SVJ a stavební spoření

6.6

SVJ a stavební spoření

Ing. Marta Neplechová, CSc.

Stavební spoření je často používanou formou tvorby zdrojů k financování bydlení. Účastníkem stavebního spoření se může stát i právnická osoba, avšak bez možnosti získat státní příspěvek. Přesto je stavební spoření pro SVJ výhodné díky zhodnocení uspořené částky a možnosti získání výhodného úvěru. SVJ vystupuje jako pouhý zprostředkovatel (pokud smlouvy o stavebním spoření uzavřeli jeho členové), nebo jako přímý účastník stavebního spoření; finanční prostředky ze stavebního spoření jsou využity pouze pro účely bydlení. Institut stavebního spoření tak zde plní svůj účel.

Pro názornost jsou v příkladech souvztažností (a, b) v rámci účtových skupin zvoleny tyto syntetické účty:

221.1 – Bankovní účet

221.2 – Účet stavebního spoření

311 - Předpis zálohy na opravy (příspěvek do "fondu oprav")

321 - Dodavatelé

951.1 - Překlenovací úvěr

951.2 - Nový úvěr (dle podmínek banky)

955 - Dlouhodobá záloha na opravy

a. Stavební spoření členů SVJ s vinkulací ve prospěch SVJ

Účastníky stavebního spoření jsou členové SVJ, kteří poukazují prostředky na účet SVJ, jehož prostřednictvím jsou pravidelné vklady na stavební spoření dále uhrazovány stavební spořitelně. Cílová částka stavebního spoření je vinkulována ve prospěch SVJ. O úrocích z vkladů a poplatcích za vedení účtu stavebního spoření SVJ v tomto příkladu není nic uvedeno.

Poznámka*) Tento rozdíl bude ovlivněn výší úroků z částek stavebního spoření a bankovních poplatků

b. Stavební spoření SVJ

V následujících příkladech souvztažností se předpokládá, že členové SVJ přispívají do dlouhodobé zálohy na opravy společných částí domu ("fondu oprav") podle velikosti spoluvlastnických podílů. Při úhradě nákladů na opravy…