Náklady na služby - plnění spojená s užíváním jednotek

8.3.1.2

Náklady na služby – plnění spojená s užíváním jednotek

Ing. Bc. Martin Durec

Náklady na plnění spojená s užíváním jednotek (dále jen "náklady na služby") obecně upravuje zákon č. 67/2013 Sb., kterým se upravují některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty (dále zákon o službách nebo jen ZOS). V § 3 ZOS je sice uveden příkladmý výčet těchto služeb (dodávka tepla a centralizované poskytování teplé vody, dodávka vody a odvádění odpadních vod, provoz výtahu, osvětlení společných prostor v domě, úklid společných prostor v domě, odvoz odpadních vod a čištění jímek, umožnění příjmu rozhlasového a televizního signálu, provoz a čištění komínů a odvoz komunálního odpadu) a v § 5 ZOS je uveden i způsob jejich rozúčtování, nicméně primární rozhodovací pravomoc o rozsahu poskytovaných služeb a způsobu jejich rozúčtování¹ leží výlučně na společenství, a to:

1. podle § 1200 odst. 2 písm. f) zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku (dále jen NOZ), díky kterému stanovy SVJ musí obsahovat (mimo jiné) i pravidla pro správu domu a pozemku a užívání společných částí, a
2. podle § 1208 odst. d) NOZ, díky kterému patří do působnosti shromáždění jako nejvyššího orgánu SVJ schválení druhu služeb a způsobu rozúčtování cen služeb na jednotky.

Lze tedy říci, že o schválení druhu, jakož i způsobu rozúčtování cen služeb na jednotky, sice rozhoduje shromáždění, nicméně stanovy mohou určit jak (pouze) rámcová pravidla pro toto určení, tak i výčet nákladů na služby včetně konkrétní úpravy klíče pro rozúčtování těchto jednotlivých služeb.

Ze všeho výše uvedeného proto vyplývá, že náklady na služby daného SVJ musejí být vždy taxativně vyjmenovány (ve stanovách nebo v rozhodnutí shromáždění anebo v zákoně o službách) a vždy musí být uveden i algoritmus jejich rozúčtování mezi vlastníky.

Způsob zaúčtování nákladů na služby vyplývá zejména z ustanovení § 26 odst. 1 písm. a) vyhlášky č. 504/2002 Sb., podle které se do nákladů společenství vlastníků účtují (mimo jiné) náklady na spotřebovanou energii a náklady na spotřebu ostatních neskladovaných dodávek, zejména dodávky vody, a dále z ČUS č. 412, odst. 3.1, podle kterého se v účtové třídě 5 – Náklady účtuje (pouze) o nákladech vynaložených na činnosti účetní jednotky (tj. SVJ). Náklady na služby však obecně spotřebovávají jednotliví vlastníci (jsou tak primárně jejich…