Komentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 2262

 Nahoru[Soudní vyklizení bytu]

Úpravy bytu nebo domu nevyžadující souhlas nájemce

Komentované ustanovení navazuje na § 2260 až § 2261, které se vztahují na případy, kdy je nájemce povinen strpět úpravu bytu nebo domu, popřípadě jeho přestavbu nebo jinou změnu, kterou bude provádět pronajímatel. K takové úpravě bytu nebo domu, přestavbě nebo jiné změně se nevyžaduje souhlas nájemce, respektive nájemce je povinen takovou úpravu bytu umožnit a za zákonem stanovených podmínek dokonce byt na určitou dobu vyklidit. K naplnění předpokladů, kdy musí nájemce změnu umožnit a byt vyklidit, viz komentář k § 2259 až § 2262.

Sdělení pronajímatele o nutnosti byt vyklidit

Pokud to nevylučují okolnosti případu (např. se nejedná o havárii, při které je nutný rychlý zásah), pronajímatel nájemci nejméně tři měsíce před zahájením prací předá sdělení obsahující:

• - alespoň povahu prováděných prací,
• - předpokládaný den jejich zahájení,
• - odhad délky trvání prací,
• - nezbytnou dobu, po kterou musí být byt vyklizen,
• - poučení o následcích odmítnutí vyklizení,
• - závazek pronajímatele k poskytnutí náhrady účelně vynaložených nákladů,
• - výši zálohy, kterou pronajímatel nabízí na náhradu účelně vynaložených nákladů.

Sdělení nemusí být pronajímatelem nájemci předáno písemně, i když z hlediska důkazního břemene je to jistě žádoucí. Podle našeho názoru by mělo oznámení obsahovat též nabídku pronajímatele na zajištění náhradního bydlení (§ 2210 odst. 3). Náhradní bydlení může pronajímatel zajistit i u třetí osoby.

Podrobněji ke sdělení pronajímatele viz komentáře k § 2259 až § 2262.

Pokud by vyklizení bytu bylo nutné na dobu nejvýše jednoho týdne, postačí, pokud oznámení bude nájemci předáno alespoň deset dnů před zahájením prací (§ 2261). Ustanovení § 2260 se tak vztahuje především na dlouhodobé opravy a § 2261 na opravy krátkodobějšího rázu.

Odmítnutí nájemce byt vyklidit

Pokud nájemce neprohlásí pronajímateli do deseti dnů po oznámení, že byt na požadovanou dobu vyklidí, má se za to, že vyklizení odmítl. Zákon tak konstruuje vyvratitelnou právní domněnku. Pokud nájemce odmítne byt vyklidit nebo se uplatní vyvratitelná právní domněnka, pak má pronajímatel právo obrátit se na soud, aby o vyklizení bytu rozhodl (§ 2262). V případě, že je nutné byt vyklidit pouze na dobu jednoho týdne, zkracuje se lhůta k prohlášení nájemníka, že byt vyklidí, na pět dnů (§ 2261).

Lhůta pro uplatnění práva u soudu

Komentované ustanovení tedy dopadá na případy, kdy nájemník odmítne byt vyklidit a pronajímatel se rozhodne…