Pronájem bytu cizinci

5.2.10

Pronájem bytu cizinci

Mgr. Jakub Hrček

Z hlediska soukromého práva je zcela bezpředmětné, zda pronajímatel uzavírá smlouvu o nájmu bytu s občanem České republiky, či s cizincem.

V případě, že se však pronajímatel rozhodne uzavřít nájemní smlouvu s cizincem, musí si dát pozor na povinnosti vyplývající z veřejnoprávních předpisů, zejména ze zákona č. 326/1999 Sb. o pobytu cizinců na území České republiky a o změně některých zákonů (dále jen "zákon o pobytu cizinců").

Na pronajímatele, který uzavře nájemní smlouvu s cizincem, se podle ustanovení § 99 zákona o pobytu cizinců pohlíží jako za ubytovatele, tedy osobu, které poskytuje ubytovaní cizinci za úplatu.

Podle ustanovení § 102 zákona o pobytu cizinců je pak pronajímatel povinen oznámit cizinecké policii ubytování cizince, a to do 3 pracovních dnů ode dne jeho ubytování.

V případě, že pronajímatel má ubytování jako předmět své podnikatelské činnosti, je povinen oznámit ubytování cizince prostřednictvím dálkového přístupu vyplněním elektronického formuláře s využitím internetové aplikace, který je dostupný na tomto odkazu: https://ubyport.policie.cz/UbyPort_Formular/

V opačném případě může pronajímatel kromě dálkového přístupu učinit oznámení také předložením vyplněného tiskopisu, který je cizinec dle ustanovení § 103 písm. b) zákona o pobytu cizinců povinen pronajímateli vyplnit a podepsat, anebo předložením stejnopisu listinného dokumentu (tedy např. nájemní smlouvy), který obsahuje informace o ubytovaném cizinci v rozsahu přihlašovacího tiskopisu, a to:

• - datum zahájení pobytu na území ČR a datum předpokládaného ukončení pobytu;
• - jméno, příjmení a datum narození;
• - státní občanství;
• - číslo cestovního dokladu a případně číslo víza;
• - trvalé bydliště cizince v zahraničí;
• - účel pobytu na území ČR;
• - identifikace ubytovatele, tj. pronajímatele;
• - adresa pobytu cizince v ČR;
• - podpis cizince.

Současně je pronajímatel v souladu s ustanovením § 100 písm. a) zákona o pobytu cizinců povinen cizinecké policii oznámit úmrtí nájemce, který byl cizincem, a to neprodleně.

Mezi další povinnost patří především povinnost nájemce vydat nájemci na jeho požádání potvrzení o ubytování, jež podle ustanovení § 100 písm. e) zákona o pobytu cizinců musí obsahovat:

• - jméno a příjmení ubytovaného cizince;
• - adresu pronajatého bytu;
• - dobu ubytování, tzn. dobu, na jakou byla nájemní smlouva uzavřena.

Důležitá povinnost pronajímatele vyplývá z ustanovení § 100 písm. f) zákona o pobytu cizinců, podle kterého je ubytovatel…