Mgr. Adriana Kvítková, Mgr. Alexandra Javoreková
NahoruPoplatek za vklad do katastru od ledna 2020 činí 2 000 Kč
Poplatek za vklad do katastru nemovitostí se zvýší dvojnásobně na 2000 korun. Více v aktualizované položce č. 120 přílohy zákona č. 634/2004 Sb.
NahoruPoložka 120
NahoruOsvobození
1. Od poplatků podle této položky jsou osvobozeny orgány ochrany přírody pověřené výkonem státní správy, stavební úřady podle stavebního zákona a orgány státní památkové péče podle zvláštního právního předpisu68). Pro účely vedení ústředního seznamu ochrany přírody a krajiny podle zvláštního právního předpisu69) , je od poplatků podle této položky osvobozena Agentura ochrany přírody a krajiny ČR. Pro účely vedení Ústředního seznamu kulturních památek České republiky podle zvláštního právního předpisu68) je od poplatků podle této položky osvobozena odborná organizace státní památkové péče.
2. Od poplatku podle této položky jsou osvobozeny registrované církve a náboženské společnosti, právnické osoby zřízené nebo založené jako součásti registrovaných církví a náboženských společností, právnické osoby zřízené nebo založené za účelem podpory činnosti registrované církve a náboženské společnosti k duchovním, pastoračním, charitativním, zdravotnickým, vzdělávacím nebo administrativním účelům a Náboženská matice, dále občanská sdružení a odborové organizace5, jde-li o úkony spojené s převodem nemovitého majetku z vlastnictví České republiky.
3. Od poplatku podle písmene a) této položky je osvobozeno přijetí návrhu na zahájení řízení o povolení vkladu do katastru nemovitostí na základě smlouvy o převodu bytu a nebytového prostoru, jejichž převod je podle zvláštních právních předpisů bezplatný70) a přijetí návrhu na zahájení řízení o povolení vkladu do katastru nemovitostí na základě smlouvy o převodu příslušného spoluvlastnického podílu k pozemku souvisejícího s uvedenými byty a nebytovými prostory.
4. Od poplatku podle písmene a) této položky je osvobozeno přijetí návrhu na zahájení řízení o povolení vkladu do katastru nemovitostí na základě zástavní smlouvy, kterou se zastavuje nemovitost v souvislosti s poskytnutím příspěvku na individuální bytovou výstavbu podle zvláštního právního předpisu71).
5. Od poplatku podle písmene a) této položky je osvobozeno přijetí návrhu na zahájení řízení o povolení vkladu do katastru nemovitostí v souvislosti s převodem majetku státu podle zvláštního právního předpisu29).
Pro účely této položky se správním úřadem rozumí i katastrální pracoviště podle zvláštního právního předpisu upravujícího zeměměřické a katastrální orgány.
Katastrální vyhláška č. 87/2017 Sb. (dále jen "změnová vyhláška") s účinností od 1. 4. 2017 novelizuje vyhlášku č. 357/2013 Sb. (dále jen "katastrální vyhláška") a přináší několik menších změn a upřesnění týkajících se zápisů do katastru nemovitostí ve vztahu k bytovému spoluvlastnictví.
Změnová vyhláška nepředstavuje výraznější odklon v zažitých postupech katastrálních úřadů při vedení a správě katastru, ale přináší spíše zpřesnění textu stávající katastrální vyhlášky s ohledem na požadavky z praxe při současné snaze odstranit některé výkladové problémy.
NahoruKATASTRÁLNÍ VYHLÁŠKA Č. 87/2017 Z POHLEDU BYTOVÉHO SPOLUVLASTNICTVÍ
Katastrální vyhláška č. 87/2017 Sb. (dále jen "změnová vyhláška") s účinností od 1. 4. 2017 novelizovala vyhlášku č. 357/2013 Sb. (dále jen "katastrální vyhláška") a přináší několik menších změn a upřesnění týkajících se zápisů do katastru nemovitostí ve vztahu k bytovému spoluvlastnictví.
