448.4.2024, Ing. Zdeněk Morávek, Zdroj: Verlag Dashöfer
Nejdříve se krátce zastavme u právní úpravy nájmů a nájemní smlouvy, jak je upravena v občanském zákoníku (zákon č. 89/2012 Sb., dále jen „NOZ”). Problematika nájmu je obsažena v § 2201 až § 2331 NOZ, tato úprava je rozdělena na obecná ustanovení (§ 2201 až §…
více
Dostupné v časových verzích: 2026 | 2025 | 2024 | 2023 | 20228.3.2024, Ing. Zdeněk Morávek, Zdroj: Verlag Dashöfer
Roční zúčtování záloh je konkrétně upraveno v § 38ch zákona č. 586/1992 Sb., o daních z příjmů, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „ZDP”), ale váže se k němu řada dalších ustanovení ZDP. Smyslem ročního zúčtování je, aby zaměstnanci, kteří kromě příjmů ze…
více
Dostupné v časových verzích: 2026 | 2025 | 2024 | 202110.4.2020, Ing. Božena Künzelová, Zdroj: Verlag Dashöfer
Odměňování ve společenství vlastníků jednotek (dále jen „společenství vlastníků”) je třeba rozdělit do dvou částí. První část pojednává o odměňování členů volených orgánů ve společenství vlastníků, možnosti podřízení vztahu právnické osoby a člena jejího…
více
28.1.2020, Ing. Lenka Haráková, Zdroj: Verlag Dashöfer
Subjekty evidence tržeb podle zákona č. 112/2016 Sb., o evidenci tržeb, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „ZET”) jsou poplatníci daně z příjmů fyzických osob a daně z příjmů právnických osob (§ 3 ZET), tedy také bytová družstva.…
více
28.1.2020, Ing. Lenka Haráková, Zdroj: Verlag Dashöfer
Subjekty evidence tržeb podle zákona č. 112/2016 Sb., o evidenci tržeb, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „ZET”) jsou poplatníci daně z příjmů fyzických osob a daně z příjmů právnických osob (§ 3 ZET), tedy také společenství vlastníků (dále jen „SVJ”).…
více
14.12.2019, Ing. Zdeněk Morávek, Zdroj: Verlag Dashöfer
Příjmy z prodeje bytů (jednotek) patří v praxi často mezi příjmy, které jsou osvobozeny od daně z příjmů fyzických osob. Pro osvobození je ale nutné splnit určité podmínky, které musí být přesně dodrženy. Tyto podmínky jsou upraveny zejména v § 4 odst. 1 písm.…
více
14.12.2019, Ing. Zdeněk Morávek, Zdroj: Verlag Dashöfer
Příjmy z prodeje bytů (jednotek) patří v praxi často mezi příjmy, které jsou osvobozeny od daně z příjmů fyzických osob. Pro osvobození je ale nutné splnit určité podmínky, které musí být přesně dodrženy. Tyto podmínky jsou upraveny zejména v § 4 odst. 1 písm.…
více
11.12.2019, Ing. Lenka Haráková, Zdroj: Verlag Dashöfer
SVJ bylo až do konce r. 2013 vzhledem ke svému předmětu činnosti, který byl zákonem (ZOVB) omezen na činnosti, které nevykazují znaky podnikání (správa domu a zajišťování služeb spojených s užíváním jednotek pro členy), poplatníkem, který nebyl založen za…
více
11.12.2019, Ing. Lenka Haráková, Zdroj: Verlag Dashöfer
Odpovědnost zaměstnavatele za škodu při pracovních úrazech a nemocech z povolání
více
11.12.2019, Ing. Lenka Haráková, Zdroj: Verlag Dashöfer
