6926.10.2023, Ing. Lenka Haráková, Zdroj: Verlag Dashöfer
více
28.7.2020, JUDr. Michal Kalenský, Zdroj: Verlag Dashöfer
více
30.6.2020, JUDr. Pavla Schödelbauerová, Zdroj: Verlag Dashöfer
více
3.2.2020, Mgr. Pavla Krejčí, Zdroj: Verlag Dashöfer
více
28.1.2020, Ing. Lenka Haráková, Zdroj: Verlag Dashöfer
Subjekty evidence tržeb podle zákona č. 112/2016 Sb., o evidenci tržeb, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „ZET”) jsou poplatníci daně z příjmů fyzických osob a daně z příjmů právnických osob (§ 3 ZET), tedy také bytová družstva.…
více
28.1.2020, Ing. Lenka Haráková, Zdroj: Verlag Dashöfer
Subjekty evidence tržeb podle zákona č. 112/2016 Sb., o evidenci tržeb, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „ZET”) jsou poplatníci daně z příjmů fyzických osob a daně z příjmů právnických osob (§ 3 ZET), tedy také společenství vlastníků (dále jen „SVJ”).…
více
6.1.2020, Ing. Helena Hnízdilová, Zdroj: Verlag Dashöfer
Zákon č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty, v platném znění (dále jen ZDPH),
více
24.9.2019, JUDr. Pavla Schödelbauerová, Zdroj: Verlag Dashöfer
Úprava zvyšování nájemného je obsažena v § 2248 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále též „NOZ”) Ustanovení § 2248 NOZ, stanoví, že pronajímatel a nájemce se mohou dohodnout na případném zvyšování (popř. i snižování) nájemného. V případě, že si…
více
19.9.2019, JUDr. Pavla Schödelbauerová, Zdroj: Verlag Dashöfer
Nájemní smlouva je smlouvou úplatnou. Občanský zákoník stanoví v ustanovení § 2246 NOZ, že strany si ujednají nájemné pevnou částkou. V odstavci 2 připouští dokonce, že lze uzavřít nájemní smlouvu bez sjednané výše nájemného, které se v takovém případě hradí…
více
15.7.2019, Mgr. Martin Doleček, Mgr. Adriana Kvítková, Zdroj: Verlag Dashöfer
více
15.7.2019, Mgr. Adriana Kvítková, Zdroj: Verlag Dashöfer
více
15.7.2019, Mgr. Adriana Kvítková, Zdroj: Verlag Dashöfer
více
15.7.2019, Mgr. Adriana Kvítková, Zdroj: Verlag Dashöfer
více
15.7.2019, Mgr. Adriana Kvítková, Zdroj: Verlag Dashöfer
více
18.2.2019, JUDr. Pavla Schödelbauerová, Zdroj: Verlag Dashöfer
Podnájemní vztah je odvozeným titulem užívání bytu (nebo jeho části). Zatímco nájemní vztah je obvykle vztahem přímo mezi vlastníkem bytu zapsaným v katastru nemovitostí (pronajímatelem) a nájemcem, podnájem je vztah, kdy nájemce bytu dále tento byt nebo jeho…
více
26.11.2018, Zdroj: Verlag Dashöfer
více
8.10.2018, Ing. Helena Hnízdilová, Zdroj: Verlag Dashöfer
více
8.10.2018, Ing. Helena Hnízdilová, Zdroj: Verlag Dashöfer
více
15.6.2018, Mgr. Pavla Krejčí, Zdroj: Verlag Dashöfer
více
2.4.2018, Mgr. Pavla Krejčí, Zdroj: Verlag Dashöfer
více
8.3.2018, Ing. Helena Hnízdilová, Zdroj: Verlag Dashöfer
více
8.3.2018, Ing. Helena Hnízdilová, Zdroj: Verlag Dashöfer
více
30.11.2017, Ing. Helena Hnízdilová, Zdroj: Verlag Dashöfer
více
8.11.2017, Mgr. Pavla Krejčí, Zdroj: Verlag Dashöfer
více
12.10.2017, JUDr. Pavla Schödelbauerová, Zdroj: Verlag Dashöfer
