Vedení účetnictví - účetní jednotka SVJ

8.3.3

Vedení účetnictví – účetní jednotka SVJ

Ing. Marta Neplechová, CSc.

Společenství vlastníků (dále jen SVJ) je právnickou osobou se sídlem na území České republiky, vzniklou na základě právních předpisů (ZOVB a ustanovení zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník). Pokud nastaly podmínky vzniku právnické osoby dle těchto právních předpisů, je SVJ také účetní jednotkou ve smyslu § 1 odst. 2 ZÚČ, která je povinna vést účetnictví podle ustanovení účetních předpisů, tzn. sestavit zahajovací rozvahu a otevřít účetní knihy ode dne vzniku SVJ, tzn. dnem zápisu ve veřejném rejstříku (tj. rejstříku společenství vlastníků jednotek).

Pokud v bytovém domě nenastanou podmínky pro vznik SVJ jako právnické osoby, ačkoliv dům je rozdělen na jednotky dle zákona, účetní jednotka nevzniká.

Z účetního hlediska je nutno respektovat skutečnost, že vznik společenství vlastníků v domě s byty ve vlastnictví původně bytového družstva, resp. jiného vlastníka, není nástupnickou organizací, nepředstavuje změnu právní formy. Pokud SVJ pověří správou domu včetně vedení účetnictví původního vlastníka bytů (BD), pak je v souvislosti se smlouvou o externím vedení účetnictví nutná dohoda obou účetních jednotek o vyúčtování a vypořádání pohledávek a závazků. Vždy však je nutno respektovat skutečnost, že SVJ – právnická osoba je účetní jednotkou s povinností vést účetnictví.

Pokud…