Komentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 2203

Pokud je pronajatá věc zapsána do veřejného seznamu, může být do tohoto seznamu zapsáno i nájemní právo. Typicky se tak bude jednat o zápis nájmu nemovitosti či její části do katastru nemovitostí.

Zápis práva nájmu musí navrhnout vlastník nebo se souhlasem vlastníka též nájemce. Zápis nájemního práva do veřejného seznamu není povinný a nemá konstitutivní účinky, tj. nájemní právo nevzniká zápisem do tohoto veřejného seznamu, ani na základě výmazu nájemního práva z katastru nemovitostí nedochází k jeho zániku. Jedná se o zápis čistě deklaratorní povahy.

Domněnka existence/zániku práva

Pokud je nájemní právo zapsáno do veřejného seznamu, pak neomlouvá nikoho neznalost tohoto zapsaného údaje. Zároveň platí vyvratitelná právní domněnka, že nájemní právo bylo do veřejného seznamu zapsáno v souladu se skutečným právním stavem (§ 980 NOZ). Naopak pokud bylo nájemní právo z veřejného seznamu vymazáno, platí vyvratitelná právní domněnka, že toto právo neexistuje (§ 980 NOZ).

Zápis ale i výmaz nájemního práva do katastru nemovitostí se provádí vkladem § 6 KaZak a to na návrh vlastníka nebo se souhlasem vlastníka též nájemce.

U nájmu se evidují:

1. údaje o zatížené nemovitosti

2. údaje o nájemci

3. poslední den doby, na kterou byl nájem sjednán, pokud byl sjednán na dobu určitou

Vkladové listiny

K návrhu musí být připojena nájemní smlouva nebo souhlasné prohlášení nájemce a pronajímatele o existenci nájemního vztahu. Obě listiny musí být takzvaně vkladuschopné, tj. musí splňovat náležitosti vyžadované KaZak, respektive vyhláškou č. 357/2013, o katastru nemovitostí (katastrální vyhláška), pro vklad. To bude problém zejména u smluv, které byly uzavřeny před účinností NOZ, tj. před 1. 1. 2013. Právě u těchto smluv je praktické nepřipojovat k návrhu nájemní smlouvu, ale souhlasné prohlášení nájemce a pronajímatele o existenci nájemního vztahu. V případě výmazu nájemního práva musí být k návrhu připojena listina svědčící o tom, že nájemní právo zaniklo. Účastníkem řízení bude vlastník nemovitosti (pronajímatel) a nájemce.

…