K problematice sdílené ekonomiky v prostřední SVJ byl již publikován článek JUDr. Jiřího Čápa pod názvem „Krátkodobé pronájmy bytů” viz SVJ aktuálně 05/16. Na právní stanovisko navazujeme textem vykládajícím zákon o…
více
26.9.2017, JUDr. Pavla Schödelbauerová, Zdroj: Verlag Dashöfer
V souvislosti se skončením nájmu je třeba převzít byt a sepsat předávací protokol a vrátit kauci. Je vhodné domluvit se s nájemcem několik dnů (týdnů) před skončením nájmu na prohlídce bytu. Cílem je zjistit, zda je třeba provést nějaké drobné opravy, které má…
více
26.9.2017, JUDr. Pavla Schödelbauerová, Zdroj: Verlag Dashöfer
Narovnání je jeden ze způsobů zániku závazku, ke kterému dojde tehdy, jestliže se věřitel a dlužník dohodnou, že mezi nimi sporná nebo pochybná práva a povinnosti budou vyjasněna a upřesněna. Jsou tedy sporná. Narovnáním dojde k zániku dosavadního závazku,…
více
19.9.2017, Ing. Lenka Haráková, Zdroj: Verlag Dashöfer
více
17.7.2017, JUDr. Jiří Čáp, Zdroj: Verlag Dashöfer
Případ: Členovi družstva byl převeden byt (jednotka) do vlastnictví, ale zůstal nadále členem družstva s tím, že jeho majetková účast v družstvu se snižuje o částku dalšího členského vkladu (podíl na kupní ceně domu) a zůstatkový členský vklad po tomto snížení…
více
1.1.2017, red, Zdroj: Verlag Dashöfer
více
31.10.2016, Ing. Zdeněk Morávek, Zdroj: Verlag Dashöfer
Dne 13.4. 2016 byl ve Sbírce zákonů zveřejněn zákon č. 112/2016 Sb., o evidenci tržeb. Některé části tohoto zákona vstupují v účinnost dne 1.9. 2016, převážná část potom 1.12. 2016. Současně s tímto zákonem byl zveřejněn také doprovodný zákon č. 113/2016 Sb.,…
více
17.5.2016, JUDr. Jiří Čáp, Zdroj: Verlag Dashöfer
Prostřednictvím on-line platformy Airbnb a podobných internetových stránek, např. Booking, HomeAway, Wimdu a dalších, lze přes internet nabízet, vyhledávat a rezervovat domy, byty či jen pokoje k ubytování. Airbnb nabízí ubytování ve více než 34 tisících…
více
17.2.2016, JUDr. Pavla Schödelbauerová, Zdroj: Verlag Dashöfer
Právní úprava práv a povinností nájemce a pronajímatele při provádění drobných oprav v bytě vychází z ustanovení § 2257 NOZ, podle kterého nájemce provádí pouze běžnou údržbu související s užíváním bytu. Z toho vyplývá nejen nájemcova povinnost zajistit…
více
17.2.2016, JUDr. Pavla Schödelbauerová, Zdroj: Verlag Dashöfer
Občanský zákoník (dále jen „NOZ”) počítá s tím, že byt může být pronajat více osobám (např. druhovi a družce, registrovaným partnerům, studentům apod.), nebo že společný nájem vznikne přímo na základě zákona např. přechodem práva nájmu na více osob. Zvláštním…
více
13.8.2015, Mgr. Pavla Krejčí, Zdroj: Verlag Dashöfer
NOZ v zásadě zná čtyři druhy úpravy výše nájemného (nepočítáme-li slevu z nájmu)
více
13.8.2015, JUDr. Pavla Schödelbauerová, Zdroj: Verlag Dashöfer
více
13.5.2015, Mgr. Pavla Krejčí, Zdroj: Verlag Dashöfer
Smlouva o převodu družstevního podílu dle ust. § 736 zákona č. 90/2012 Sb., o obchodních společnostech a družstvu
více
14.4.2015, Mgr. Pavla Krejčí, Zdroj: Verlag Dashöfer
NOZ značně omezil práva nájemce pro případ, že se vlastník rozhodne jednotku zcizit. Dle původní právní úpravy uvedené v zákoně o vlastnictví bytů svědčila nájemci práva značně rozsáhlejší, která po poměrně dlouhý časový úsek znemožňovala vlastníkovi dispozici…