SVJ bylo až do konce r. 2013 vzhledem ke svému předmětu činnosti, který byl zákonem (ZOVB) omezen na činnosti, které nevykazují znaky podnikání (správa domu a zajišťování služeb spojených s užíváním jednotek pro členy), poplatníkem, který nebyl založen za…
více
11.12.2019, Ing. Lenka Haráková, Zdroj: Verlag Dashöfer
SVJ, které podává přiznání k dani z příjmů právnických osob, v položce 12 v I. oddílu uvede, zda uskutečnilo nebo neuskutečnilo transakce se spojenou osobou, a to s použitím těchto…
více
8.10.2018, Ing. Helena Hnízdilová, Zdroj: Verlag Dashöfer
více
8.10.2018, Ing. Helena Hnízdilová, Zdroj: Verlag Dashöfer
více
4.9.2018, Ing. Lenka Haráková, Zdroj: Verlag Dashöfer
více
13.4.2018, Ing. Zdeněk Morávek, Zdroj: Verlag Dashöfer
V praxi se stále častěji objevují případy, kdy společenství vlastníků jednotek má uzavřenu smlouvu na pojištění odpovědnosti za škodu způsobenou členy orgánů SVJ. V souvislosti s těmito pojistnými produkty potom vznikají problémy, jaký uplatnit daňový režim,…
více
8.3.2018, Ing. Helena Hnízdilová, Zdroj: Verlag Dashöfer
více
8.3.2018, Ing. Helena Hnízdilová, Zdroj: Verlag Dashöfer
více
29.11.2017, Ing. Helena Hnízdilová, Zdroj: Verlag Dashöfer
více
26.9.2017, Ing. Lenka Haráková, Zdroj: Verlag Dashöfer
více
22.5.2017, Ing. Zdeněk Morávek, daňový poradce, Zdroj: Verlag Dashöfer
více
8.3.2017, Ing. Lenka Haráková, Zdroj: Verlag Dashöfer
Bytové družstvo je zvláštním typem družstva podle § 727 – 757 ZOK – může být založeno jen za účelem zajišťování bytových potřeb svých členů (§ 727 odst. 1 ZOK). Charakteristickou činností bytového družstva je pronájem družstevních bytů (příp. družstevních…
více
12.12.2016, Ing. Zdeněk Morávek, Zdroj: Verlag Dashöfer
Evidence tržeb je upravena zákonem č. 112/2016 Sb., o evidenci tržeb, dále jen ZET. Současně s tímto zákonem byl zveřejněn také doprovodný zákon č. 113/2016 Sb., kterým se mění některé zákony v souvislosti s přijetím zákona o evidenci tržeb, konkrétně zákon o…
více
31.10.2016, Ing. Zdeněk Morávek, Zdroj: Verlag Dashöfer
Dne 13.4. 2016 byl ve Sbírce zákonů zveřejněn zákon č. 112/2016 Sb., o evidenci tržeb. Některé části tohoto zákona vstupují v účinnost dne 1.9. 2016, převážná část potom 1.12. 2016. Současně s tímto zákonem byl zveřejněn také doprovodný zákon č. 113/2016 Sb.,…
více
11.3.2016, JUDr. Jarmila Gajdošíková, Zdroj: Verlag Dashöfer
Od 1. ledna 2015 zavedlo ustanovení § 38v zákona č. 586/1992 Sb., o daních z příjmů (dále jen „ZDP”), ve znění pozdějších předpisů prostřednictvím novely 267/2014 Sb.povinnost oznámení osvobozených příjmů fyzických osob.…
více
14.10.2015, Ing. Zdeněk Morávek, Zdroj: Verlag Dashöfer
V běžné praxi společenství vlastníků jednotek se nepochybně vyskytují případy, kdy SVJ vyplácí cestovní náhrady, a to svým zaměstnancům nebo členům svých orgánů. Cílem tohoto příspěvku je stručně zrekapitulovat související právní úpravu a postupy.…
více
11.8.2015, Ing. Zdeněk Morávek, Zdroj: Verlag Dashöfer
V praxi SVJ se mohou objevit i některé další příjmy, které je nutné posoudit z daňového hlediska u samotných členů SVJ, tedy vlastníků jednotlivých jednotek.
