VZOR A - Směrnice bytového družstva pro stanovení služeb

7.7.1

VZOR A - Směrnice bytového družstva pro stanovení služeb

Ing. Lenka Haráková

Zde si můžete stáhnout vzor v elektronické podobě.

1. Tyto směrnice upravují podle čl. .... stanov bytového družstva ......... (dále jen "družstvo") a v souladu se zvláštním právním předpisem¹ postup stanovení nákladů na jednotlivá plnění poskytovaná s užíváním družstevních bytů² (dále jen "služby"), způsob rozúčtování těchto nákladů na nájemce bytů a stanovení výše a vyúčtování záloh na jejich úhradu.

2. Tyto směrnice se přiměřeně použijí i na družstevní nebytové prostory³.

Družstvo zajišťuje tyto služby:

1. dodávku tepla a centralizované poskytování teplé vody,
2. dodávku vody a odvádění odpadních vod,
3. provoz výtahu,
4. osvětlení společných prostor v domě,
5. úklid společných prostor v domě a pozemku příslušejícího k domu,
6. příjem rozhlasového a televizního signálu,
7. odvoz komunálního odpadu.

1. Do nákladů na dodávku tepla a centralizované poskytování teplé vody z vlastní kotelny družstva (provoz zajišťuje zaměstnanec družstva) se zahrnují náklady na

1. mzdu zaměstnance včetně povinného pojistného,
2. spotřebu paliva,
3. spotřebu elektrické energie na provoz kotelny (je-li samostatně měřena),
4. chemikálie pro úpravu technologické vody (její spotřeba není samostatně měřena),
5. materiál na údržbu a drobné opravy zajišťované obsluhou kotelny.

2. Do nákladů na dodávku tepla a centralizované poskytování teplé vody se nezahrnují opravy (vyjma oprav uvedených v odst. 1), výdaje na modernizace a rekonstrukce⁴ zařízení kotelny, náklady na revize kotelny, pořízení, ověřování, opravy a výměnu vodoměrů v bytech a přístrojů sloužících k rozúčtování nákladů na teplo na jednotlivé nájemce bytů, náklady spojené s rozúčtováním a vyúčtováním této služby s jednotlivými nájemci ani spotřeba vody použité pro přípravu teplé vody (je zahrnuta do nákladů na dodávku vody podle čl. 4).

4. Náklady na dodávku tepla a centralizované poskytování teplé vody se rozúčtují podle zvláštního právního předpisu⁵.

1. Náklady na dodávku vody a odvádění odpadních vod tvoří cena této služby uhrazená družstvem dodavateli.

2. Do nákladů na dodávku vody a odvádění odpadních vod se nezahrnují náklady na pořízení, ověřování, opravy a výměny vodoměrů, náklady na opravy rozvodů vody a odpadních vod v domě včetně jejich výměny, náklady spojené s rozúčtováním a vyúčtováním této služby s jednotlivými nájemci.

3. Náklady na dodávku vody a odvádění odpadních vod se rozúčtuje na nájemce bytů v poměru naměřených hodnot na podružných vodoměrech v bytech.

1. Do nákladů na provoz výtahu se zahrnují náklady na

1. spotřebu elektrické energie na provoz výtahu (je-li samostatně měřena),
2. mazání výtahu včetně mazacích tuků a olejů,
3. vyprošťování osob z výtahu,
4. údržbu a malé opravy k zabezpečení provozuschopného stavu výtahu a k odstranění nepojízdnosti výtahu,
5. čištění šachty a šachetní prohlubně,
6. vyproštění předmětů spadlých do prohlubně šachty nebo uvízlých v kleci,
7. obnovu poškozených předepsaných návodů a štítků na šachetních dveřích a v kleci výtahu,
8. opravy svítidla v kabině vč. výměny žárovky,
9. nátěry kabiny, šachetních dveří a šachty,
10. výměnu rozbitých skel výtahu nebo šachetních dveří.

2. Do nákladů na provoz výtahu se nezahrnují střední a generální opravy výtahu (např. výměna hnacího zařízení, lan, vodících lišt, kabiny) a výdaje na modernizace a rekonstrukce výtahu.

3. Náklady na provoz výtahu se rozúčtují pouze na nájemce bytů umístěných od 3. nadzemního podlaží výše, a to podle počtu osob rozhodných pro rozúčtování.

1. Do nákladů na osvětlení společných prostor v domě se zahrnují náklady na

1. spotřebu elektrické energie včetně nájemného za společné elektroměry,
2. údržbu rozvodů elektřiny (např. dotahování svorek)
3. výměnu žárovek a zářivek,
4. opravy a výměnu vypínačů, spínačů,…