1529.2.2024, Mgr. Adriana Kvítková, Zdroj: Verlag Dashöfer
Častou otázkou z praxe v poslední době bývá odkup pozemku kolem domu (případně pod domem) ze strany SVJ, a jak se na takový záměr připravit.
více
9.2.2024, Ing. Helena Hnízdilová, Zdroj: Verlag Dashöfer
Od 1.1.2024 došlo ke změně sazby DPH u stavebních a montážních prací u staveb pro bydlení a sociální bydlení (§ 48 a § 49 ZDPH). Sazba DPH se snížila z 15 % na 12 %.
více
Dostupné v časových verzích: 2026 | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 20217.2.2024, Ing. Helena Hnízdilová, Zdroj: Verlag Dashöfer
Režim přenesení daňové povinnosti z poskytovatele na příjemce zdanitelného plnění (tzv. ”reverse chargé”) dle § 92e ZDPH se uplatňuje při:
více
Dostupné v časových verzích: 2026 | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 20211.2.2024, Ing. Lenka Haráková, Zdroj: Verlag Dashöfer
Podle ZDN jsou předmětem daně ze staveb a jednotek (§ 7 odst. 1 ZDN) v rámci zdanitelných staveb budovy obytných domů a v rámci zdanitelných jednotek jednotky, které jsou bytem nebo byt zahrnují – jsou zařazeny mezi ostatní jednotky, tj. jiné než jednotky pro…
více
21.1.2024, Ing. Lenka Haráková, Zdroj: Verlag Dashöfer
více
Dostupné v časových verzích: 2024 | 2023 | 2022 | 202115.1.2024, GFŘ, Zdroj: Verlag Dashöfer
Níže citujeme ze stejnojmenného metodického pokynu Finanční správy Zkontrolujte si, jestli nemáte povinnost podat daňové přiznání k dani z nemovitých věcí na rok 2024 zde ke stažení v pdf.
více
7.9.2021, Mgr. Pavla Krejčí, Zdroj: Verlag Dashöfer
více
26.4.2021, Mgr. Adriana Kvítková, Mgr. Alexandra Kalandarišvili, Zdroj: Verlag Dashöfer
více
26.4.2021, Mgr. Adriana Kvítková, Mgr. Alexandra Javoreková, Zdroj: Verlag Dashöfer
více
26.4.2021, JUDr. Pavla Schödelbauerová, Zdroj: Verlag Dashöfer
více
15.2.2021, Mgr. Pavla Krejčí, Zdroj: Verlag Dashöfer
více
12.2.2021, Mgr. Pavla Krejčí, Zdroj: Verlag Dashöfer
více
21.1.2021, Ing. Lenka Haráková, Zdroj: Verlag Dashöfer
Ať už jde o pozemek, který je společnou částí jednotky (§ 1160 odst. 2 NOZ), nebo ne (jednotka podle ZOVB), bytové družstvo (BD), které je vlastníkem budovy, ve které se nachází jednotka (byt nebo nebytový prostor), a zároveň i vlastníkem příslušejícího…
více
9.1.2021, Ing. Helena Hnízdilová, Zdroj: Verlag Dashöfer
více
8.9.2020, Mgr. Adriana Kvítková, Zdroj: Verlag Dashöfer
více
30.6.2020, JUDr. Pavla Schödelbauerová, Mgr. Adriana Kvítková, Zdroj: Verlag Dashöfer
Široké pojetí věci, resp. vymezení věci nemovité v § 498 NOZ - pozemek, podzemní stavba, věcná práva k nim, práva, o kterých to stanoví jiný právní předpis - právo stavby, a dále věci, o kterých to stanoví zvláštní zákon, bytové jednotky podle § 1159 a konečně…
více
30.6.2020, JUDr. Jiří Čáp, Zdroj: Verlag Dashöfer
Účelem této podkapitoly je poskytnout základní informaci o změnách v souboru ustanovení o orgánech SVJ (včetně ustanovení o shromáždění, která se přiměřeně použijí také na správu bez vzniku SVJ), k nimž došlo rozsáhlou novelizací právní úpravy bytového…
více
30.6.2020, JUDr. Pavla Schödelbauerová, Mgr. Adriana Kvítková, Zdroj: Verlag Dashöfer
Předchozí úprava (občanský zákoník z roku 1964, zákon č. 40/1964 Sb.) používal místo pojmu “běžná správa“ pojem “hospodaření se společnou věcí“, což lze považovat za pojmy…
více
30.6.2020, JUDr. Pavla Schödelbauerová, Mgr. Adriana Kvítková, Zdroj: Verlag Dashöfer
V souladu s jednou ze základních zásad občanského zákoníku, jíž je zásada smluvní svobody (viz § 1 odst. 2 NOZ), se mohou spoluvlastníci kdykoliv dohodnout na zrušení svého spoluvlastnictví. Je samozřejmé, že obsahem dohody musí být ujednání o způsobu, jakým…
