Nepřístupný dokument, nutné přihlášení
Input:

Převody družstevních bytů dle nového občanského zákoníku

25.4.2013, , Zdroj: Verlag DashöferDoba čtení: 7 minut

Zabýváme se právní úpravou, dle které se budou řídit eventuální převody doposud nepřevedených družstevních bytů do vlastnictví poté, co nový občanský zákoník zruší k 1. 1. 2014 zákon č. 72/1994 Sb. o vlastnictví bytů.

S účinností od 1. ledna 2014 bude problematika vlastnictví bytů (pod názvem „Bytové spoluvlastnictví“) upravena v ustanoveních nového občanského zákoníku - zákon č. 89/2012 Sb., dále jen NOZ (§ 1122 až § 1158); k tomuto datu dojde ke zrušení dosavadního zákona o vlastnictví bytů (včetně nařízení vlády, jehož přílohu tvoří vzorové stanovy SVJ).

Pro účely převodů jednotek z vlastnictví bytových družstev (BD) se bude i nadále po 1. 1. 2014 rozlišovat, zda

  1. byty převádí BD vzniklé před 1. 1. 1992 (před účinností stávajícího obchodního zákoníku), tj. dřívější stavební bytové družstvo (SBD) nebo lidové bytové družstvo (LBD) a jejich právní nástupci (např. BD vzniklá vyčleněním ze stávajících SBD nebo LBD podle § 29 ZOVB), při současném dalším rozlišení, zda jde o dřívější SBD, nebo jde o dřívější LBD, anebo,

  2. byty převádí BD vzniklé až po 1. 1. 1992 (zejména jde o BD vzniklá za účelem koupě domu od obcí v rámci tzv. privatizace obecního bytového fondu, ale také za účelem výstavby, apod.).

Toto rozlišení je nezbytné i po 1. 1. 2014 z toho důvodu, že zvláštní ustanovení dosavadního zákona o vlastnictví bytů (ZOVB) o převodech bytů bytových družstev (§ 23 a násl. ZOVB, s výjimkou § 23 odst. 1 vztahujícího se na všechna BD), se vztahují výlučně na SBD a LBD, tedy na bytová družstva vzniklá před 1. 1. 1992, která prošla transformací, nikoliv na BD vzniklá a dále vznikající po 1. lednu 1992.

1. Zjednodušeně řečeno v případě BD vzniklých a dále vznikajících po 1. 1. 1992 (v běžné praxi někdy označovaných jako „nová BD“) se bude po 1. lednu 2014 postupovat při převodu vlastnického práva k družstevnímu bytu podle ustanovení nového občanského zákoníku o bytovém spoluvlastnictví, za použití přechodných ustanovení v § 3063 NOZ (přičemž na zákonnou úpravu v NOZ bude navazovat prováděcí právní předpis, který podrobněji upraví některé záležitosti týkající se správy domu, apod.).

To se bude týkat (půjde však spíše o výjimky) také převodů družstevních bytů, které by případně družstvo typu SBD výjimečně pořídilo mimo rámec předpisů o družstevní bytové výstavbě (naposledy byla tímto předpisem vyhláška č. 136/1985 Sb., ve znění pozdějších předpisů), ať by je pořídilo v době před r. 1992, nebo po roce 1992, a dále družstevních bytů LBD, pokud nevzniklo právo člena na převod bytu před 1. lednem 2014 (podáním výzvy do 30. 6. 1995, nebo „dobrovolným“ rozhodnutím LBD, učiněným před 1. lednem 2014, o převodu v případě, kdy výzva člena nebyla podána).

2. Jinak tomu bude u převodů družstevních bytů, které družstva typu SBD vystavěla se státní pomocí podle dřívějších předpisů o družstevní bytové výstavbě (jak uvedeno shora naposledy to byla vyhláška č. 136/1985 Sb., ve znění pozdějších předpisů).

Dosud se tyto družstevní byty převádějí podle zvláštních ustanovení § 23 odst. 2 a násl. ZOVB, kde jsou také zahrnuta ustanovení týkající se splacení zvýhodněných úvěrů poskytnutých podle předpisů o družstevní bytové výstavbě, které připadají na převáděné byty a záležitosti dalšího trvání úvěrové smlouvy spolu s dalšími souvisejícími záležitostmi.

Tato stávající ustanovení ZOVB (§ 23 odst. 2 a násl. ZOVB) však nebyla převzata do NOZ, ani do jeho přechodných ustanovení.

2.1. Z toho důvodu se v současné době připravuje návrh zvláštního zákona, který upraví zvláštní podmínky pro některé převody bytů pořízených družstvy typu SBD se státní pomocí podle předpisů o finanční, úvěrové a jiné pomoci družstevní bytové výstavbě (naposledy vyhláška č. 136/1985 Sb., ve znění pozdějších předpisů).

Tento zvláštní zákon má upravit také související záležitosti týkající se splacení úvěrů poskytnutých v rámci předpisů o družstevní bytové výstavbě a další související záležitosti s těmito převody spojené, dosud upravované ve zvláštních ustanoveních § 23 odst. 2 a násl. ZOVB. (Zvláštní zákon se bude týkat také převodů skupinových rodinných domů z vlastnictví SBD a bytů pořízených družstvy typu SBD formou nástaveb a vestaveb do cizích budov s finanční pomocí státu podle předpisů o družstevní bytové výstavbě.)

Tento zvláštní zákon se však bude vztahovat na uvedené převody uskutečňované po 1. 1. 2014 jen v případě, kdy oprávněnému členovi nevzniklo právo na převod bytu (v domě pořízeném se státní pomocí podle předpisů o družstevní bytové výstavbě) do vlastnictví před účinností NOZ (v důsledku toho, že člen nepodal včas výzvu, ani členská schůze BD před 1. lednem 2014 nerozhodla o převodu do vlastnictví člena v případě, kdy člen výzvu nepodal). Podobně to bude platit pro převody skupinových rodinných domů pořízených SBD s podporou státu v rámci družstevní bytové výstavby