6330.6.2020, JUDr. Pavla Schödelbauerová, Zdroj: Verlag Dashöfer
Občanský zákoník obsahuje zákonné vymezení správy domu a pozemku v § 1189NOZ. To je nezbytné vzhledem ke zvolené spoluvlastnické koncepci, kdy vlastníkům jednotek jsou odejmuta určitá práva týkající se správy společné věci a tato práva vykonává vlastním jménem…
více
30.6.2020, Mgr. Adriana Kvítková, Mgr. Monika Vavříková, Zdroj: Verlag Dashöfer
Shromáždění vlastníků jednotek je nejvyšším orgánem společenství vlastníků, který rozhoduje o všech zásadních záležitostech společenství. Stejně jako pro jiné orgány právnických osob platí i pro shromáždění vlastníků jednotek pravidla vztahující se k jeho…
více
26.11.2019, Mgr. Andrea Manová, Ing. Jiří Skuhra, CSc., Zdroj: Verlag Dashöfer
Uvedené termíny revizí a kontrol jsou obecné. Terminy revizí jsou dány příslušným zněním zákonů, norem, návody výrobců.
více
17.12.2018, Ing. Jan Dvořák, Zdroj: Verlag Dashöfer
Základní změny provedené v normách ČSN 27 4002:2018 a ČSN 27 4007+Z1:2018 upravujících provoz výtahů se přímo dotýkají společenství vlastníků. Statutární orgány se poměrně obtížně vyrovnávají se zrušením Provozních prohlídek a funkce Dozorce výtahu, stejně…
více
17.12.2018, Mgr. Adriana Kvítková, Zdroj: Verlag Dashöfer
Škoda z provozu dopravních prostředků je v zákoně č. 89/2012, občanský zákoník, definována jako škoda vyvolaná zvláštní povahou takového provozu. Zvláštní povaha je odvozována zejména z technických charakteristik provozu a z vlastností dopravního prostředku,…
více
8.11.2017, Mgr. Pavla Krejčí, Zdroj: Verlag Dashöfer
více
26.9.2017, Mgr. Alexandra Javoreková, Zdroj: Verlag Dashöfer
více
15.5.2017, Mgr. Ing. Andrea Manová, Zdroj: Verlag Dashöfer
Od 1. ledna 2014 zavedl zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, dále jen NOZ nová práva a povinnosti vlastníkům nemovitostí, jež NOZ zná pod pojmem nemovité věci, ať již v podobě nové úpravy věci nemovité v právním slova smyslu, tak i opět aplikovanou římskou…
více
16.9.2016, Mgr. Adriana Kvítková, Mgr. Alexandra Javoreková, Zdroj: Verlag Dashöfer
Téma elektronických digitálních kukátek se záznamem představuje relativně nový jev, se kterým se Úřad pro ochranu osobních údajů prozatím potýkal jenom okrajově viz výroční zpráva ÚOOÚ za rok 2015, str. 55). Přesto se však digitální kukátka se záznamem…
více
18.8.2016, Ing. Lenka Haráková, Zdroj: Verlag Dashöfer
více
29.6.2016, Mgr. Adriana Kvítková, Zdroj: Aktuálně.cz, Verlag Dashöfer
více
16.6.2016, Mgr. Adriana Kvítková, Mgr. Martina Vítková, Zdroj: Verlag Dashöfer
Provozování kamerového systému, který umožňuje uchovávat záznamy (tzv. kamerový systém se záznamem), je považováno za zpracování osobních údajů a jako takové tedy podléhá pravidlům stanoveným v zákoně č. 101/2000 Sb., o ochraně osobních údajů, ve znění…
více
28.5.2016, Mgr. Adriana Kvítková, Zdroj: Verlag Dashöfer
Společenství vlastníků je zvláštním druhem právnické osoby založené za účelem zajišťování správy domu a pozemku. Odlišnost od jiných druhů právnických osob se vztahuje nejen k zákonem přesně specifikovanému předmětu činnosti SV (dle ust. § 1194 zákona č.…
více
27.5.2016, Mgr. Andrea Manová, Zdroj: Verlag Dashöfer
více
26.5.2016, Mgr. Andrea Manová, Zdroj: Verlag Dashöfer
více
17.5.2016, Ing. Irena Zachariášová, Zdroj: Verlag Dashöfer
Pasportizace bytů je zaměření a zdokumentování skutečného stavu nemovitosti se všemi náležitostmi, které se k ní vztahují. Ačkoliv by se mohlo zdát, že se jedná o úzce profilovou službu, opak je pravdou. Škála poskytovaných služeb je velice široká a liší se…
více
4.5.2016, Ing. Lenka Haráková, Zdroj: Verlag Dashöfer
více
12.2.2016, Mgr. Adriana Kvítková, Zdroj: Verlag Dashöfer
Stanovisko Úřadu nepřináší převratné změny, jeho důležitost autorka spatřuje v sumarizaci a detailním popisu pravidel pro provozování kamerového systému v bytovém domě včetně povinností stanovených zákonem správcům a zpracovatelům, tj. dalším osobám, které na…
více
12.2.2016, Mgr. Pavla Krejčí, Zdroj: Verlag Dashöfer
