Stavební úpravy a požární ochrana v bytových domech

4.3.5.4

Stavební úpravy a požární ochrana v bytových domech

Mgr. Andrea Manová

Bytové domy již několik let procházejí většími či menšími úpravami a opravami. Stát se snaží podporou dosáhnout toho, aby úpravy na domech byly komplexnější a objekty plnily normové tepelně-technické požadavky.

Většinou jsou komplexní opravy a rekonstrukce objektů zadávány majiteli objektů, nebo prováděny svépomocí (např. výměny oken, zateplení, výměny rozvodů apod.), jiné si realizují se souhlasem majitele přímo uživatelé bytů (vyzdívání bytových jader, přístavby do chodeb). Veškeré rekonstrukce a opravy musí být realizovány tak, aby byly v souladu s požadavky na požární bezpečnost a nesnížily požární bezpečnost bytových domů.

Výstavba nových objektů nebo jejich částí (tedy dostavba, nástavba, přístavba) probíhá dle stavebního zákona a souvisejících právních a technických předpisů. Požadavky požární ochrany jsou obsaženy v požárně bezpečnostním řešení stavby a podléhají posouzení příslušným HZS.

 NahoruStavební úpravy, revitalizace a rekonstrukce bytových domů

Změny ve způsobu užívání, které mohou negativně ovlivnit požární bezpečnost objektu, podléhají minimálně ohlášení stavebnímu úřadu. Základní českou technickou normou, upravující změny staveb, je ČSN 73 0834 Požární bezpečnost staveb. Změny staveb: 2011 + Z1(7/2011), Z2 (2/2013) s uplatněním požadavků na stavební konstrukce v ČSN 73 0810 Požární bezpečnost staveb. Společná ustanovení: 2009 + Z1 (2/2012), Z2 (2/2013), Z3 (6/2013).

Změny dokončených staveb se podle rozsahu a závažnosti prováděných úprav z hlediska požární bezpečnosti dělí do tří skupin:

1. Změny staveb s uplatněním omezených požadavků požární bezpečnosti. – nedochází ke změně užívání objektu, prostoru nebo provozu a jedná se o:

   • úpravu, opravu, výměnu nebo nahrazení jednotlivých stavebních konstrukcí,

   • výměnu, obnovu nebo záměnu systémů a sestav technického zařízení budov, v rámci výměny, záměny nebo obnovy může být nově vybudována:

     1. strojovna výtahů
     2. osobní výtah u bytových domů do požární výšky 30 m
     3. strojovna vzduchotechniky
     4. kotelna, která nemá celkový jmenovitý tepelný výkon vyšší než 140kW
     5. vodovod, kanalizace, ústřední topení

   • výměnu nebo obnovu technologického zařízení,

   • dodatečné vnější tepelné izolace (s případnou výměnou oken), provedené podle ČSN 73 0810

   • různé stavební úpravy u rodinných domů aniž by šlo o zvětšení zastavěné plochy, nebo zvýšení požární výšky budovy, úpravy mohou být i u bytových domů,

   • změna vnitřního členění prostorů, kterou v rámci jednoho podlaží v nevýrobních objektech nevzniknou místnosti o podlahové ploše větší než 100 m²

2. Změny staveb s uplatněním specifických požadavků požární bezpečnosti.
   Stavební úpravy, opravy a rekonstrukce, které nesplňují podmínky Změn I. a na které se nevztahují požadavky Změn III.
3. Změny staveb s plným uplatněním požadavků požární bezpečnosti:

   • nástavby nebo vestavby objektu dvou a víc podlaží,

   • změna objektu přístavbou, jejíž celková půdorysná plocha je větší než 50 % zastavěné plochy stávajícího objektu a současně větší než 50 m²,

   • nahrazení stropních konstrukcí (výměna, rozšíření) v rozsahu 75 % původní celkové podlahové plochy objektu.

Mezi nejčastější stavební úpravy u bytových domů můžeme zařadit především rekonstrukci stávajících rozvodů médií (plyn, voda atd.), zateplování objektů, výměnu oken, zasklívání lodžií a balkonů a v neposlední řadě budování nástaveb a vestaveb a tím zvětšení užitné plochy objektu.

Změny staveb I musí splňovat následující podmínky, poté nevyžadují další opatření:

1. požární odolnost měněných prvků použitých v měněných stavebních nosných konstrukcích, v konstrukcích ohraničujících únikové cesty, nebo oddělující prostory dotčené od prostor neměněných není snížena pod původní hodnotu (nepožaduje se vyšší požární odolnost než 45 minut),
2. třída reakce stavebních výrobků na oheň nebo druh konstrukcí použitých v měněných stavebních konstrukcích není oproti původnímu stavu zhoršen,
3. šířka nebo výška požárně otevřené plochy v obvodových stěnách není zvětšena o více jak 10% původního rozměru,
4. nově zřizované prostupy všemi stěnami a stropy podle a) jsou utěsněny podle ČSN 73 0810,
5. nově instalované vzduchotechnické zařízení v dotčených prostorech musí být instalováno v souladu s platnou normou, v neměněných prostorech nesmí být z výrobků třídy reakce na oheň B až F,
6. v měněné části objektu nejsou původní únikové cesty zúženy, ani prodlouženy, nebo se prokáže, že odpovídají normovým požadavkům a není zhoršena jejich kvalita (větrání, provedení povrchových úprav, kvality nášlapné vrstvy podlahy),
7. u měněné části nejsou změnou stavby zhoršené původní parametry zařízení umožňující protipožární zásah (zejména příjezdové komunikace, nástupní plochy, vnější odběrná místa požární vody apod.). U vnitřních hydrantových systému lze ponechat původní hydranty, včetně vybavení, změněné prostory je nutné vybavit hasicími přístroj v souladu s platnými normami.

 NahoruProstupy instalací požárně dělicími konstrukcemi

Skryté nebezpečí představují starší instalační šachty, kterými jsou do jednotlivých bytů vedena média (např. studená a teplá voda, rozvody plynu a elektrické energie apod.). Tyto šachty pocházejí z doby, kdy nemusely být vyřešeny prostupy jednotlivých instalací požárně dělicí konstrukcí. Šachty nelze považovat za samostatné požární úseky, zejména proto, že jsou z hořlavých materiálů a nemají požární uzávěry u revizních otvorů. V těchto prostorech většinou v případě vzniku požáru dochází k tzv. "komínovému efektu, a tím k velmi rychlému šíření požáru a zakouření objektu. Pokud jsou instalační šachty ohraničeny umakartem, může skrz tuto…