Příprava a realizace údržby a oprav

4.7.3

Příprava a realizace údržby a oprav

Mgr. Andrea Manová

Technický průzkum budovy se většinou podceňuje především z důvodu myšlení části členů výboru SVJ a přežívající domněnky, že dodavatel zná nejlépe rozsah prací, technologii a zejména, že dodavatel přípravné práce i dokumentaci zhotoví zadarmo.

Není-li proveden technický průzkum, stanoven optimální rozsah prací a jejich časová souslednost a zpracován výkaz výměr, nelze seriózně vypsat výběrové řízení na dodavatele a zejména je obtížné, případně nemožné rozporovat provedené práce jak finančně, tak i věcně.

Obdobně pro EA či PENB platí, že by vlastník měl tento dokument nechat zpracovat tak, aby se stal podkladem pro projektanta při stanovení technických parametrů opatření, byl využitelný při provozu zatepleného domu pro kontrolu spotřeby tepla.

V této fázi by měl být vybrán odborník zvládající celý proces, a to od koordinace přípravných prací, projektové dokumentace, výběrového řízení, stavebního dozoru při realizaci a vyhodnocení projektu. V současné době se mu říká projektový manažer.

Projektová dokumentace by měla být zpracována nezávisle na dodavateli a stát se podkladem pro výběrové řízení na dodavatele. Je prokázané, že lze kvalitním projektem ušetřit značné prostředky jak volbou optimálních technologií a postupů, tak i návrhem časové souslednosti činností při nutnosti rozfázovat opravu z nedostatku finančních prostředků do několika časových období. Součástí PD musí být výkaz výměr a rozpočet, který stanoví jednotkové ceny pro položky výkazu výměr a orientační cenu realizace.

U oprav spolufinancovaných v rámci dotací z veřejných prostředků je třeba respektovat požadavky na výběrové řízení, stanovené v podmínkách jednotlivých dotačních titulů. Musí být splněny požadavky transparentnosti, nediskriminace a objektivity při výběru dodavatelů.

U oprav financovaných zcela z prostředků vlastníka je vhodné provést výběrové…