Vzor s výkladem - Smlouva o podnájmu bytu

Smluvní strany:

Zdeněk Novák

narozený 30. 7. 1968

trvale bytem Machačova 438/17, Praha 4 – Lhotka, PSČ 142 00

(dále jen "pronajímatel“)

a

Jaromír Kafka

narozený 30. 8. 2000

trvale bytem Jánská 566/17, Vrané nad Vltavou. PSČ 252 46

kontaktní adresa Jilmova 555/7, Praha 5

tel. 739 050 555

(dále jen "podnájemce")

(pronajímatel a podnájemce společně dále jako "smluvní strany" a každý z nich samostatně jako "smluvní strana")

uzavřeli v souladu s § 2215 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění (dále jako "občanský zákoník“), níže uvedeného dne, měsíce a roku tuto

(dále jen "smlouva"):

1. 1.1 Pronajímatel prohlašuje, že je nájemcem družstevního bytu ev. č. 6 o velikosti cca 65,2 m², skládajícího se ze 3 pokojů, kuchyně, předsíně, WC, koupelny, spíže a lodžie (dále jen "byt"), nacházejícího se ve třetím podlaží domu č. p. 438 (dále jen "dům"), který je součástí pozemku p. č. 150/32, to vše v k. ú. Lhotka, obec Praha, okres Hlavní město Praha.
2. 1.2 Vlastníkem domu, ve kterém je byt umístěn, je bytové družstvo U Přehrady, bytové družstvo, IČO 26125748, se sídlem Machačova 438/17, Praha 4, PSČ 140 00, zapsané v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl Dr, vložka 3324 (dále jen "bytové družstvo").
3. 1.3 Bytové družstvo udělilo v souladu se stanovami bytového družstva souhlas s podnájmem bytu. Pronajímatel prohlašuje, že nic nebrání uzavření této smlouvy.

2.1 Pronajímatel přenechává touto smlouvou podnájemci k zajištění bytových potřeb podnájemce a popřípadě též i členů jeho domácnosti do užívání byt uvedený v článku I této smlouvy, o celkové výměře cca 65,2 m², sestávající ze 3 pokojů, kuchyně, předsíně, WC, koupelny, spíže a lodžie.

2.2 Spolu se specifikovaným bytem přenechává pronajímatel touto smlouvou podnájemci k užívání také vybavení bytu, které tvoří:

1. plynový sporák 1 ks,
2. elektrická trouba 1 ks,
3. WC mísa s nádrží 1 ks,
4. vana 1 ks,
5. umyvadlo 1 ks,
6. vodovodní baterie 3 ks,
7. domovní zámek 1 ks,
8. poštovní schránka 1 ks,
9. chladnička 1 ks,
10. pračka 1 ks,
11. jídelní stůl 1 ks,
12. židle 2 ks.
13. pracovní kout 1 ks,
14. křeslo 1 ks,
15. vestavěná skříň 2 ks.

3.1 Pronajímatel přenechává podnájemci za nájemné specifikované v článku VI. této smlouvy k zajištění bytových potřeb podnájemce a popřípadě též i členů jeho domácnosti do užívání byt blíže specifikovaný v článcích I a II této smlouvy, a to výhradně za účelem bydlení, a podnájemce tento byt do podnájmu k tomuto účelu přijímá.

3.2 Podnájemce je oprávněn užívat byt, společné prostory domu a požívat plnění (služby), jejichž poskytování je s užíváním bytu spojeno, řádně v rozsahu a za podmínek stanovených touto smlouvou a obecně závaznými předpisy, zejména občanským zákoníkem a na něj navazujícími právními předpisy, a dále za podmínek uvedených ve stanovách Bytového družstva, se kterými se podnájemce seznámil.

3.3 Spolu s podnájemcem budou byt užívat jako členové jeho domácnosti tyto osoby (jméno, příjmení, datum narození):

a) ....................,

b) .....................

