Přeúčtování srážkových vod pronajímatelem nájemciArchiv
10.2.2021, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Otázky související se srážkovou vodou upravuje zákon č. 274/2001 Sb., o vodovodech a kanalizacích pro veřejnou potřebu a o změně některých zákonů (zákon o vodovodech a kanalizacích), ve znění pozdějších předpisů (dále jen „zákon o vodovodech a kanalizacích”).…
Hospodaření společenstvíGarance
30.6.2020, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Společenství hospodaří podle pravidel pro správu domu a pozemku a užívání společných částí (dále jen „pravidla pro správu domu”). Tato pravidla mohou být obsažena v prohlášení vlastníka nebo ve stanovách (§ 1191 odst. 1…
Směrnice SVJ pro stanovení nákladů na plnění poskytovaná s užíváním bytůGarance
12.12.2019, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Výnosy a nákladyGarance
11.12.2019, , Zdroj: Verlag Dashöfer
SVJ vede účetnictví podle ZÚČ, což mimo jiné znamená, že má povinnost účtovat o svých nákladech a výnosech. Vzniká však otázka, zda se při správě domu, tedy z pohledu SVJ cizího majetku, skutečně jedná o náklady a výnosy SVJ. Podle § 26 odst. 2 písm. a)…
Ceny služebGarance
11.12.2019, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Zákon o službách (zákon č. 67/2013 Sb., kterým se upravují některé otázky související s poskytováním plnění, spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty – dále jen ZOS) a až na výjimky (cenové předpisy pro tepelnou energii, dodávky vody a…
RozpočetGarance
11.12.2019, , Zdroj: Verlag Dashöfer
V předešlých kapitolách bylo uvedeno, že příspěvky na správu domu a pozemku jsou zpravidla předepisovány vlastníkům jako zálohové (zúčtovatelné) platby. Přesto je žádoucí stanovit výši těchto záloh dopředu (obvykle na kalendářní rok) tak, aby co nejvíce…
Příjmy SVJGarance
11.12.2019, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Zásadní pro hospodaření SVJ jsou příspěvky vlastníků jednotek na správu domu a pozemku – hradí z nich náklady a výdaje spojené se správou domu a pozemku.
Majetek SVJArchiv
11.12.2019, , Zdroj: Verlag Dashöfer
SVJ může nabývat majetek a nakládat s ním pouze pro účely správy domu a pozemku (§ 1195 odst. 1 NOZ). Pořízení majetku stejně jako jeho odpisy (jde-li o majetek, který se podle účetních předpisů odpisuje) jsou výdajem, resp. nákladem na správu domu a pozemku…
Schvalování rozpočtuGarance
11.12.2019, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Podle § 1200 odst. 2 písm. g) NOZ jsou pravidla pro tvorbu rozpočtu společenství povinnou náležitostí stanov. Odpověď na otázku, jak by rozpočet měl vypadat, je tedy třeba hledat ve stanovách konkrétního SVJ.…
Předpis a vyúčtování úhrad za služby a příspěvku na správu domu a pozemkuGarance
11.12.2019, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Otázky a odpovědi z praxeGarance
15.11.2019, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Členem společenství vlastníků je právnická osoba – bytové družstvo, které bylo v minulosti založeno třemi zakladateli, nicméně později došlo k zániku členství jednoho z členů a v současnosti má bytové družstvo pouze dva členy. Co by pro SVJ znamenalo, kdyby se…
Dohoda o splátkovém kalendáři včetně uznání dluhu - VZORArchiv
15.7.2019, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Předžalobní výzva dlužníkovi - VZORArchiv
15.7.2019, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Vzor žaloby na zaplacení příspěvku na správu domu a pozemkuArchiv
15.7.2019, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Následky prodlení s úhradou dluhuGarance
10.5.2019, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Pokud dlužník svůj závazek k SV uhradí dobrovolně a včas, nevznikají v praxi obvykle žádné nejasnosti. Výjimku tvoří dvě situace – pokud dlužník uhradí svůj závazek opožděně a pokud uhradí pouze část svých dluhů vůči…
Další otázky spojené se vznikem pohledávekGarance
10.5.2019, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Jednou z častých otázek, která se objevují v každodenní praxi fungování SV, je oprávněnost uveřejňování jmen dlužníků, a to jak na nástěnkách ve společných prostorách domu, na internetu či jejich uvedením v rámci schůze shromáždění vlastníků…
Vymáhání pohledávek za členem SVArchiv
20.3.2019, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Vymáhání pohledávek je jedním z velmi aktuálních témat dnešních dnů, které dokonce dalo vzniknout specializovaným subjektům, jež na něm zakládají svou podnikatelskou činnost. Platební morálka nejen v rámci obchodních vztahů upadá, a je tedy nutné myslet i…
Úroky z prodlení a soudní poplatky v přiznání SVJGarance
16.2.2018, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Společenství uspělo v žalobě na dluh vlastníka, dluh byl exekučně vymožen, SVJ obdrželo veškeré pohledávky a na jeho účet byly zaslány i vymožené soudní poplatky související s náklady řízení včetně úroků z prodlení. Otázkou je, zda jsou vymožené úroky a…
Ubytovací služby poskytované prostřednictvím AirbnbGarance
30.11.2017, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Vymáhání pohledávek za neplatičemGarance
22.11.2017, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Vyúčtování a Rozúčtování energetických služebGarance
30.8.2017, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Nevymožitelný dluh - odpis pohledávky
16.3.2017, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Nesplacená část dluhu zemřelé
6.3.2017, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Stanovení poměru a rozhodování o výši příspěvků vlastníků jednotek na správu domu a pozemkuArchiv
13.1.2017, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Určení poměru výše příspěvků jednotlivých vlastníků jednotek na správu domu a pozemku a rozhodování o změně tohoto poměru
Odpojení vlastníka od vodyArchiv
14.11.2016, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Lze omezit či ukončit dodávku teplé a studené vody vlastníkovi, který již několik let nehradí zálohy ani vyúčtování?
