Jak je tedy tom vaše SVJ a požární ochrana? Máte vše v naprostém pořádku, nebo si nejste na 100 % jistí? Zkontrolujte si raději, zda dodržujete požární předpisy a směrnice. Víte přece, že jich není zrovna málo a že požární ochrana (PO) je poměrně hodně přísná a pokutovaná. Připravili jsme pro váš bytový dům deset základních povinností, na které byste nikdy neměli zapomenout.
NahoruZákladní povinnosti SVJ v požární ochraně
- Zařazení provozované činnosti SVJ do kategorie požárního nebezpečí.
- Provádění preventivních požárních kontrol.
- Označení bytových domů bezpečnostními značkami.
- Zpracování a umístění v domě požární poplachové směrnice/důležitých telefonních čísel.
- Udržovat v domě volné únikové cesty a únikové východy.
- Zpracování další dokumentace požární ochrany, např. požární řád atd.
- Pravidelně kontrolovat provozuschopnost věcných prostředků požární ochrany – hasicí přístroje.
- Pravidelně kontrolovat provozuschopnost požárně-bezpečnostních zařízení – požární dveře atd.
- Udržovat volné přístupy k hasicím přístrojům a požárním hydrantům, včetně jejich udržování v pohotovosti.
- Udržovat volný přístup k hlavnímu uzávěru plynu, vody a topení včetně jejich udržování v pohotovosti.
NahoruZařazení SVJ do kategorie požárního nebezpečí
Povinnosti v oblasti požární ochrany se u právnických osob stanovují na základě zařazení do kategorie požárního nebezpečí. Podle § 4 zákona č. 133/1985 Sb., o požární ochraně, je možné činnost právnické osoby, v našem případě SVJ, zařadit do tří níže uvedených kategorií:
- bez zvýšeného požárního nebezpečí,
- se zvýšeným požárním nebezpečím,
- s vysokým požárním nebezpečím.
NahoruJak se dělá posouzení požárního nebezpečí a začlenění do kategorie podle míry nebezpečí?
Zařazení bytového domu do kategorie podle požárního nebezpečí je tedy povinností společenství vlastníků jednotek (SVJ). Je bezpodmínečně nutné provést detailní analýzu objektu a teprve potom zpracovat kompletní výčet povinností. Se zařazením do správné kategorie vám pomůže odborně způsobilá osoba v požární ochraně nebo technik požární ochrany podle § 11 zákona č. 133/1985 Sb., o požární ochraně. Výhodou je, že vám tato osoba bude pravidelně kontrolovat dodržování předpisů o požární ochraně a provádět pravidelné preventivní prohlídky objektu.
Je tedy zcela logické, že čím větší je požární nebezpečí, tím více povinností bude SVJ mít. Povinností z hlediska požární ochrany má SVJ celou řadu a nelze provést univerzální začlenění do kategorie podle míry nebezpečí, Vždy se jedná o individuální činnost, protože každý objekt nebo činnost má jiný charakter a může souviset s dalšími okolnostmi.
NahoruProvádění preventivních požárních kontrol
Povinné preventivní požární prohlídky, které nařizuje § 13 vyhlášky č. 246/2001 Sb., o požární prevenci, provádí v objektech a zařízeních následovně:
- činnosti s vysokým požárním nebezpečím – nejméně jednou za tři měsíce,
- činnosti se zvýšeným požárním nebezpečím – nejméně jednou za šest měsíců,
- činnosti bez zvýšeného požárního nebezpečí – nejméně jednou za rok.
Jak je vidět, preventivní požární prohlídkou musejí pravidelně procházet i objekty bez zvýšeného požárního nebezpečí. To je právě častá chyba některých, zejména malých SVJ, které se domnívají, že se jich tato povinnost netýká. Pravdou však je, že se požární prohlídky se týkají všech objektů a domů včetně těch nejmenších, které se mohou zdát nerizikové.
NahoruOznačení bytových domů bezpečnostními značkami
Velmi důležitou povinností pro SVJ v oblasti požární ochrany jsou bezpečnostní značky. Jedná se o příkazy, zákazy a pokyny týkající se požární ochrany nebo například pokyny k evakuaci osob a zvířat.
Zapomenout byste neměli ani na bezpečnostní značky tam, kde se vyskytují prostředky požární ochrany (hasicí přístroje, žebříky, generátory, ventilátory a další) a požární bezpečnostní zařízení (požární vodovody, suchovody, hydranty, odvody kouře, kouřové alarmy apod.).
Jaké jsou druhy bezpečnostních značek:
- zákazové,
- výstražné,
- příkazové,
- informativní,
- požární.
Bezpečnostními značkami se zabývá nařízení vlády č. 375/2017 Sb., kterým se stanoví vzhled a umístění bezpečnostních značek a zavedení signálů. Dále pak § 3 odst. 2 a § 11 vyhlášky č. 246/2001 Sb., o požární prevenci.
Mnoho povinností mají společenství vlastníků jednotek také v únikových cestách, což se vztahuje právě k bezpečnostním značkám. V bytových domech by proto měly být označeny:
- přenosné hasicí přístroje,
- požární hydranty,
- únikové cesty a jejich směry,
- nouzové východy,
- evakuační výtahy,
- hlavní uzávěry elektřiny,
- hlavní uzávěry plynu,
- hlavní uzávěry vody,
- hlavní uzávěry topení,
- zákazy kouření,
- zákazy vstupu s otevřeným ohněm.
NahoruUdržování průchodnosti únikových cest v bytových domech
Je to velmi častý problém, který lze spatřit ve většině bytových domů, zejména těch starších. Majitelé nebo nájemci bytových jednotek umisťují totiž do veřejných prostor (chodby), kde se nacházejí únikové cesty pro případ požáru, předměty, které mohou bránit nebo komplikovat práci při zákroku hasičů nebo záchranářů. Nejčastěji umisťují na chodby skříně, botníky, věšáky, květináče a jiné předměty, které tam nemají co dělat.
Tuto povinnost nařizuje § 5 odst. 1 písm. b) zákona č.…
dostupný obsah
