Zdanitelná plnění při dodání nemovité věci

8.5.5.3

Zdanitelná plnění při dodání nemovité věci

Ing. Helena Hnízdilová

V případě, že při dodání nemovité věci se jedná o předmět daně v ČR a nejedná se o osvobozené plnění, vzniká plátci povinnost daň přiznat. Musí vyřešit:

• datum, kdy povinnost vzniká; plnění pak musí uvést v daňovém přiznání za toto období a zaplatit daň do lhůty pro podání daňového přiznání

• sazbu daně.

Povinnost přiznat daň vzniká buď k datu uskutečnění zdanitelného plnění, nebo dni, ke kterému byla přijata platba, a to ke dni, který nastane dříve.

Datem uskutečnění zdanitelného plnění je pak den předání nemovité věci nabyvateli do užívání nebo den doručení vyrozumění, ve kterém je uveden den zápisu změny vlastnického práva. Vyhrává opět den, který nastane dříve. Pokud je nemovitá věc přenechána k užívání (§ 13 odst. 3 písm. c) ZDPH – finanční leasing), nastává den uskutečnění zdanitelného plnění dnem přenechání k užívání.

Právnická společnost, plátce daně, uskutečňuje dodání nemovité věci, které není osvobozeno od DPH. Nemovitá věc byla předána nabyvateli k užívání 21. 12. 2020, v lednu 2021 pak bylo oběma stranám doručeno vyrozumění, ve kterém je uveden jako den zápisu změny vlastnického práva do katastru nemovitostí 30.11.2020. Dnem uskutečnění zdanitelného plnění je 21. 12. 2020.

Dodání vybraných nemovitých věcí podléhá základní sazbě DPH. Výjimkou je však dodání staveb pro sociální bydlení a pozemků, na kterých je umístěna pouze tato stavba. Pak se uplatní sazba daně 15%.

Právnická osoba, plátce daně, má v obchodním majetku objekt, který nesplňuje definici bytového domu. Výstavba domu byla pro právnickou osobu realizována na základě smlouvy o dílo v roce 2017. Kolaudace…