3.4 Pronajímatel si vyhrazuje právo dát podnájemci souhlas s přijetím nového člena do podnájemcovy domácnosti. To neplatí pro osoby blízké.

4.1 Tato smlouva, a tedy podnájem, se uzavírá na dobu určitou, a to od .................... do ....................

4.2 Smluvní strany si ujednaly, že pro sebe vylučují účinky § 2230 občanského zákoníku vztahující se na případné obnovení podnájmu po uplynutí podnájemní doby. Po uplynutí doby podnájmu tedy podnájem končí a za podmínek uvedených v § 2230 občanského zákoníku se neobnovuje. Smluvní strany však mohou uzavřít novou podnájemní smlouvu či za trvání doby podnájmu ještě uzavřít dodatek k této smlouvě, kterým bude doba podnájmu prodloužena.

5.1 Smluvní strany se dohodly, že byt bude pronajímatelem předán podnájemci do užívání v den, který byl sjednán v článku IV odstavci 4.1 této smlouvy jako počátek doby podnájmu. Podnájemce se zavazuje byt převzít.

5.2 O předání a převzetí bytu bude mezi pronajímatelem a podnájemcem sepsán předávací protokol.

5.3 Po zániku podnájmu bytu se podnájemce zavazuje byt předat pronajímateli ve stavu, v jakém jej převzal, s přihlédnutím k obvyklému opotřebení, a dále odhlásit si svůj trvalý pobyt, bude-li v průběhu trvání podnájemního vztahu nahlášen, stejně jako zajistit odhlášení trvalého pobytu případných dalších osob, které spolu s podnájemcem byt užívaly. Po skončení podnájmu musí být byt předán zpět pronajímateli v den skončení podnájmu; pokud podnájem skončí výpovědí bez výpovědní doby, je podnájemce povinen byt vyklidit do 15 dnů ode dne doručení této výpovědi. Pro případ prodlení se splněním povinnosti k vyklizení bytu se sjednává smluvní pokuta ve výši 1.000 Kč za každý den prodlení s vyklizením bytu, kterou je povinen hradit podnájemce na základě výzvy pronajímatele.

5.4 Po skončení podnájmu nemá podnájemce nárok na náhradní byt ani ubytování či přístřeší. Podnájemce je povinen při skončení podnájmu odevzdat pronajímateli všechny klíče, které mu pronajímatel předal při začátku podnájmu.

6.1 Pronajímatel a podnájemce se dohodli na výši nájemného za užívání předmětného bytu v částce ............ Kč (slovy .................... korun českých) za jeden měsíc.

6.2 Nájemné je splatné vždy předem nejpozději k ............ dni příslušného měsíce, za který je nájemné placeno, počínaje dnem .................... až do ukončení podnájmu, a to bezhotovostním převodem na účet pronajímatele č. .................... vedený u ....................

6.3 Podnájemce se dále zavazuje ke dni splatnosti nájemného hradit zálohy na služby spojené s užíváním bytu ve výši ............ Kč (slovy .................... korun českých) za jeden měsíc (počítáno pro dvě spolubydlící osoby), a to bezhotovostním převodem na účet pronajímatele č. .................... vedený u .................... Zálohy na služby budou podnájemci vyúčtovány pronajímatelem na základě předložení vyúčtování bytovým družstvem a jednotlivými dodavateli služeb, a to nejpozději do 30 dní od dodání vyúčtování bytovým družstvem a jednotlivými dodavateli služeb. Případný rozdíl či doplatek zjištěný na základě vyúčtování jsou smluvní strany povinny zaplatit do 30 dní ode dne doručení tohoto vyúčtování.

6.4 Pronajímatel a podnájemce se dohodli, že při změně rozsahu, kvality nebo ceny služeb spojených s užíváním bytu v probíhajícím roce provede pronajímatel jednostranným písemným úkonem odpovídající změnu výše záloh na tyto služby, a to s účinností od prvního dne měsíce následujícího po cenové úpravě.

