Nájem a podnájem bytu a domuGarance
12.12.2023, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Nájem bytu a domu je soukromoprávní institut, prostřednictvím kterého dochází především k uspokojování potřeby bydlení fyzických osob. V případě nájmu bytu právnickou osobou se použijí obecná ustanovení o nájmu, nikoli tedy ustanovení o nájmu bytu. Stejně tak…
Vznik nájmu bytu a nájemní smlouvaGarance
12.12.2023, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Nájem bytu vzniká nejčastěji uzavřením nájemní smlouvy. Může však vzniknout i na základě jiných právních skutečností např. přechodem nájmu bytu na jinou osobu podle § 2279 NOZ, dědictvím nájmu podle § 2282 NOZ, vznikem společného nájmu bytu manžely ve smyslu…
Zvláštní typy nájemních vztahůGarance
12.12.2023, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Pojem bytů zvláštního určení byl vymezen v § 685 odst. 4 ObčZ. Podle tohoto ustanovení se jednalo o byty zvlášť upravené pro bydlení zdravotně postižených osob a byty v domech zvláštního určení. Požadavky na upravenost bytů podrobně stanovila vyhláška…
Měsíční předpis nájemného za družstevní bytArchiv
26.10.2023, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Komentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 2281Garance
1.12.2021, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Společný komentář pro § 2279, § 2280, § 2281, § 2282, § 2283, § 2284
Komentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 2284Garance
1.12.2021, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Společný komentář pro § 2279, § 2280, § 2281, § 2282, § 2283, § 2284
Komentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 2283Garance
1.12.2021, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Společný komentář pro § 2279, § 2280, § 2281, § 2282, § 2283, § 2284
Komentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 2280Garance
1.12.2021, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Společný komentář pro § 2279, § 2280, § 2281, § 2282, § 2283, § 2284
Komentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 2279Garance
1.12.2021, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Společný komentář pro § 2279, § 2280, § 2281, § 2282, § 2283, § 2284
Komentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 2282Garance
1.12.2021, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Společný komentář pro § 2279, § 2280, § 2281, § 2282, § 2283, § 2284
Přechod dluhů na nabyvatele jednotky dle § 1186 odst. 2 a 3 NOZGarance
11.12.2020, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Dodatek k nájemní smlouvě - prodloužení smlouvy o nájmuGarance
28.7.2020, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Evidenční list - formulářGarance
30.6.2020, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Nájem nebytových prostor, nájem prostor sloužících k podnikáníGarance
20.6.2020, , Zdroj: Verlag Dashöfer
V souvislosti s přijetím NOZ jakožto jednotného civilního kodexu došlo ke sjednocení právní úpravy nájmu, kdy nájem je nově upraven již jen v NOZ a zákon č. 116/1990 Sb., o nájmu a podnájmu nebytových prostorů, byl s účinností k 1. 1. 2014 zrušen. NOZ současně…
Nájem nebytových prostorGarance
19.6.2020, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Nájem nebytových prostor tak, jak byl až do konce roku 2013 upraven zákonem č. 116/1990 Sb., o nájmu a podnájmu nebytových prostor, aktuální úprava civilního práva vtělená do zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění (dále jen „občanský zákoník”)…
Smlouva o nájmu bytuGarance
15.6.2020, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Smlouva o nájmu bytu patří mezi zažité a tradiční instituty civilního práva, kdy historie tohoto smluvního vztahu sahá až k římskému právu. Podstata nájmu spočívá v povinnosti pronajímatele přenechat pronajatou věc nájemci k dočasnému užití, přičemž nájemce se…
Komentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 2239Garance
15.6.2020, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Komentované ustanovení zakotvuje tzv. zakázaná ujednání v nájemní smlouvě. Především je třeba poznamenat, že komentované ustanovení směřuje výlučně k ochraně práv nájemce, a nikoliv k ochraně pronajímatele. Tudíž stejná ujednání v neprospěch pronajímatele lze…
Komentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 2254Garance
15.6.2020, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Komentované ustanovení se týká jistoty, lidově zvané kauce, a dále smluvní pokuty, jejíž sjednání ve vztahu k nájemní smlouvě bylo umožněno novelou občanského zákoníku č. 163/2020 Sb., která nabyla účinnosti od 1.7.2020. Konkrétně došlo touto novelou i k úpravě…
Uplatňování zákona o evidenci tržeb v podmínkách bytových družstevGarance
28.1.2020, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Subjekty evidence tržeb podle zákona č. 112/2016 Sb., o evidenci tržeb, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „ZET”) jsou poplatníci daně z příjmů fyzických osob a daně z příjmů právnických osob (§ 3 ZET), tedy také bytová družstva.…
Uplatňování zákona o evidenci tržeb v podmínkách společenství vlastníkůGarance
28.1.2020, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Subjekty evidence tržeb podle zákona č. 112/2016 Sb., o evidenci tržeb, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „ZET”) jsou poplatníci daně z příjmů fyzických osob a daně z příjmů právnických osob (§ 3 ZET), tedy také společenství vlastníků (dále jen „SVJ”).…
Nájem a podnájem nemovitých věcíGarance
6.1.2020, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Zákon č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty, v platném znění (dále jen ZDPH),
