Komentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 2211

Může nastat případ, kdy třetí osoba uplatňuje k předmětu nájmu práva, která jsou neslučitelná s právem nájemce předmět nájmu nerušeně užívat .

NOZ rozeznává dva případy, a to :

1. případ, kdy třetí osoba ohrožuje nájemce v jeho nájemním právu – například se bude třetí osoba domáhat vydání předmětu nájmu z titulu vlastnického práva, či dokonce mohou být uzavřeny dvě nájemní smlouvy na jeden předmět nájmu,

2. případ, kdy třetí osoba porušuje nájemní právo na újmu nájemcenapříklad třetí osoba neoprávněně vnikne do předmětu nájmu.

Obecně je k obraně zájmů nájemce povinován pronajímatel (§ 2212 NOZ). Pronajímatel tedy musí v případě, že je o to nájemcem požádán, práva nájemce bránit. Tato povinnost se však na pronajímatele vztahuje pouze v případě, kdy třetí osoba uplatňuje vlastnické nebo jiné právo k předmětu nájmu nebo pokud žádá vydání nebo vyklizení věci. Opatření, která může pronajímatel učinit, mohou mít různý charakter, například návrh na vydání předběžného opatření, podání soudní žaloby, dohoda s osobou, která práva…