6.5 Přehled výše záloh na jednotlivé služby spojené s užíváním bytu je uveden v příloze č. 1.

6.6 Pronajímatel poskytuje podnájemci následující služby spojené s užíváním bytu:

1. dodávka studené vody,
2. dodávka teplé vody,
3. dodávka tepla,
4. odvádění odpadních vod kanalizacemi,
5. úklid společných prostor v domě,
6. osvětlení společných prostor v domě,
7. odvoz a likvidaci komunálního odpadu.

6.7 Podnájemce bude hradit náklady na služby spojené s užíváním bytu následovně:

1. na úhradě nákladů na služby uvedené pod písmeny c) a d) se bude podílet podle poměru velikosti podlahové plochy bytu k poměru velikostí podlahových ploch využívaných v domě jako bytové či nebytové prostory,
2. na úhradě nákladů na služby uvedené pod písmeny e) až g) se bude podílet podle poměru počtu osob užívajících byt k poměru počtu osob, které podle sdělení uživatelů využívají v domě bytové a nebytové prostory,
3. náklady na služby uvedené pod písmeny a) a b) bude hradit podle naměřených hodnot na podílových vodoměrech. Rozdíl mezi hodnotou uvedenou domovním vodoměrem a součtem hodnot jednotlivých vodoměrů u bytů a nebytových prostor v domě je v domě rozúčtováván v poměru hodnot naměřených na jednotlivých vodoměrech za stejné období.

6.8 Podnájemce bude hradit přímo příslušnému dodavateli úhradu za tyto služby:

1. dodávka elektrické energie,
2. dodávka plynu.

Za tímto účelem pronajímatel na podnájemce převede příslušná měřidla.

6.9 Podnájemce je dále povinen složit bezhotovostním převodem na účet pronajímatele č. .................... vedený u ...................., nejpozději do dne .................... vratnou jistotu ve výši ............ Kč (slovy .................... korun českých), kterou je pronajímatel oprávněn použít k úhradě pohledávek na nájemném, pohledávek za plnění poskytovaná v souvislosti s užíváním bytu a k úhradě případných dalších závazků podnájemce vůči pronajímateli vzniklých v souvislosti s podnájmem, a to v okamžiku, kdy bude podnájemce s úhradou těchto pohledávek či závazků více než 5 dnů v prodlení. Podnájemce je povinen po písemné výzvě pronajímatele doplnit do jednoho měsíce takto složenou jistotu na původní výši, pokud pronajímatel tyto peněžní prostředky oprávněně čerpal. Pokud podnájemce tuto svou povinnost nesplní, jedná se o zvlášť závažné porušení povinností podnájemce. Při skončení podnájmu pronajímatel vrátí jistotu podnájemci; započte si přitom, co mu podnájemce případně z podnájmu dluží.

7.1 Podnájem bytu zanikne:

1. uplynutím doby, na kterou byl sjednán,
2. písemnou dohodou obou smluvních stran,
3. písemnou výpovědí,
4. ukončením nájemní smlouvy mezi pronajímatelem a bytovým družstvem,
5. jiným způsobem, který stanoví zákon.

7.2 V případě, že podnájemce bude porušovat zvlášť závažným způsobem své povinnosti z této smlouvy, stanov bytového družstva či vnitřních předpisů bytového družstva týkajících se užívání domu, může pronajímatel dát podnájemci výpověď bez výpovědní doby. Podnájemce porušuje své povinnosti z této smlouvy zvlášť závažným způsobem v případě, kdy:

1. je to výslovně určeno touto smlouvou,
2. nezaplatil nájemné a náklady za služby spojené s užíváním bytu za dobu delší než 1 měsíc
3. poškozuje byt nebo dům,
4. způsobuje jinak závažné škody nebo obtíže pronajímateli nebo dalším osobám, které v domě bydlí,
5. užívá byt k jiným účelům než k bydlení,
6. užívá byt či…