Výhrada vlastnického právaGarance
15.5.2024, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Výhrada vlastnického práva je jedním z vedlejších ujednání při kupní smlouvě upravených v ustanoveních § 2132 až 2157 OZ, jejichž účelem je úprava smluvními stranami nejčastěji používaných modifikací kupní…
Komentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 2116Garance
1.11.2023, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Odpovědnost poskytovatele záruky není absolutní, ale zákon stanoví liberační důvody. Záruka za jakost se nevztahuje na vady, které způsobila vnější událost po přechodu nebezpečí škody na věci na kupujícího. Aby poskytovatel záruky za vady neodpovídal, musí být…
Komentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 2115Garance
1.11.2023, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Základním pravidlem je, že záruční doba běží od okamžiku odevzdání věci kupujícímu. Zde tedy není rozhodující, zda si kupující věc skutečně prohlédl nebo zda ji začal užívat, ale postačí, že poskytovatel záruky vytvořil předpoklady pro to, aby tak kupující…
Komentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 2117Garance
1.11.2023, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Vadu krytou zárukou musí kupující vytknout u poskytovatele záruky bez zbytečného odkladu poté, kdy měl možnost si věc prohlédnout a vadu zjistit, nejpozději však v reklamační lhůtě určené délkou záruční doby. Je na kupujícím, zda vadu přímo označí nebo jen…
Komentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 2114Garance
1.11.2023, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Komentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 2113Garance
1.11.2023, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Komentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 2129Garance
1.11.2023, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Komentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 2166Garance
6.1.2023, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Paragraf byl zrušen zákonem č. 374/2022 Sb. s účinností od 6. ledna 2023.
Povinnosti osob při přípravě, provádění, užívání a odstraňování stavebZáznamGarance
10.11.2022, , Zdroj: Verlag Dashöfer, Délka videa: 01:03:04
Povinnosti vybraných osob při přípravě, provádění, užívání a odstraňování staveb, zařízení a terénních úprav upravuje v hmotně právní části stávající i nový stavební zákon č. 283/2021 Sb. Dostanete ucelený a podrobný přehled těchto povinností s důrazem na…
Odstraňování a dodatečné povolování stavebZáznamGarance
10.2.2022, , Zdroj: Verlag Dashöfer, Délka videa: 01:54:19
Odstraňování staveb rozeznává stávající i nový stavební zákon č. 283/2021 Sb. v zásadě dvojí, a sice dobrovolné a nařízené. V průběhu řízení o nařízení odstranění stavby lze požádat o její dodatečné povolení, toto řízení však oproti standardním povolovacím…
Povinnosti osob při přípravě, provádění, užívání a odstraňování stavebZáznamGarance
20.1.2022, , Zdroj: Verlag Dashöfer, Délka videa: 00:59:15
Povinnosti vybraných osob při přípravě, provádění, užívání a odstraňování staveb, zařízení a terénních úprav upravuje v hmotně právní části stávající i nový stavební zákon č. 283/2021 Sb. Dostenete ucelený a podrobný přehled těchto povinností s důrazem na…
Stavební právo dnes a zítra: Povolování stavebZáznamGarance
17.9.2021, , Zdroj: Verlag Dashöfer, Délka videa: 02:45:40
Nový stavební zákon je tu! Jak se projeví v agendě povolování staveb a ostatních záměrů nestavební povahy? Na webináři se budete věnovat i problematice užívání staveb, tzn. jejich kolaudaci a souvisejícím režimům. Diskutovat budete také o odstraňování staveb a…
Smlouva o výstavbě jednotek formou půdní nástavbyGarance
15.2.2021, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Dispozice s neobsazeným bytem ve vlastnictví bytového družstvaGarance
21.1.2021, , Zdroj: Verlag Dashöfer
V našem modelovém případu bytové družstvo zřízené za účelem pořízení nemovitosti – bytového domu prodává všechny jednotky do vlastnictví svým členům. Jedna jednotka je ”volná”. Cena za pořízení této jednotky byla 700.000,- Kč, prodejní cena je 4.700.000,- Kč.…
Potvrzení o existenci dluhu přecházející na nabyvatele jednotkyGarance
11.12.2020, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Přechod dluhů na nabyvatele jednotky dle § 1186 odst. 2 a 3 NOZGarance
11.12.2020, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Úprava předkupního práva od 1. 7. 2020 po novele občanského zákoníku č. 163/2020 Sb.Archiv