Pronajímatel je povinen udržovat po celou dobu nájmu byt a dům ve stavu způsobilém k užívání. Nájemce provádí a hradí pouze běžnou údržbu a drobné opravy související s užíváním bytu. Do účinnosti nařízení č. 308/2015 Sb. nebylo právním předpisem definováno to,…
více
10.2.2015, Mgr. Adriana Kvítková, Zdroj: Verlag Dashöfer
Instalace a provozování kamerového systému v případě bytových domů podléhá přísné regulaci, jelikož se jedná o velmi citlivou záležitost. Omezující pravidla jsou obsažena zejména v zákoně č. 101/2000 Sb., o ochraně osobních údajů a o změně některých zákonů, ve…
více
10.2.2015, Mgr. Andrea Manová, Zdroj: Verlag Dashöfer
Základem bezpečného bydlení nebo provozování podnikatelské činnosti je mimo jiné také zajištění podmínek požární bezpečnosti objektů. Požární bezpečnost objektů má základní vazbu na dobu výstavby, tedy na požadavky předpisů platných v době kolaudace a na…
více
10.2.2015, Mgr. Andrea Manová, Zdroj: Verlag Dashöfer
Požární ochrana v bytových domech se řídí zákonem č. 133/1985 Sb. a jeho prováděcími vyhláškami, vyhláškou č. 246/2001 Sb. a vyhláškou č. 23/2008 Sb.
více
10.2.2015, Mgr. Andrea Manová, Zdroj: Verlag Dashöfer
Za situace, kdy se ceny paliv (benzinu, nafty) stále zvyšují, mnoho majitelů vozidel zvažuje pořízení vozidla na alternativní pohon. V současné době je v České republice nejvíce rozšířen způsob, kdy vozidla se zážehovým motorem jsou pomocí přestavby schopná…
více
10.2.2015, Mgr. Adriana Kvítková, Zdroj: Verlag Dashöfer
Smlouva o ubytování je smlouva, ze které vznikne ubytovanému právo na poskytnutí přechodného ubytování od ubytovatele a ubytovateli vznikne právo na odpovídající odměnu. Právo vzniká na dobu dohodnutou nebo na dobu vyplývající z účelu ubytování. Ubytovací…
více
22.1.2015, Ing. Jiří Skuhra, CSc., Zdroj: Verlag Dashöfer
U výtahů jsou požadavky na majitele domů v souvislosti s provozem výtahů (v rámci snahy o zvýšení spolehlivosti a bezpečnosti zařízení) uceleně popsány pouze v ČSN 27 4002 – Bezpečnostní předpisy pro výtahy. Provoz a servis výtahů. Jsou to…
více
14.4.2014, Mgr. Andrea Manová, Zdroj: Verlag Dashöfer
Včasná, kvalitní a pravidelná údržba a opravy objektu je důležitým předpokladem pro jeho bezpečné užívání a zdravé bydlení rezidentů, úsporu provozních nákladů a bezesporu i prodloužení životnosti…
více
14.4.2014, Mgr. Andrea Manová, Zdroj: Verlag Dashöfer
Celý proces opravy objektu lze rozdělit do čtyř postupných kroků. V prvé řadě je to příprava, následuje projekt, poté realizace a posledním krokem je vyhodnocení. Aby provedení opravy přineslo očekávané výsledky, musí být ve všech čtyřech krocích zajištěna…
více
14.4.2014, Mgr. Andrea Manová, Zdroj: Verlag Dashöfer
Technický průzkum budovy se většinou podceňuje především z důvodu myšlení části členů výboru SVJ a přežívající domněnky, že dodavatel zná nejlépe rozsah prací, technologii a zejména, že dodavatel přípravné práce i dokumentaci zhotoví…
více
14.4.2014, Mgr. Andrea Manová, Zdroj: Verlag Dashöfer
více
14.4.2014, JUDr. Pavla Schödelbauerová, Zdroj: Verlag Dashöfer
Dnešního dne ........................ zpracoval ............................. (firma, jméno pracovníka) na základě prohlídky domu čp. ........... v ............................ ulice ........................................................ č. or.…
více
1.7.2013, JUDr. Jiří Čáp SMDB, Zdroj: Verlag Dashöfer
více
7.6.2013, Ing. Zdeněk Morávek, Zdroj: Verlag Dashöfer
V následující části se budeme věnovat problematice technického
				zhodnocení majetku na jedné straně a opravě majetku na druhé straně z pohledu
				daně z příjmů. Jedná se o poměrně složitou problematiku, která nemá jednoznačné
				vymezení v souvisejících…
více
16.5.2013, Mgr. Adriana Kvítková, Zdroj: Verlag Dashöfer
více
2.5.2013, Mgr. Adriana Kvítková, Zdroj: Verlag Dashöfer
více
18.3.2013, Mgr. Adriana Kvítková, Zdroj: Verlag Dashöfer
více
4.3.2013, Mgr. Adriana Kvítková, Zdroj: Verlag Dashöfer
více
28.2.2013, Mgr. Andrea Manová, Zdroj: Verlag Dashöfer
Základem bezpečného bydlení nebo provozování podnikatelské
				činnosti je mimo jiné také zajištění podmínek požární bezpečnosti objektů.
