Opravy a údržba v pronajaté jednotce bytového spoluvlastnictví
Garance
10.7.2025, , Zdroj: Verlag Dashöfer
K návrhu novely, kterou se mění nařízení vlády č. 308/2015 Sb., o vymezení pojmů běžná údržba a drobné opravy související s užíváním nájmu bytu (předpokládaná účinnost od 1. 1.…
Komentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 2116
Garance
1.11.2023, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Odpovědnost poskytovatele záruky není absolutní, ale zákon stanoví liberační důvody. Záruka za jakost se nevztahuje na vady, které způsobila vnější událost po přechodu nebezpečí škody na věci na kupujícího. Aby poskytovatel záruky za vady neodpovídal, musí být…
Komentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 2115
Garance
1.11.2023, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Základním pravidlem je, že záruční doba běží od okamžiku odevzdání věci kupujícímu. Zde tedy není rozhodující, zda si kupující věc skutečně prohlédl nebo zda ji začal užívat, ale postačí, že poskytovatel záruky vytvořil předpoklady pro to, aby tak kupující…
Komentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 2117
Garance
1.11.2023, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Vadu krytou zárukou musí kupující vytknout u poskytovatele záruky bez zbytečného odkladu poté, kdy měl možnost si věc prohlédnout a vadu zjistit, nejpozději však v reklamační lhůtě určené délkou záruční doby. Je na kupujícím, zda vadu přímo označí nebo jen…
Komentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 2114
Garance
1.11.2023, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Komentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 2113
Garance
1.11.2023, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Komentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 2129
Garance
1.11.2023, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Komentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 2166
Garance
6.1.2023, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Paragraf byl zrušen zákonem č. 374/2022 Sb. s účinností od 6. ledna 2023.
Komentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 2281
Garance
1.12.2021, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Společný komentář pro § 2279, § 2280, § 2281, § 2282, § 2283, § 2284
Komentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 2284
Garance
1.12.2021, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Společný komentář pro § 2279, § 2280, § 2281, § 2282, § 2283, § 2284
Komentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 2280
Garance
1.12.2021, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Společný komentář pro § 2279, § 2280, § 2281, § 2282, § 2283, § 2284
Komentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 2283
Garance
1.12.2021, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Společný komentář pro § 2279, § 2280, § 2281, § 2282, § 2283, § 2284
Komentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 2279
Garance
1.12.2021, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Společný komentář pro § 2279, § 2280, § 2281, § 2282, § 2283, § 2284
Komentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 2282
Garance
1.12.2021, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Společný komentář pro § 2279, § 2280, § 2281, § 2282, § 2283, § 2284
Stavební právo dnes a zítra: dotčené orgányZáznamGarance
11.11.2021, , Zdroj: Verlag Dashöfer, Délka videa: 02:30:57
Seznamte se s problematikou dotčených orgánů vykonávajících působnost v rámci postupů podle stavebního zákona. Věnovat se budeme obecné a speciální právní úpravě činnosti dotčených orgánů ve správním řádu a ve stavebním zákoně, a to se zaměřením na formu…
Stavební úpravy v bytě po novele OZ
Garance
11.1.2021, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Stav po novele občanského zákoníku provedené zákonem č. 163/2020 Sb., s účinností od 1. 7. 2020.
Úprava předkupního práva od 1. 7. 2020 po novele občanského zákoníku č. 163/2020 Sb.
Archiv
9.11.2020, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Zákonné předkupní právo spoluvlastníků movitých i nemovitých věcí bylo do dne 31. 12. 2013 upraveno v § 140 zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník (dále jen “ObčZ“) v § 140 ObčZ tak, že pokud se převáděl spoluvlastnický podíl na věci, měli spoluvlastníci…
Přídatné spoluvlastnictví
Garance
30.6.2020, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Jako zcela nová se zařazují ustanovení o přídatném (akcesorickém) spoluvlastnictví. To přichází v úvahu zejména v souvislosti s individuálním vlastnictvím nemovitých věcí (např. pozemků) vázaným účelově na spoluvlastnictví další nemovité věci (např. cesty nebo…
Nabývání vlastnického práva k nemovitostem
Garance
30.6.2020, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Široké pojetí věci, resp. vymezení věci nemovité v § 498 NOZ - pozemek, podzemní stavba, věcná práva k nim, práva, o kterých to stanoví jiný právní předpis - právo stavby, a dále věci, o kterých to stanoví zvláštní zákon, bytové jednotky podle § 1159 a konečně…
Práva a povinnosti spojené s nabývanou věcí
Garance
30.6.2020, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Na nabyvatele tak přecházejí jednak práva, která mohou být věcněprávní nebo ryze závazkové povahy, jednak povinnosti, o kterých platí to samé. Příkladem práv, která přecházejí na nabyvatele, jsou např. pozemkové služebnosti, předkupní právo sjednané jako právo…
Zrušení spoluvlastnictví
Garance
30.6.2020, , Zdroj: Verlag Dashöfer
V souladu s jednou ze základních zásad občanského zákoníku, jíž je zásada smluvní svobody (viz § 1 odst. 2 NOZ), se mohou spoluvlastníci kdykoliv dohodnout na zrušení svého spoluvlastnictví. Je samozřejmé, že obsahem dohody musí být ujednání o způsobu, jakým…
Spoluvlastnictví
Garance
30.6.2020, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Ustanovení o podílovém spoluvlastnictví upravují situaci, kdy vlastnické právo (nebo jiné věcné právo) k věci náleží alespoň dvěma osobám, přičemž je nerozhodné, zda jde o osoby fyzické či…
Správa společné věci
Garance
30.6.2020, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Předchozí úprava (občanský zákoník z roku 1964, zákon č. 40/1964 Sb.) používal místo pojmu “běžná správa“ pojem “hospodaření se společnou věcí“, což lze považovat za pojmy…
Převod vlastnického práva
Garance
30.6.2020, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Základním způsobem odvozeného nabytí vlastnického práva je jeho převod na základě smlouvy.
Komentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 2239
Garance
15.6.2020, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Komentované ustanovení zakotvuje tzv. zakázaná ujednání v nájemní smlouvě. Především je třeba poznamenat, že komentované ustanovení směřuje výlučně k ochraně práv nájemce, a nikoliv k ochraně pronajímatele. Tudíž stejná ujednání v neprospěch pronajímatele lze…
Komentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 2254
Garance
15.6.2020, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Komentované ustanovení se týká jistoty, lidově zvané kauce, a dále smluvní pokuty, jejíž sjednání ve vztahu k nájemní smlouvě bylo umožněno novelou občanského zákoníku č. 163/2020 Sb., která nabyla účinnosti od 1.7.2020. Konkrétně došlo touto novelou i k úpravě…
Úvěr SVJ z pohledu vlastníka jednotky
Garance
14.5.2020, , Zdroj: Verlag Dashöfer
V případě, kdy společenství vlastníků plánuje ve spravovaném domě, resp. jeho společných částech, provést např. rozsáhlejší opravy či stavební úpravy, vyvstává také otázka, jakým způsobem bude společenství takovou investici…
Kamerové systémy a ochrana osobních údajů
Garance
26.2.2020, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Náklady na údržbu společných částí domu ve výlučném užívání vlastníka
Garance
14.6.2019, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Pokud stanovy nebo prohlášení vlastníka neurčují míru údržby a související výši příspěvků, je možné vycházet z premisy, že za běžnou údržbu společných částí domu ve výlučném užívání je odpovědný vlastník jednotky, kdežto za údržbu, která souvisí s funkčností…
Nabývání nemovitostí společenstvím vlastníků jednotek
Garance
16.4.2019, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Společenství vlastníků může v souladu s § 1195 odst. 1 NOZ nabývat majetek pouze za účelem správy domu a pozemku. Společenství vlastníků má tedy takzvaně omezenou právní osobnost (§ 15 NOZ).…
Výpůjčka
Garance
2.4.2019, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Smlouvou o výpůjčce půjčitel přenechává vypůjčiteli nezuživatelnou věc a zavazuje se mu umožnit její bezplatné dočasné užívání. Jedná se o takzvanou reálnou smlouvu, neboť vzniká až přenecháním předmětu výpůjčky.…
Zápůjčka a výpůjčka; výprosa a společenská úsluha
26.11.2018, Zdroj: Verlag Dashöfer
Dohoda vlastníků jednotek o zrušení bytového spoluvlastnictví a jeho přeměně na podílové spoluvlastnictví k nemovité věci
Garance
13.9.2018, , Zdroj: Verlag Dashöfer
ve smyslu § 1217 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku
Prohlášení jediného vlastníka o změně vlastnického práva k jednotkám na vlastnické právo k nemovité věci
Garance
13.9.2018, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Zrušení bytového spoluvlastnictví
Garance
13.9.2018, , Zdroj: Verlag Dashöfer
K zrušení spoluvlastnictví je přistupováno zejména tehdy, pokud se vlastnictví jednotek koncentruje do rukou jednoho nebo pouze několika vlastníků, pro které je nepraktické mít nemovitou věc rozdělenu na jednotlivé jednotky.…
Práva a povinnosti vyplývající z nájmu I.
2.4.2018, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Smlouva o smlouvě budoucí ve vztahu k nemovitostem
Garance
31.1.2018, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Ubytovací služby poskytované prostřednictvím Airbnb
Garance
30.11.2017, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Daň z příjmů právnických osob při výstavbě nemovitostí
Garance
29.11.2017, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Vymáhání pohledávek za neplatičem
Garance
22.11.2017, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Nekompletní výbor společenství vlastníků a jeho doplnění
Garance
26.9.2017, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Pozemek neznámého či nedohledatelného vlastníka a zřízení věcného břemene služebnosti cesty
Garance
15.2.2017, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Nedostatečná identifikace vlastníka nemovité věci v katastru nemovitostí je poměrně častým jevem, který má především historické kořeny. Souvisí zejména s neexistencí evidence nemovitostí v padesátých letech minulého století a pozdější existencí tzv.…
Montáž klimatizace v podmínkách SVJ
Garance
16.8.2016, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Není-li instalována centrální klimatizace celého domu, bude chtít vlastník pravděpodobně určitou část klimatizace umístit na vnějším plášti budovy. Obvodový plášť je společnou částí domu a umístění jakéhokoliv zařízení na něj podléhá souhlasu shromáždění…
Podmínky skončení nájmu bytu výpovědí
Garance
11.3.2016, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Nový občanský zákoník vyžaduje pro výpověď z nájmu písemnou formu. Výpovědní doba běží od prvního dne kalendářního měsíce následujícího poté, co výpověď došla druhé straně. Pokud vypovídá nájem pronajímatel, je povinen nájemce poučit o právu vznést proti…
Převádění bytů do osobního vlastnictví
Garance
18.9.2015, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Pro určení povinnosti bytového družstva převést jednotku (byt nebo nebytový prostor) svému členovi je rozhodující doba podání žádosti o převod, historie pořízení budovy a splnění dalších podmínek vyžadovaných právními předpisy.…
Absolutní majetková práva obecně
Garance
13.5.2015, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Absolutní majetková práva jsou upravena v Části třetí občanského zákoníku č. 89/2012 Sb. (dále jen NOZ). Podle § 977 jenom zákon může výslovně určit, která z majetkových práv jsou absolutní. Absolutními právy jsou práva věcná (hlava II, § 979 až 1474) a právo…