více
30.6.2020, JUDr. Pavla Schödelbauerová, Mgr. Adriana Kvítková, Zdroj: Verlag Dashöfer
Ustanovení o podílovém spoluvlastnictví upravují situaci, kdy vlastnické právo (nebo jiné věcné právo) k věci náleží alespoň dvěma osobám, přičemž je nerozhodné, zda jde o osoby fyzické či…
více
30.6.2020, JUDr. Pavla Schödelbauerová, Mgr. Adriana Kvítková, Zdroj: Verlag Dashöfer
Jako zcela nová se zařazují ustanovení o přídatném (akcesorickém) spoluvlastnictví. To přichází v úvahu zejména v souvislosti s individuálním vlastnictvím nemovitých věcí (např. pozemků) vázaným účelově na spoluvlastnictví další nemovité věci (např. cesty nebo…
více
30.6.2020, JUDr. Pavla Schödelbauerová, Mgr. Adriana Kvítková, Zdroj: Verlag Dashöfer
Na nabyvatele tak přecházejí jednak práva, která mohou být věcněprávní nebo ryze závazkové povahy, jednak povinnosti, o kterých platí to samé. Příkladem práv, která přecházejí na nabyvatele, jsou např. pozemkové služebnosti, předkupní právo sjednané jako právo…
více
30.6.2020, JUDr. Pavla Schödelbauerová, Mgr. Adriana Kvítková, Zdroj: Verlag Dashöfer
Základním způsobem odvozeného nabytí vlastnického práva je jeho převod na základě smlouvy.
více
30.6.2020, JUDr. Pavla Schödelbauerová, Zdroj: Verlag Dashöfer
více
30.6.2020, JUDr. Jiří Čáp, Zdroj: Verlag Dashöfer
V legislativním vývoji právní úpravy bytového spoluvlastnictví (podle ZOVB byl použit pojem
více
30.6.2020, Mgr. Adriana Kvítková, Mgr. Monika Vavříková, Zdroj: Verlag Dashöfer
Shromáždění vlastníků jednotek je nejvyšším orgánem společenství vlastníků, který rozhoduje o všech zásadních záležitostech společenství. Stejně jako pro jiné orgány právnických osob platí i pro shromáždění vlastníků jednotek pravidla vztahující se k jeho…
více
25.6.2020, JUDr. Jiří Čáp, Zdroj: Verlag Dashöfer
Jde o povinně volený orgán. Novela OZ 2020 se dotýká v podstatě jen dosavadní působnosti shromáždění v § 1208 NOZ, včetně možností vlastníků jednotek rozhodovat mimo zasedání shromáždění. Ve vztahu ke statutárnímu oránu z toho pak vyplývá, že záležitost, která…
více
29.5.2020, JUDr. Pavla Schödelbauerová, Zdroj: Verlag Dashöfer
SVJ je zvláštním druhem právnické osoby, která vzniká a uskutečňuje svoji činnost pouze v těch záležitostech, které občanský zákoník (zákon č. 89/2012 Sb., dále jen NOZ) pro společenství k rozhodování vymezuje. Není tedy oprávněno jednat, a to ani na základě…
více
26.2.2020, Mgr. Alexandra Javoreková, Zdroj: Verlag Dashöfer
více
29.1.2020, Mgr. Pavla Krejčí, Zdroj: Verlag Dashöfer
Poté, co jsou všechny bytové a nebytové jednotky převedeny do vlastnictví členů družstva, nastává problém, co s bytovým družstvem. Bytové družstvo totiž ze zákona nezaniká, ani se netransformuje na společenství vlastníků. Jeho další existence většinou po…
více
6.1.2020, Ing. Lenka Haráková, Zdroj: Verlag Dashöfer
Bytové družstvo koupilo dům od obce. V domě jsou družstevní byty a družstevní nebytové prostory (§ 729 ZOK) - garáže, tj. byty, resp. nebytové prostory v nájmu členů, kteří se na jejich pořízení podíleli členským vkladem (tvoří 90 % z celkové plochy všech bytů…
více
11.12.2019, Ing. Lenka Haráková, Zdroj: Verlag Dashöfer
Bytové družstvo (BD) koupilo od obce bytový dům za 4,4 mil. Kč a příslušející pozemek za 110 tis. Kč; počínaje rokem 2014 se jedná o jednu nemovitou věc, ale v účetnictví se nadále účtuje pozemek a stavba odděleně. V domě je 10 stejných bytů o velikosti 50 m2…
více
19.9.2019, Ing. Lenka Haráková, Ing. Božena Künzelová, Zdroj: Verlag Dashöfer
Z hlediska úplaty za převáděný majetek může být převod bezúplatný nebo za úplatu (prodej).
