Smlouva o zprostředkování ve vztahu k nemovitostemGarance
10.4.2025, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Od účinnosti nové právní úpravy realitního zprostředkování, tj. od 1. 1. 2020, jež si stanovila za cíl kodifikaci a regulaci celé oblasti, užší vymezení pravidel pro činnost realitního makléře a realitních kanceláří a zpřísnění podmínek pro podnikání v tomto…
Rezervační smlouva na nemovitostiGarance
10.4.2025, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Rezervační smlouva se též v praxi někdy nazývá smlouvou o blokaci nemovitosti. Předmětem rezervace bývají i družstevní podíl v bytovém družstvu nebo podíl v obchodní korporaci, je-li obchodní korporace vlastníkem nemovitosti. Jedná se o smlouvu podléhající…
Aktuální stav poskytování a hodnocení služeb v roce 2025Garance
9.12.2024, , Zdroj: Verlag Dashöfer
V teorii a praxi předmětné oblasti je nadále sledován cíl zvyšování energetické účinnosti v ČR a podporovat energetické úspory. Oblast energetických úspor je jednou z klíčových priorit EU, ale i české energetické politiky, a to nejen její aktualizace a platné…
Rozúčtování a vyúčtování služebGarance
9.12.2024, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Rozúčtování nákladů (ceny služby, úhrady za službu) je proces rozdělení celkových nákladů (výdajů poskytovatele služeb) na poskytnutou službu během zúčtovacího období mezi jednotlivé příjemce služeb v domě, které provede vlastník objektu (domu).…
Předpisy pro rozúčtování tepla a teplé vody v CZTGarance
9.10.2024, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Problematika ocenění společně sdílených služeb v domě, z toho se zvláštním zřetelem na služby energetické povahy, je předmětem právní úpravy energetickými zákony a zákonem o službách a to spolu s jejich podzákonnými…
Služby poskytované při správě a provozu budovGarance
19.9.2024, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Služby poskytované při správě a provozu budov souvisejí s typickým užíváním budovy v souladu s podmínkami vnitřního a venkovního prostředí a provozu pro stanovené účely. Vnitřní prostředí uvnitř budovy je definováno návrhovými hodnotami teploty, relativní…
Podpora výstavby vodovodů a úpravny vodyArchiv
12.12.2023, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Dotace na výstavbu nových veřejně přístupných sportovních zařízeníArchiv
12.12.2023, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Zvláštní typy nájemních vztahůGarance
12.12.2023, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Pojem bytů zvláštního určení byl vymezen v § 685 odst. 4 ObčZ. Podle tohoto ustanovení se jednalo o byty zvlášť upravené pro bydlení zdravotně postižených osob a byty v domech zvláštního určení. Požadavky na upravenost bytů podrobně stanovila vyhláška…
Vznik nájmu bytu a nájemní smlouvaGarance
12.12.2023, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Nájem bytu vzniká nejčastěji uzavřením nájemní smlouvy. Může však vzniknout i na základě jiných právních skutečností např. přechodem nájmu bytu na jinou osobu podle § 2279 NOZ, dědictvím nájmu podle § 2282 NOZ, vznikem společného nájmu bytu manžely ve smyslu…
Nájem a podnájem bytu a domuGarance
12.12.2023, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Nájem bytu a domu je soukromoprávní institut, prostřednictvím kterého dochází především k uspokojování potřeby bydlení fyzických osob. V případě nájmu bytu právnickou osobou se použijí obecná ustanovení o nájmu, nikoli tedy ustanovení o nájmu bytu. Stejně tak…
Dotace na rekonstrukci či výstavbu prostor pro zájmové, neformální či celoživotní vzděláváníArchiv
22.11.2023, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Nízkoemisní a bezemisní vozidla pro veřejnou dopravuArchiv
31.10.2023, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Transformace pobytových sociálních služebArchiv
31.10.2023, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Měsíční předpis nájemného za družstevní bytGarance
26.10.2023, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Dotace na výstavbu nebo nákup nového rodinného domuArchiv
27.9.2023, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Ekomobilita -pořízení a instalace dobíjecí staniceArchiv
27.9.2023, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Zateplení stávajících rodinných domů (Standard)Archiv
27.9.2023, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Obnovitelné zdroje energie pro veřejné budovyArchiv
18.9.2023, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Cílem výzvy je výstavba a rekonstrukce obnovitelných zdrojů energie pro veřejné budovy. Výzva se vztahuje na integrované projekty (ITI).