9.11.2020, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Zákonné předkupní právo spoluvlastníků movitých i nemovitých věcí bylo do dne 31. 12. 2013 upraveno v § 140 zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník (dále jen “ObčZ“) v § 140 ObčZ tak, že pokud se převáděl spoluvlastnický podíl na věci, měli spoluvlastníci…
Vzor - Smlouva o smlouvě budoucí darovacíGarance
15.6.2020, , Zdroj: Verlag Dashöfer
uzavřená podle příslušných ustanovení zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů
Notářský zápis se svolením nájemce k přímé vykonatelnostiGarance
11.10.2019, , Zdroj: Verlag Dashöfer
V současné době někteří pronajímatelé využívají možnosti dané zákonem č. 358/1992 Sb., o notářích a jejich činnosti (dále také „notářský řád”). Podle § 71b notářského řádu sepíše notář notářský zápis o dohodě, kterou se účastník občanskoprávního vztahu zaváže…
Správa domu po vzniku SVJ, bytové družstvo v postavení vlastníka/pronajímatele bytůArchiv
16.9.2019, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Společenství vlastníků jednotek je osobou odpovědnou za správu domu a pozemku (§ 1190 NOZ); je právnickou osobou, která má předmět činnosti zákonem omezený pouze na zajišťování správy domu a pozemku (§ 1194 odst. 1…
Pořízení a odpisování dlouhodobého majetku ve společenství vlastníkůArchiv
15.6.2019, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Podmínky nabývání majetku společenstvím vlastníků jednotek upravuje zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění (dále jen „NOZ”). Následující text vysvětluje, jakými způsoby může společenství pořízení dlouhodobého hmotného a dlouhodobého nehmotného…
Náklady na údržbu společných částí domu ve výlučném užívání vlastníkaArchiv
14.6.2019, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Pokud stanovy nebo prohlášení vlastníka neurčují míru údržby a související výši příspěvků, je možné vycházet z premisy, že za běžnou údržbu společných částí domu ve výlučném užívání je odpovědný vlastník jednotky, kdežto za údržbu, která souvisí s funkčností…
Vzor - Cenová doložka (ujednání v kupní smlouvě)Garance
7.4.2019, , Zdroj: Verlag Dashöfer
1. Úvěrovaný se zavazuje pro případ, že poruší svoji povinnost splatit Úvěrujícímu úvěr či úroky z úvěru řádně a včas dle ustanovení čl. III této smlouvy, zaplatit Úvěrujícímu smluvní pokutu ve výši 0,05 % z dlužné částky za každý i započatý den prodlení.…
Vzor - Smlouva o smlouvě budoucí kupníGarance
6.4.2019, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Smlouva o smlouvě budoucí ve vztahu k nemovitostemGarance
31.1.2018, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Daň z příjmů právnických osob při výstavbě nemovitostíGarance
29.11.2017, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Zdanění převodů bytů, nebytových prostor a pozemkůGarance
26.9.2017, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Vzor - Smlouva o smlouvě budoucí kupníGarance
12.10.2016, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Krátkodobé pronájmy bytůArchiv
17.5.2016, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Prostřednictvím on-line platformy Airbnb a podobných internetových stránek, např. Booking, HomeAway, Wimdu a dalších, lze přes internet nabízet, vyhledávat a rezervovat domy, byty či jen pokoje k ubytování. Airbnb nabízí ubytování ve více než 34 tisících…
Výhrada zpětné koupě a výhrada zpětného prodejeGarance
19.4.2016, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Výhrada zpětné koupě a výhrada zpětného prodeje jsou jedněmi z vedlejších ujednání při kupní smlouvě, upravených v ustanoveních § 2132 až 2157 NOZ, a jedná se o jedny z nejčastěji používaných modifikací kupní…
Podmínky skončení nájmu bytu výpovědíArchiv
11.3.2016, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Nový občanský zákoník vyžaduje pro výpověď z nájmu písemnou formu. Výpovědní doba běží od prvního dne kalendářního měsíce následujícího poté, co výpověď došla druhé straně. Pokud vypovídá nájem pronajímatel, je povinen nájemce poučit o právu vznést proti…
Majetek společenství vlastníkůArchiv
25.1.2016, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (NOZ), v § 1195 uvádí, že „společenství může nabývat majetek a nakládat s ním pouze pro účely správy domu a pozemku”. Zejména v případě, kdy SVJ nevyužívá služeb správce, který je ke správě domu odborně i technicky…