Změnová vyhláška nepředstavuje výraznější odklon v zažitých postupech katastrálních úřadů při vedení a správě katastru, ale přináší spíše zpřesnění textu stávající katastrální vyhlášky s ohledem na požadavky z praxe při současné snaze odstranit některé výkladové problémy.
NahoruPovinné údaje o jednotce
Jedna z výkladových nejasností, kterou změnová vyhláška odstraňuje, se týká stanovení povinných údajů, jež se evidují v katastru nemovitostí o jednotce vymezené jak podle občanského zákoníku, tak i podle zákona o vlastnictví bytů. Nově je v katastrální vyhlášce výslovně uvedeno, že se o jednotce evidují kromě údajů o nemovitosti, ve které je jednotka vymezena, i údaje o budově, je-li součástí této nemovitosti. Dle důvodové zprávy tak novelizace reaguje na problémy z praxe, kdy v případě návrhu na vklad vlastnického práva k rozestavěným jednotkám nebyly předkládány zároveň podklady pro zápis budovy, příp. doložení takových podkladů bylo odmítáno s poukazem na to, že jednotky jsou vymezovány v pozemku či právu stavby, a není tak potřeba předkládat navíc i podklady pro zápis budovy.
NahoruÚdaje uváděné na listech vlastnictví SVJ vs. vlastník jednotky
Ve vztahu k bytovému spoluvlastnictví pak změnová vyhláška blíže upravuje, které údaje se uvádí na listu vlastnictví pro bytové spoluvlastnictví a které také v listu vlastnictví pro vlastnictví jednotky. Nově se budou údaje o služebnosti (věcném břemenu) váznoucí na nemovitosti, která je v bytovém spoluvlastnictví, a údaje o oprávnění ze služebnosti zřízené ve prospěch této nemovitosti uvádět pouze v části C a v části B1 na listu vlastnictví pro bytové spoluvlastnictví, a to pouze pokud je realizace práv spojena výhradně s užitnou hodnotou této nemovitosti. Tyto údaje tak nebudou napříště uvedeny na listech vlastnictví pro vlastnictví jednotky. Praktický dopad je významný - dojde tím k výraznému zkrácení výpisů z katastru nemovitostí (doposud se údaje o těchto služebnostech uváděly i ve vztahu ke všem zatíženým/panujícím jednotkám, a výpisy z katastru nemovitostí tak u větších bytových objektů měly desítky až stovky stran, což se odrazilo ve vyšším poplatku za pořízení takového výpisu mimo katastrální úřad). Změnová vyhláška dále upřesňuje, že údaje o zástavním právu nebo předkupním právu zřízeném k nemovitosti, která je v bytovém spoluvlastnictví, před vznikem tohoto spoluvlastnictví, jsou uvedeny na listu vlastnictví pro bytové spoluvlastnictví v části C a současně i na všech listech vlastnictví pro vlastnictví jednotky u každé jednotky.
NahoruPotvrzení existence shody vlastníků na průběhu hranice pozemků
Asi nejvýraznější změnou ve vztahu k bytovému spoluvlastnictví je skutečnost, že po účinnosti změnové vyhlášky bude možné, aby existenci shody vlastníků na průběhu hranice pozemků mohla potvrdit i osoba oprávněná za správu domu a pozemku, pokud jde o pozemek, který je společnou částí nemovitosti v bytovém spoluvlastnictví nebo tvoří funkční celek s domem s vymezenými jednotkami podle zákona o vlastnictví bytů. Tato shoda na průběhu hranice pozemků se v souladu se stávající katastrální vyhláškou dokládá souhlasným prohlášením o shodě na průběhu hranice pozemků (se všemi povinnými náležitostmi) s uvedením skutečnosti, že hranice nebyly osobami, které prohlášení činí, měněny, nejsou sporné a že je jejich vůlí, aby tak, jak byly zaměřeny, byly evidovány v katastru. Nově tedy bude moci toto souhlasné prohlášení učinit i osoba oprávněná za správu domu a pozemku.
Ve vztahu k výše uvedenému souhlasnému prohlášení pak novelizace stanoví, že…