				Požární bezpečnost objektů má základní vazbu na dobu výstavby, tedy na
				požadavky předpisů platných v době…
více
31.10.2012, Mgr. Adriana Kvítková, Zdroj: Verlag Dashöfer
Revitalizace střechy nebude mít vliv ani na velikost spoluvlastnických podílů na společných částech domu.
více
17.5.2012, Ing. Irena Zachariášová, Zdroj: Verlag Dashöfer
V pasportu nebytového prostoru se evidují jen nebytové prostory,
			 které jsou pronajímané. Nebytovým prostorem se podle zákona o vlastnictví
			 bytů rozumí místnost nebo soubor místností, které jsou podle rozhodnutí
			 stavebního úřadu určeny k jiným…
více
17.5.2012, Ing. Irena Zachariášová, Zdroj: Verlag Dashöfer
Rozsah požadavků na zpracování pasportu záleží vždy na konkrétním
			 vlastníkovi. Domem se v tomto případě rozumí prostorově oddělená nebo technicky
			 samostatná část stavby (obytný dům, trakt, kotelna, budova výměníkové stanice
			 apod.) Pro přehlednou a…
více
17.5.2012, Ing. Irena Zachariášová, Zdroj: Verlag Dashöfer
Bytem se podle zákona o vlastnictví bytů rozumí místnost nebo soubor
			 místností, které jsou podle rozhodnutí stavebního úřadu určeny k bydlení.
			 Příslušenstvím bytu jsou podle
			 § 121 vedlejší místnosti a prostory, které
			 jsou určeny k tomu, aby…
více
23.2.2012, Ing. Dagmar Fitříková, Zdroj: Verlag Dashöfer
Režim přenesení daňové povinnosti z poskytovatele na příjemce zdanitelného plnění se uplatní pouze v případě, že poskytovatel i příjemce stavebních nebo montážních prací jsou plátci daně z přidané…
více
1.12.2011, Ing. Jiří Skuhra, CSc., Zdroj: Verlag Dashöfer
Revize je celkové ověření stavu vybraného technického zařízení, v daném případě elektrické instalace v byté. Revize je vedena cílem, zda technické zařízení je způsobilé z hlediska bezpečnosti jeho…
více
26.10.2011, Mgr. Adriana Kvítková, Zdroj: Verlag Dashöfer
V případě sporného řešení vzniklé situace nelze vyloučit, že zhotovitel namítne promlčení nároků z odpovědnosti za škodu. Pro uplatnění výše uvedených nároků je proto nejprve třeba posoudit, zda k promlčení již skutečně…
více
12.10.2011, Mgr. Adriana Kvítková, Zdroj: Verlag Dashöfer
Jelikož rozhodnutí o opravě společných částí domu bylo přijato výše uvedenou kvalifikovanou většinou, výboru společenství nic nebrání, aby výměnu balkónového zábradlí provedl.
více
22.9.2011, Mgr. Adriana Kvítková, Zdroj: Verlag Dashöfer
Za stavební úpravu či opravu společných částí domu, kterou se nemění vnitřní uspořádání domu a zároveň velikost spoluvlastnických podílů na společných částech domu, čímž by k přijetí usnesení v této záležitosti byl dle zákona nutný souhlas tříčtvrtinové…
více
21.9.2011, Mgr. Andrea Manová, Zdroj: Verlag Dashöfer
Před zahájením kontroly musí být vždy provedena identifikace všech v objektu použitých požárních uzávěrů, jejich typová označení a veškerá průvodní dokumentace s nimi související, včetně požadavků na požární…
více
20.4.2011, Ing. Jiří Skuhra, CSc., MMR ČR, Zdroj: Verlag Dashöfer
více
20.4.2011, Mgr. Adriana Kvítková, Zdroj: Verlag Dashöfer
Dle ust. § 3 odst. 2 zákona je kanalizační přípojka samostatnou stavbou tvořenou úsekem potrubí od vyústění vnitřní kanalizace stavby nebo odvodnění pozemku k zaústění do stokové…
více
14.4.2011, Mgr. Adriana Kvítková, Zdroj: Verlag Dashöfer
Ve vztahu k opravám a údržbě balkonů a lodžií může shromáždění, případně i výbor stanovit obecné podmínky jejich provádění, které ovšem mohou mít pouze doporučující…
více