více
19.9.2019, Ing. Lenka Haráková, Ing. Božena Künzelová, Zdroj: Verlag Dashöfer
Jako jednodušší forma správy bytových domů se jeví správa domu, který je ve výlučném vlastnictví bytového družstva. A to nejen z pohledu účetnictví a ekonomiky, ale i z důvodu právních vztahů v domě, kterým se věnujeme jen…
více
19.9.2019, JUDr. Pavla Schödelbauerová, Zdroj: Verlag Dashöfer
Nájemní smlouva je smlouvou úplatnou. Občanský zákoník stanoví v ustanovení § 2246 NOZ, že strany si ujednají nájemné pevnou částkou. V odstavci 2 připouští dokonce, že lze uzavřít nájemní smlouvu bez sjednané výše nájemného, které se v takovém případě hradí…
více
19.9.2019, Ing. Lenka Haráková, Ing. Božena Künzelová, Zdroj: Verlag Dashöfer
Obecně platí, že o způsobu nakládání se svým majetkem rozhoduje vlastník. Bytové družstvo tedy v zásadě může realizovat převody bytů a nebytových prostor a souvisejících pozemků bezúplatně i v případě, kdy mu to zákon neukládá. K takovému rozhodnutí někdy vede…
více
15.7.2019, Mgr. Adriana Kvítková, Mgr. Alexandra Javoreková, Zdroj: Verlag Dashöfer
více
15.7.2019, Mgr. Adriana Kvítková, Mgr. Alexandra Kalandarišvili, Zdroj: Verlag Dashöfer
více
15.7.2019, Mgr. Adriana Kvítková, Zdroj: Verlag Dashöfer
více
15.7.2019, Mgr. Adriana Kvítková, Zdroj: Verlag Dashöfer
více
15.7.2019, Mgr. Adriana Kvítková, Zdroj: Verlag Dashöfer
více
3.7.2019, Mgr. Adriana Kvítková, Zdroj: Verlag Dashöfer
více
15.5.2019, Mgr. Adriana Kvítková, Mgr. Alexandra Javoreková, Zdroj: Verlag Dashöfer
Tento dodatek ke smlouvě o obstarání správy nemovitostí a výkonu dalších činností byl vyhotoven při znalosti výkladových stanovisek Úřadu pro ochranu osobních údajů a komentářové literatury týkající se nařízení Evropského parlamentu a Rady (EU) 2016/679 ze dne…
více
13.5.2019, Mgr. Adriana Kvítková, Mgr. Alexandra Kalandarišvili, Zdroj: Verlag Dashöfer
Tento manuál představuje praktickou pomůcku určenou zejména pro předsedy společenství a členy výborů společenství vlastníků a jeho účelem je seznámit tyto statutární orgány (či jejich členy) s povinnostmi, které pro společenství vlastníků, a tedy i pro ně,…
více
16.4.2019, Mgr. Pavla Krejčí, Zdroj: Verlag Dashöfer
Společenství vlastníků může v souladu s § 1195 odst. 1 NOZ nabývat majetek pouze za účelem správy domu a pozemku. Společenství vlastníků má tedy takzvaně omezenou právní osobnost (§ 15 NOZ).…
více
17.12.2018, Ing. Jan Dvořák, Zdroj: Verlag Dashöfer
Základní změny provedené v normách ČSN 27 4002:2018 a ČSN 27 4007+Z1:2018 upravujících provoz výtahů se přímo dotýkají společenství vlastníků. Statutární orgány se poměrně obtížně vyrovnávají se zrušením Provozních prohlídek a funkce Dozorce výtahu, stejně…
více
17.12.2018, Mgr. Adriana Kvítková, Zdroj: Verlag Dashöfer
Škoda z provozu dopravních prostředků je v zákoně č. 89/2012, občanský zákoník, definována jako škoda vyvolaná zvláštní povahou takového provozu. Zvláštní povaha je odvozována zejména z technických charakteristik provozu a z vlastností dopravního prostředku,…
více
26.11.2018, Zdroj: Verlag Dashöfer
více
Usnesení Nejvyššího soudu ze dne 22. 8. 2016 sp. zn. 26 Cdo 5610/2015