Zapomněl(a) jste své osobní heslo? Neznáte své přístupové údaje?
Získejte přístup k tomuto placenému dokumentu zdarma.
Informace najdete pod ukázkou textu.
JUDr. Petra Kejvalová
Komentované ustanovení vymezuje, co vše zahrnuje správa domu a pozemku. Správa domu a pozemku je v komentovaném ustanovení vymezena negativně i pozitivně. Negativně ve smyslu toho, že se jedná o vše, co nenáleží vlastníku jednotky. Pozitivně je pak stanoveno, že se jedná o vše, co je v zájmu všech spoluvlastníků a je nutné či účelné pro řádnou péči o dům a pozemek jako funkční celek a pro zachování a zlepšení společných částí.
Souhrnně:
Správa domu a pozemku zahrnuje vše co:
Správa domu a pozemku dále zahrnuje výslovně i následující činnosti:
Co je řádnou péčí komentované ustanovení již nevymezuje.
Správa zahrnuje i zajištění samotného provozu domu, jako je zajištění dodávek vody a energií pro dům, zajištění přístupu do domu a podobně.
Všimněme si, že do správy zákonodárce zahrnul i změnu užívání společných částí, to však pouze v rozsahu nezasahujícím do vymezení jednotek.
Součástí správy je zajisté i kontrola společných částí, zda jsou řádně užívány, nedochází k jejich poškozování, neoprávněnému měnění či zabírání. V rozporu s touto koncepcí je pak současná právní úprava stavebního zákona, tj. zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu, vymezující účastníky stavebního řízení v § 109 StavZ, když původně bylo účastníkem stavebního řízení týkajícího se společných částí též společenství vlastníků. Avšak aktuálně účastníkem řízení není. Je tedy otázkou, zda tak společenství vlastníků či správce…