Plánování údržby a oprav

4.7.2

Plánování údržby a oprav

Mgr. Andrea Manová

Celý proces opravy objektu lze rozdělit do čtyř postupných kroků. V prvé řadě je to příprava, následuje projekt, poté realizace a posledním krokem je vyhodnocení. Aby provedení opravy přineslo očekávané výsledky, musí být ve všech čtyřech krocích zajištěna komplexnost. Kromě toho, že by nemělo být vynecháno žádné z opatření potřebné opravy domu, je důležité dodržet i jejich správné pořadí.

Protože se jedná o záležitost finančně velmi náročnou, je nutné věnovat pozornost zejména fázi přípravy. Přípravná fáze, během níž se zjišťuje stávající stav domů, rozhoduje se o opatřeních a zpracovávají se technicko - ekonomické podklady jako podklad pro žádost o úvěr, je důležitá i z důvodů možných sankcí.

 NahoruPlán celkové opravy, roční plány oprav mající převažující charakter údržby

Budovy pro bydlení jsou charakterizovány značnou zanedbanou údržbou. Její odstranění vyžaduje investiční náklady, které vcelku zpravidla převyšují možnosti vlastníků. Proto je nezbytné provést rozfázování celkové opravy z hlediska finančních možností a s přihlédnutím k souladu realizovaných opatření (např. zateplení – otvorové výplně, apod.).

Vynaložené náklady na opravu lze optimalizovat provedením přípravné fáze v celém rozsahu opravy. Tento vliv přípravné dokumentace na dosažení optimální ceny realizace není dostatečně ceněn a spíše převládají názory bagatelizující tuto část v různé míře až po krajní, velmi škodlivý odkaz na bezplatné poskytnutí dokumentace realizátorem.

 NahoruPOUŽITÉ PODKLADY, ROZSAH DOKUMENTACE

 NahoruOrientační průzkum

Pozornost je soustředěna na zjištění dostupné dokumentace, velikosti domu (podlažnost, počet vchodů a počet bytů) a stáří domu. Stav stavebních konstrukcí i technického zařízení budov je hodnocen vizuálně bez odběru sond a bez procházení jednotlivých bytů. Opravy provedené v domech je možno zjistit u společnosti, která byty spravuje. Rozsah a funkčnost provedených oprav jsou předmětem podrobného průzkumu.

Z výsledků průzkumu je zřejmý stav konstrukcí, stavebních dílů a technického zařízení bytových budov.

 NahoruRozsah výkresové dokumentace, její kontrola, doplnění a aktualizace

Výkresová dokumentace stávajícího stavu budovy musí být k dispozici v takovém rozsahu, aby bylo možné zpracovat nejen návrh oprav, ale i dostatečně podrobný a přesný výkaz výměr pro jednotlivá opatření a ocenit je.

V následující tabulce je přehled dokumentace, rozdělený podle jednotlivých profesí. Dokumentace, která není k dispozici, musí být doplněna. K doplnění se využije provádění podrobného průzkumu, který je dalším krokem přípravné fáze.

Není samozřejmě nutné doplňovat ty části dokumentace, které se nevztahují k navrhovaným opravám.