Převádění bytů do osobního vlastnictvíArchiv
18.9.2015, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Pro určení povinnosti bytového družstva převést jednotku (byt nebo nebytový prostor) svému členovi je rozhodující doba podání žádosti o převod, historie pořízení budovy a splnění dalších podmínek vyžadovaných právními předpisy.…
Absolutní majetková práva obecněArchiv
13.5.2015, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Absolutní majetková práva jsou upravena v Části třetí občanského zákoníku č. 89/2012 Sb. (dále jen NOZ). Podle § 977 jenom zákon může výslovně určit, která z majetkových práv jsou absolutní. Absolutními právy jsou práva věcná (hlava II, § 979 až 1474) a právo…
Smlouva o směně jednotek bez finančního vypořádáníGarance
13.5.2015, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Předkupní právo nájemce při převodu bytuArchiv
14.4.2015, , Zdroj: Verlag Dashöfer
NOZ značně omezil práva nájemce pro případ, že se vlastník rozhodne jednotku zcizit. Dle původní právní úpravy uvedené v zákoně o vlastnictví bytů svědčila nájemci práva značně rozsáhlejší, která po poměrně dlouhý časový úsek znemožňovala vlastníkovi dispozici…
Komentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 2144Garance
13.7.2014, , Zdroj: Verlag Dashöfer
[Předkupní právo zřízené jako právo věcné] Předkupní právo rozlišujeme podle jeho účinků vůči třetím osobám na předkupní právo obligační a předkupní právo s účinky věcného práva. Komentované ustanovení upravuje předkupní právo, které bylo …
Komentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 2148Garance
13.7.2014, , Zdroj: Verlag Dashöfer
V případě, že předkupník akceptuje nabídku prodávajícího na koupi věci, uskuteční se koupě mezi prodávajícím a předkupníkem za stejných podmínek, jaké prodávající dohodl s koupěchtivým. V případě, že se ve smlouvě koupěchtivý zavázal i k…
Komentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 2139 - Výhrada zpětného prodejeGarance
13.7.2014, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Dosavadní právní úprava Vedlejší ujednání o výhradě zpětného prodeje dosud nebylo v zákoně upraveno, nicméně s ohledem na zásadu volnosti bylo možné si takovou výhradu ve smlouvě sjednat dle § 610 ObčZ. Výhrada zpětného prodeje NOZ…
Komentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 2104Garance
13.7.2014, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Ustanovení upravuje postup kupujícího, který by měl při dostateční pozornosti odhalit zjevné vady. Důležité je to zejména proto, že prodávající nese odpovědnost za vady, které na věci jsou v době přechodu nebezpečí. Pokud kupující věc dostatečně…
Komentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 2106Garance
13.7.2014, , Zdroj: Verlag Dashöfer
K odst. 1 Co je podstatné porušení smlouvy? Pro definici podstatného porušení smlouvy se musíme vrátit do obecných ustanovení o závazcích, konkrétně do ustanovení § 2002. Smlouva je porušena podstatným způsobem, pokud strana…
Komentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 2171Garance
13.7.2014, , Zdroj: Verlag Dashöfer
U věcí použitých nebo věcí prodávaných pro určitou vadu za nižší cenu nemá kupující právo na výměnu věci, ale na přiměřenou slevu. Vyplývá to z logiky věci, neboť s největší pravděpodobností bude prakticky nemožné sehnat stejnou použitou věc či…
Komentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 2193 - Základní ustanoveníGarance
13.7.2014, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Smlouva o výpůjčce byla již upravena v ObčZ, a to v § 659 až § 662 ObčZ. NOZ právní úpravu do značné míry převzal a rozšířil. NOZ zachoval i původní označení smluvních stran – vypůjčitel x půjčitel. Smlouva o výpůjčce nemusí být uzavřena v…
Komentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 2084Garance
13.7.2014, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Prodávající je povinen upozornit kupujícího při ujednávání kupní smlouvy na vady věci, o nichž ví. Půjde o konkrétní vady věci, ať již faktické nebo právní, a to skryté i zjevné. V případě, že prodávající tuto povinnost splní, pak za vady, na…
Komentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 2111Garance
13.7.2014, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Jestliže kupující používá vadnou věc a otálí s jejím oznámením, připraví se o právo na odstoupení od smlouvy. Bude samozřejmě záležet na konkrétním případu, tj. zda lze porušení této povinnosti kupujícího …