Komentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 2144

[Předkupní právo zřízené jako právo věcné]

Předkupní právo rozlišujeme podle jeho účinků vůči třetím osobám na předkupní právo obligační a předkupní právo s účinky věcného práva.

Komentované ustanovení upravuje předkupní právo, které bylo zřízeno jako právo věcné.

Předně je třeba říci, že původní ustanovení § 603 odst. 2 ObčZ požadovalo pro zřízení předkupního práva jako práva věcného písemnou formu a současně stanovilo, že předkupní právo se nabývá až vkladem do katastru nemovitostí (z toho se dovozovalo, že předkupní právo jako právo věcné lze zřídit pouze k nemovitým věcem). NOZ již nic takového nestanoví, což implikuje možnost sjednání předkupního práva i u věcí movitých. To však může v praxi působit problémy, neboť neexistuje evidence movitých věcí, takže třetí strana – koupěchtivý zpravidla nebude mít šanci se dozvědět, zda k věci, kterou kupuje, nebylo zřízeno předkupní právo.

Předkupní právo zřízené jako právo věcné zavazuje nejen prvního povinného, ale po dobu existence předkupního práva i všechny jeho právní nástupce, tedy vlastníky věci zatížené,…