stejný charakter jako původní bytová družstva (SBD), avšak liší se způsobem financování, což je nutno akceptovat následně v postupech účtování.

S účinností od 1. 1. 2014 se bytová družstva postupně přizpůsobí ustanovením § 727 až 757 ZOK (viz přechodná ustanovení tohoto zákona).

b) Společnosti s ručením omezeným založené nájemníky za účelem odkoupení domu s byty a nebytovými prostory v majetku obcí.

V podstatě jde o obchodní společnosti, jejichž základní rysy charakterizuje § 132 a násl. ZOK. V případě této společnosti však není prioritní záležitostí vytvoření zisku obdobně jako u bytových družstev, ale zabezpečení bydlení nájemců, kteří jsou zároveň společníky. Pronájem bytů společníkům není obecně chápán jako podnikání. Tato forma právnické osoby však nevylučuje vedle hlavní činnosti zapsání i jiné činnosti do obchodního rejstříku.

S účinností od 1. 1. 2014 se společnosti s ručením omezeným postupně přizpůsobí ustanovením § 132 až 242 ZOK (viz přechodná ustanovení tohoto zákona).

Jaký typ právnické osoby zvolí nájemci, kteří projevili zájem o koupi domu při privatizaci obecního bytového fondu, záleží na jejich rozhodnutí s přihlédnutím k příslušným právním předpisům, které jsou pro konkrétní formu právnické osoby rozhodující.

Vlastnictví domu s nájemními byty a nebytovými prostory, doložené na listu vlastnictví v katastru nemovitostí znějící na jméno fyzické osoby, je rovněž možnou formou vlastnictví nájemních bytů a nebytových prostor, která podléhá určitým postupům při vedení účetnictví. Vedle této formy vlastnictví je v praxi častá forma spoluvlastnictví k nemovitosti, při níž má každý vlastník na listu vlastnictví v…