více
10.2.2015, Mgr. Adriana Kvítková, Zdroj: Verlag Dashöfer
Skončení nájmu některým ze zákonných důvodů vede ve svém důsledku k povinnosti bývalého nájemce odevzdat byt pronajímateli. Pokud bývalý nájemce tuto povinnost nesplní dobrovolně, je pronajímatel oprávněn se obrátit s žalobou na vyklizení k soudu.…
více
10.2.2015, Mgr. Adriana Kvítková, Zdroj: Verlag Dashöfer
Smlouva o ubytování je smlouva, ze které vznikne ubytovanému právo na poskytnutí přechodného ubytování od ubytovatele a ubytovateli vznikne právo na odpovídající odměnu. Právo vzniká na dobu dohodnutou nebo na dobu vyplývající z účelu ubytování. Ubytovací…
více
27.10.2014, JUDr. Pavla Schödelbauerová, Zdroj: Verlag Dashöfer
uzavřená podle § 2274 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, v platném znění
více
27.10.2014, JUDr. Pavla Schödelbauerová, Mgr. Pavla Krejčí, Zdroj: Verlag Dashöfer
Společný nájem je stav, kdy nájemní právo k jednomu bytu svědčí společně více osobám.
více
27.10.2014, JUDr. Pavla Schödelbauerová, Zdroj: Verlag Dashöfer
Nová úprava nájemného, která je obsažena v § 2246 až 2253 NOZ a vládním nařízení č. 453/2013 Sb., o stanovení podrobností a postupu pro zjištění srovnatelného nájemného obvyklého v daném místě, reflektuje postupný vývoj ekonomických poměrů na trhu s byty, kdy…
více
27.10.2014, JUDr. Pavla Schödelbauerová, Zdroj: Verlag Dashöfer
Nový občanský zákoník upravuje způsoby skončení nájmu v § 2285 a násl. NOZ. Právní úprava neobsahuje ustanovení obdobné zrušenému ust. § 710 NOZ. Je tedy třeba vycházet z jednotlivých ustanovení NOZ obsažených nejen v právní úpravě týkající se nájmu bytu a…
více
27.10.2014, JUDr. Pavla Schödelbauerová, Mgr. Pavla Krejčí, Zdroj: Verlag Dashöfer
více
27.10.2014, JUDr. Pavla Schödelbauerová, Zdroj: Verlag Dashöfer
V souvislosti se změnami v úpravě nájmu v zákoně č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen „NOZ”), je třeba se věnovat nové právní úpravě účinné od 1. 1. 2014…
více
20.10.2014, Mgr. Pavla Krejčí, Zdroj: Verlag Dashöfer
Započtení je jedním ze způsobů zániku závazků. Stejně jako jiné závazky mohou započtením zaniknout i závazky vzniklé ze vztahů, které jsou předmětem zájmu této publikace – tedy například závazky vzniklé z nájemních vztahů, z titulu vlastnického práva či…
více
14.10.2014, Ing. Lenka Haráková, Zdroj: Verlag Dashöfer
Až do roku 2013 žádný právní předpis nevymezoval, co je „družstevní byt”. Toto označení se proto v praxi zpravidla používalo pro označení každého bytu ve vlastnictví bytového družstva. Nejen pro účely stanovení nájemného, ale i v jiných souvislostech bylo…
více
14.7.2014, Mgr. Pavla Krejčí, Zdroj: Verlag Dashöfer
Problematiku přechodu nájmu bytu upravuje NOZ v ustanoveních § 2279 až § 2284 NOZ. Pokud zemře nájemce bytu, neznamená to totiž automatický zánik nájemního vztahu. Naopak dle NOZ nedochází smrtí nájemce k ukončení nájemního vztahu a mohou nastat tři základní…
více
Pravidla pro chování v domě - domovní řád