více
11.8.2015, Ing. Zdeněk Morávek, Zdroj: Verlag Dashöfer
Daň z příjmů je upravena zákonem č. 586/1992 Sb., o daních z příjmů, v platném znění (dále jen „ZDP”). Od nabytí účinnosti původního zákona, tj. od 1. 1. 1993, prošel tento zákon již cca 135 novelizacemi, i z tohoto pohledu se tedy jedná o velmi složitou a…
více
11.8.2015, Ing. Zdeněk Morávek, Zdroj: Verlag Dashöfer
V praxi je nejčastějším příjmem v souvislosti s SVJ odměna členům výboru SVJ za výkon jejich funkce. Tento příjem je v souladu s § 6 odst. 1 písm. c) ZDP příjmem ze závislé činnosti a jako takový patří do dílčího základu daně podle § 6 ZDP. To zjednodušeně…
více
19.8.2013, Ing. Zdeněk Morávek, Zdroj: Verlag Dashöfer
Za daňový náklad se v souladu s
				§ 24 odst. 2 písm. i) zákona č. 586/1992 Sb.,
				o daních z příjmů, ve znění pozdějších předpisů (dále jen ZDP)
				považují rezervy vymezené zákonem č. 593/1992 Sb., o rezervách pro zjištění
				základu daně z příjmů, v…
více
8.8.2013, Ing. Bc. Martin Durec, Zdroj: Verlag Dashöfer
více
7.6.2013, Ing. Zdeněk Morávek, Zdroj: Verlag Dashöfer
V následující části se budeme věnovat problematice technického
				zhodnocení majetku na jedné straně a opravě majetku na druhé straně z pohledu
				daně z příjmů. Jedná se o poměrně složitou problematiku, která nemá jednoznačné
				vymezení v souvisejících…
více
30.5.2013, Ing. Zdeněk Morávek, Zdroj: Verlag Dashöfer
více
16.5.2013, Ing. Zdeněk Morávek, Zdroj: Verlag Dashöfer
více
19.7.2012, Ing. Zdeněk Morávek, Zdroj: Verlag Dashöfer
Tímto příspěvkem navazuji na svůj dva roky starý názor, že příjmy z pronájmu vysílače na střeše domu, který spravuje společenství vlastníků jednotek, může zdanit samotné SVJ a následně je nemusí zdanit samotní vlastníci…
více
26.1.2012, Ing. Zdeněk Morávek, Zdroj: Verlag Dashöfer
Oblast sociálního pojištění je upravena celou řadou zákonů a dalších právních předpisů, z nichž nejdůležitější jsou zejména zákon č. 589/1992 Sb., o pojistném na sociální zabezpečení a příspěvku na státní politiku zaměstnanosti (dále jen „zákon o pojistném…
více
26.1.2012, Ing. Zdeněk Morávek, Zdroj: Verlag Dashöfer
Oblast zdravotního pojištění upravují zejména zákon č. 592/1992 Sb., o pojistném na všeobecné zdravotní pojištění (dále jen „zákon o pojistném VZP”), ve znění pozdějších předpisů, a zákon č. 48/1997 Sb., o veřejném zdravotním pojištění, ve znění pozdějších…
více
13.7.2011, Ing. Zdeněk Morávek, Zdroj: Verlag Dashöfer
Po skončení zdaňovacího období si poplatník vyžádá od SVJ potvrzení o zdanitelných příjmech ze závislé činnosti a funkčních požitků, sražených zálohách na daň a daňovém…
více
9.6.2011, Ing. Zdeněk Morávek, Zdroj: Verlag Dashöfer
Z výše uvedeného vyplývá, že členovi výboru takovéto náhrady na základě dohody s SVJ poskytovat lze, ale nebude se u člena výboru jednat o příjem, který není předmětem daně a na který by bylo možné uplatnit ustanovení § 6 odst. 7 ZDP, bude se jednat o…
více
28.3.2011, Ing. Zdeněk Morávek, Zdroj: Verlag Dashöfer
Jak vyplývá z § 125 daňového řádu (zákon č. 280/2009 Sb., v platném znění), začne-li daňový subjekt, vykonávat činnost, jejíž výsledky jsou předmětem daně, nebo pobírat příjmy, které jsou předmětem daně, je povinen do 30 dnů podat přihlášku k registraci u…
více
28.3.2011, Ing. Zdeněk Morávek, Zdroj: Verlag Dashöfer
Daňové náklady jsou vymezeny zejména v § 24 a § 25 zákona o daních z příjmů.
více
20.3.2011, Ing. Zdeněk Morávek, Zdroj: Verlag Dashöfer
více
11.3.2011, Ing. Zdeněk Morávek, Zdroj: Verlag Dashöfer
více