Notářský zápis se svolením nájemce k přímé vykonatelnostiGarance
11.10.2019, , Zdroj: Verlag Dashöfer
V současné době někteří pronajímatelé využívají možnosti dané zákonem č. 358/1992 Sb., o notářích a jejich činnosti (dále také „notářský řád”). Podle § 71b notářského řádu sepíše notář notářský zápis o dohodě, kterou se účastník občanskoprávního vztahu zaváže…
Zvyšování nájemného a inflační doložkaArchiv
24.9.2019, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Úprava zvyšování nájemného je obsažena v § 2248 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále též „NOZ”) Ustanovení § 2248 NOZ, stanoví, že pronajímatel a nájemce se mohou dohodnout na případném zvyšování (popř. i snižování) nájemného. V případě, že si…
Nájemné za vybavení bytuArchiv
19.9.2019, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Nájemní smlouva je smlouvou úplatnou. Občanský zákoník stanoví v ustanovení § 2246 NOZ, že strany si ujednají nájemné pevnou částkou. V odstavci 2 připouští dokonce, že lze uzavřít nájemní smlouvu bez sjednané výše nájemného, které se v takovém případě hradí…
Předžalobní výzva dlužníkovi - VZORGarance
15.7.2019, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Výpověď nájmu bytu pronajímatelem z důvodu neplacení nájemnéhoGarance
15.7.2019, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Výpověď nájmu bytu pronajímatelem z důvodu nesplnění oznamovací povinnostiGarance
15.7.2019, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Pacht - obecněGarance
29.6.2019, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Do právní úpravy občanského práva se úpravou pachtu vrátil tradiční právní institut, který náš právní řád znal až do roku 1964. Posledním zákonem, který pacht upravoval, byl občanský zákoník z roku 1950. Před 1. 1. 2014 byl institut, který je pachtu podobný,…
Náklady na údržbu společných částí domu ve výlučném užívání vlastníkaArchiv
14.6.2019, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Pokud stanovy nebo prohlášení vlastníka neurčují míru údržby a související výši příspěvků, je možné vycházet z premisy, že za běžnou údržbu společných částí domu ve výlučném užívání je odpovědný vlastník jednotky, kdežto za údržbu, která souvisí s funkčností…
VýpůjčkaGarance
2.4.2019, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Smlouvou o výpůjčce půjčitel přenechává vypůjčiteli nezuživatelnou věc a zavazuje se mu umožnit její bezplatné dočasné užívání. Jedná se o takzvanou reálnou smlouvu, neboť vzniká až přenecháním předmětu výpůjčky.…
Vzor - Smlouva o výpůjčce nemovitostiGarance
2.4.2019, , Zdroj: Verlag Dashöfer
VýprosaGarance
2.4.2019, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Výprosu, latinsky precarium, znalo již i římské právo, a to jako takzvanou půjčku do odvolání. Výprosa byla jako právní vztah upravena již Obecným zákoníkem občanským z roku 1811, který ji však neupravoval jako samostatný smluvní typ, nýbrž byla upravena v…
Nájem obecněGarance
1.4.2019, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Nájemní smlouva je jedním z nejčastěji se vyskytujících závazků. Její podstata zůstala podobná, jako tomu bylo v ObčZ.
Podnájem bytu nebo jeho částíArchiv
18.2.2019, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Podnájemní vztah je odvozeným titulem užívání bytu (nebo jeho části). Zatímco nájemní vztah je obvykle vztahem přímo mezi vlastníkem bytu zapsaným v katastru nemovitostí (pronajímatelem) a nájemcem, podnájem je vztah, kdy nájemce bytu dále tento byt nebo jeho…
Zápůjčka a výpůjčka; výprosa a společenská úsluha
26.11.2018, Zdroj: Verlag Dashöfer
Paušální výdaje u příjmů fyzických osob z pronájmu
8.10.2018, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Přechod z paušálních výdajů na skutečné u zdanění příjmů z pronájmu
8.10.2018, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Dohoda o započtení pohledávek - dva vlastníciArchiv
15.6.2018, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Práva a povinnosti vyplývající z nájmu I.
2.4.2018, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Daňové dopady poskytování nájmu fyzickými osobami
8.3.2018, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Daňové dopady pronájmu nemovitostí právnickými osobami
8.3.2018, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Ubytovací služby poskytované prostřednictvím AirbnbGarance
30.11.2017, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Opravy a změny prováděné na pronajatém bytě a doměGarance
8.11.2017, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Rozúčtování služeb pro krátkodobě pronajímaný bytArchiv
12.10.2017, , Zdroj: Verlag Dashöfer
K problematice sdílené ekonomiky v prostřední SVJ byl již publikován článek JUDr. Jiřího Čápa pod názvem „Krátkodobé pronájmy bytů” viz SVJ aktuálně 05/16. Na právní stanovisko navazujeme textem vykládajícím zákon o…
Protokol o předání bytuArchiv
26.9.2017, , Zdroj: Verlag Dashöfer
V souvislosti se skončením nájmu je třeba převzít byt a sepsat předávací protokol a vrátit kauci. Je vhodné domluvit se s nájemcem několik dnů (týdnů) před skončením nájmu na prohlídce bytu. Cílem je zjistit, zda je třeba provést nějaké drobné opravy, které má…
Dohoda o narovnání z titulu způsobené škody na pronajatém bytěArchiv
26.9.2017, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Narovnání je jeden ze způsobů zániku závazku, ke kterému dojde tehdy, jestliže se věřitel a dlužník dohodnou, že mezi nimi sporná nebo pochybná práva a povinnosti budou vyjasněna a upřesněna. Jsou tedy sporná. Narovnáním dojde k zániku dosavadního závazku,…