Komentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 2231

[Výpověď nájmu na dobu neurčitou]

Komentované ustanovení se vztahuje na možnost vypovědět nájem sjednaný na dobu neurčitou. To, co je považováno za nájem na dobu neurčitou, je blíže popsáno v komentáři k § 2204 NOZ. V zásadě se však jedná o nájem, u něhož není mezi smluvními stranami sjednána doba trvání nebo den skončení nájmu.

Způsoby skončení nájmu

Obecně může nájem skončit několika způsoby:

• výpovědí,

• uplynutím doby, na kterou byl sjednán,

• splynutím – v případě, kdy se nájemce stane vlastníkem pronajaté věci (§ 1993 NOZ),

• zrušením závazku soudem v případě, že byla smlouva o nájmu bez vážného důvodu uzavřena na dobu určitou tak, že zavazuje člověka na dobu jeho života, anebo na dobu delší než deset let, nebo v případě změny okolností (§ 2000 NOZ),

• zánikem právnické osoby nájemce či pronajímatele bez právního nástupce,

• odstoupením od nájemní smlouvy (§ 2001 NOZ),

• zánikem předmětu nájmu (§ 2226 NOZ),

• jinými způsoby – např. dohodou apod.

Výpověď bez výpovědní doby

Vypovědět nájem na dobu neurčitou bez výpovědní doby lze pouze v případech stanovených v § 2208, § 2210, § 2212, § 2220, § 2226 až § 2228, § 2232. Pro tento typ výpovědi jsou v jednotlivých ustanoveních stanoveny specifické podmínky a je i stanoveno, která strana může v takovém případě nájem vypovědět.

Výpověď s výpovědní dobou

Nájem sjednaný na dobu neurčitou může vypovědět s výpovědní dobou kterákoliv ze smluvních stran, tedy jak nájemce, tak i pronajímatel.

Obsah výpovědi

K samotnému obsahu výpovědi lze poznamenat, že se jedná o právní jednání. Z obsahu by měla vyplývat vůle strany, která výpověď činí, závazek vypovědět. Důvod výpovědi musí být uveden pouze v případech, kdy tak stanoví nájemní smlouva nebo zákon. Zákon vyžaduje uvedení důvodu výpovědi pouze v případech, kdy je nájem vypovídán bez výpovědní doby (viz odst. 2 komentovaného ustanovení). V ostatních případech nemusí být důvod výpovědi uveden.

Výpovědní doba je rozlišena podle typu předmětu nájmu a činí:

• u věci movité jeden měsíc,

• u věci nemovité tři měsíce.

Smluvní strany si však mohou…