Schvalování rozpočtuArchiv
15.9.2016, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Podle § 1200 odst. 2 písm. g) NOZ jsou pravidla pro tvorbu rozpočtu společenství povinnou náležitostí stanov. Odpověď na otázku, jak by rozpočet měl vypadat, je tedy třeba hledat ve stanovách konkrétního SVJ.…
Mimosoudní řešení pohledávek za členem SVArchiv
28.5.2016, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Nastane-li situace, kdy je člen SV v prodlení s úhradou svých závazků, je třeba takovou situaci efektivně řešit a dosáhnout splnění závazku tohoto člena, společenství vlastníků přitom může postupovat několika možnými…
Změna vlastnictví jednotky a uplatnění pohledávky za členem SVArchiv
28.5.2016, , Zdroj: Verlag Dashöfer
K převodu či přechodu vlastnictví jednotky dochází v praxi velice často a souvisejí s tím i dohady o povinném subjektu k úhradě dluhů vzniklých vůči SV. Obvykle ovšem postačuje, aby bylo SV seznámeno s dohodou, kterou ohledně této otázky uzavřeli bývalý a…
Soudní vymáhání pohledávek za členem SVArchiv
28.5.2016, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Dostane-li se člen SV do prodlení s platbou (ať již jde o povinnost k platbě příspěvku na správu domu a pozemku, nebo platbě záloh na služby) a žádné smírné způsoby řešení této situace nevedou k cíli (např. z jednání dlužníka je zřejmé, že dluh není ochoten…
ExekuceArchiv
28.5.2016, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Poté, kdy pohledávka za dlužníkem bude SV pravomocně přiznána (tedy po uplynutí lhůty k podání odvolání, po rozhodnutí odvolacího soudu či po uplynutí lhůty k podání odporu a po uplynutí pariční lhůty stanovené v rozhodnutí k plnění), může SV přikročit…
Platební povinnosti člena SVArchiv
28.5.2016, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Společenství vlastníků je zvláštním druhem právnické osoby založené za účelem zajišťování správy domu a pozemku. Odlišnost od jiných druhů právnických osob se vztahuje nejen k zákonem přesně specifikovanému předmětu činnosti SV (dle ust. § 1194 zákona č.…
Vymáhání pokuty podle zákona o službáchArchiv
18.9.2015, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Podle § 12 zákona č. 67/2013 Sb., zákona o službách (dále jen ZOS) je příjemce služeb povinen písemně a bez zbytečného odkladu ohlásit změny v počtu osob rozhodných pro vyúčtování služeb. Podle § 13 ZOS je příjemce služeb povinen při nesplnění povinnosti…
Žaloba na úhradu dlužného nájemného za byt za jeden kalendářní měsíců spolu s poplatkem z prodlení - společní nájemciArchiv
10.2.2015, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Žaloba na úhradu dlužného nájemného za byt za více kalendářních měsíců spolu s poplatkem z prodlení - jeden nájemceArchiv
10.2.2015, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Společenství vlastníků podle NOZArchiv
3.2.2014, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Na základě nejčastějších dotazů čtenářů jsme se věnovali některým záležitostem úpravy bytového spoluvlastnictví nového občanského zákoníku, která nahradila zrušený zákon o vlastnictví…
Uznání dluhu - dlužného nájemnéhoArchiv
21.11.2013, , Zdroj: Verlag Dashöfer