Nepřístupný dokument, nutné přihlášení
Input:

DPH a budoucí funkční celek

24.10.2016, Zdroj: Finanční správaDoba čtení: 5 minut

Odpovědi na dotazy týkající se vymezení funkčního celku a aplikace „Informace GFŘ k uplatňování zákona o DPH u nemovitých věci po 1. 1. 2016“.

Vybíráme z odpovědí uveřejněných na portálu Finanční správy, kompletní zprávu včetně diagramů najdete v pdf ke stažení zde.

Vymezení funkčního celku

Setkali jsme se s problémem vymezení funkčního celku. My, jakožto vlastník 1 jsme postavili bytový dům na pozemku jiného vlastníka 2. Následně jsme se rozhodli prodat bytové jednotky a současně s prodejem bytových jednotek bude vlastník 2 prodávat kupujícím příslušný podíl na pozemku (vše v rámci trojstranné kupní smlouvy). Myslíme si správně, že pozemek, na kterém je umístěna stavba bytového domu, tvoří funkční celek se stavbou bytového domu?

Odpověď: Dle § 48 odst. 3 zákona o DPH pozemek tvoří funkční celek se stavbou pevně spojenou se zemí, slouží-li k provozu stavby nebo plní její funkce nebo který je využíván s takovouto stavbou. Vzhledem ke skutečnosti, že na předmětném pozemku je umístěna stavba bytového domu a tedy takovýto pozemek je využíván spolu s touto stavbou, pak tento pozemek tvoří funkční celek se stavbou bytového domu (viz obr. 1). Dále doplňujeme, že bude-li dodán pozemek (vlastníkem 2), který sousedí s rodinným domem (viz obr. 2) a je na něm umístěna garáž, ve které parkuje své vozidlo vlastník rodinného domu (vlastník 1), lze dovodit, že předmětný pozemek je využíván s rodinným domem, přičemž z výše uvedeného vyplývá, že předmětný pozemek tvoří funkční celek se stavbou rodinného domu. Pro účely osvobození či zdanění dodání využívaného pozemku s rodinným domem je nutné přihlédnout k § 56 odst. 4 písm. d) zákona o DPH, podle něhož je za vybranou nemovitou věc považován pozemek, který tvoří funkční celek se stavbou pevně spojenou se zemí. Je-li podmínka funkčního celku splněna, pak může být dodání využívaného pozemku s rodinným domem osvobozeno od daně za splnění podmínek dle § 56 odst. 3 zákona o DPH. Pokud by pozemek nebyl využíván s bytovým domem (viz pozemek vlastníka 2 na obr. 3), pak z výše uvedeného vyplývá, že pozemek vlastníka 2 netvoří funkční celek se stavbou bytového domu vlastníka 1. Pro osvobození či zdanění dodání pozemku vlastníku 1 je nutné zejména přihlédnout k § 56 odst. 1 resp. § 56 odst. 2 zákona o DPH.

Budoucí funkční celek - výstavba

Jsem plátce, který staví vodovodní přípojky k rodinným domům pro sociální bydlení. Tuto službu poskytuji generálnímu dodavateli rodinných domů (na klíč) jako subdodávku. Po výstavbě a předání těchto domů budou přípojky splňovat podmínky k tomu, aby byly považovány za stavbu sloužící k využití s tímto rodinným domem, jež se nachází na pozemku tvořícím funkční celek s tímto domem. K naplnění podmínek funkčního celku tedy dojde až v okamžiku, kdy se dům začne používat, objektivní stav jim neodpovídá. Mohu přesto uplatnit sníženou sazbu daně?

Odpověď: Dle § 49 odst. 1 zákona o DPH se první snížená sazba uplatní při poskytnutí stavebních a montážních prací