Svoz a zpracování odpadu pro veřejný sektorArchiv
18.9.2023, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Výzva se vztahuje na integrované projekty (ITI) svozu a zpracování odpadu Hradecko-pardubické, Mladoboleslavské, Ústecko-chomutovské a Plzeňské aglomerace. Podporována bude výstavba a modernizace sběrných dvorů, doplnění a zefektivnění systému odděleného…
Konsolidační balíček - možné změny z pohledu SVJGarance
4.8.2023, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Zákon, kterým se mění některé zákony v souvislosti s konsolidací veřejných rozpočtů, tedy tzv. konsolidační nebo ozdravný balíček, tvoří nejvýznamnější část opatření ke snižování strukturálního deficitu státního rozpočtu a konsolidaci veřejných financí,…
Zákaz krátkodobého pronájmu bytu typu „Airbnb" výkladem Nejvyššího soudu ČRGarance
10.7.2023, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Článkem SVJ a případný zákaz krátkodobého pronájmu bytu typu „Airbnb” jsme počátkem roku 2022 podrobně informovali o mediálně známém soudním případu, kdy se vlastník bytové jednotky a člen SVJ jako přehlasovaný vlastník domáhal nejprve u Městského soudu…
Vodovody, zdroje vody a úpravy pitné vodyArchiv
29.6.2023, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Výstavba centrálních čistíren odpadních vod a kanalizaceArchiv
29.6.2023, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Infrastruktura pro cyklistickou dopravuArchiv
24.11.2022, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Dotaci lze čerpat na výstavby, modernizace a rekonstrukce vyhrazených komunikací pro cyklisty sloužící k dopravě do zaměstnání, škol a službami včetně doprovodné infrastruktury, dále na hlavních trasách cyklistické dopravy ČR a trasách s vysokou intenzitou…
Sociální služby: nákup a výstavba budov, zařízeníGarance
24.11.2022, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Výzva je zaměřena na podporu integrovaných projektů realizovaných na území metropolitních oblastí (Pražská, Brněnská a Ostravská) a aglomerací (Českobudějovická, Hradecko-pardubická, Jihlavská, Karlovarská, Liberecko-jablonecká, Mladoboleslavská, Olomoucká,…
Systémy pro posuzování znečištění ovzdušíArchiv
31.10.2022, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Dotace na výstavbu a obnovu systémů pro sledování a hodnocení kvality ovzduší a posouzení dopadů opatření ke zlepšení kvality ovzduší, a to včetně systémů určených k archivaci a ke zpracování údajů o zdrojích znečišťování ovzduší (emisních…
Novela zákona o evidenci skutečných majitelůGarance
11.10.2022, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Dne 1. 10. 2022 vstoupil do účinnosti zákon č. 245/2021 Sb., kterým byl novelizován zákon č. 37/2021 Sb., o evidenci skutečných majitelů (dále jen „ZESM”). Touto novelou bylo stanoveno, že i pro společenství vlastníků jednotek musí být v evidenci skutečných…
Zastropování cen energií platí od příštího rokuGarance
11.10.2022, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Od 1. října začal platit celoplošný úsporný tarif. Nárok na něj má každý a není proto nutné podávat žádost. Úsporný tarif je ádní opatření, které se ádá ze částí - státního příspěvku odpuštění poplatku na ých zdrojů energie…
Zákon o zadávání veřejných zakázek bude jednodušší, vstřícnější a omezí korupciArchiv
7.9.2022, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Prvním čtením dnes prošel v Poslanecké sněmovně Parlamentu návrh novely zákona o zadávání veřejných zakázek. Díky ní se sníží administrativní náročnost, zároveň ale přinese větší volnost zadavatelům a také upraví pravidla pro přidělování zakázek dodavatelům…
Metodiky, stanoviska a informační listy k zákonu o zadávání veřejných zakázekGarance
7.9.2022, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Nový zákon č. 134/2016 Sb., o zadávání veřejných zakázek nabyl účinnosti 1. 10. 2016. K zákonu vydává Ministerstvo pro místní rozvoj ČR sadu metodik a stanovisek.
Metodika odběru teplé vody v SVJGarance
5.8.2022, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Měřidla proteklého množství studené a teplé vody (vodoměry) jsou podle zákona č. 505/1990 Sb., o metrologii, ve znění pozdějších předpisů, stanovenými měřidly a podléhají státní metrologické kontrole. Pokud jsou údaje těchto vodoměrů využívány při rozúčtování…
Vztah hospodaření společenství a příspěvků na správu domu a pozemkuGarance
5.7.2022, , Zdroj: Verlag Dashöfer
V souladu s § 1180 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, jsou vlastníci jednotek povinni přispívat na správu domu a pozemku, což patří mezi základní povinnosti vlastníků jednotek.…
Rozsudek k hlasování jednoho z manželů na shromážděníGarance
5.7.2022, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Protože žádný z manželů nedal před zahájením shromáždění nijak najevo, že by se zastoupením druhým manželem nesouhlasil, je nutno vycházet z toho, že manžel přítomný na shromáždění byl oprávněn na něm hlasovat za jednotku jako společný…
Digitální archivace účetních dokladůGarance
14.4.2022, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Aktuálním trendem je i digitální archivace dokumentace společenství a účetních dokladů. Níže se zabýváme podmínkami, technologií a právními předpoklady.
Legislativní změny v oblasti spotřeby, rozúčtování a vyúčtování nákladů na centrálně připravované teplo a teplou voduGarance
14.4.2022, , Zdroj: Verlag Dashöfer
V posledních několika měsících došlo k dvěma legislativním počinům v oblasti spotřeby, rozúčtování a vyúčtování nákladů na teplo a teplou vodu, a to z důvodu zapracování změn, které přinášejí předpisy Evropské unie, konkrétně směrnice Evropského parlamentu a…
Za jakých okolností společenstvím vlastníků hrozí sankce v souvislosti s vyúčtováním služeb?Garance
10.2.2022, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Poskytovatel služeb splní svou povinnost provést vyúčtování jen v případě, že zálohy na služby vyúčtoval řádně, neučiní-li tak (a není přitom významné, zda služby nevyúčtoval vůbec nebo je nevyúčtoval řádně), je v prodlení s touto svou povinností a je povinen…
Možnost SVJ vlastnit pozemekGarance
10.1.2022, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Způsobilost společenství vlastníků jednotek právně jednat je omezena stanoveným předmětem činnosti zejména na úkony spojené se správou domu; v tomto rámci je oprávněno výjimečně nabýt i vlastnické právo k…
Výpočet spotřeby tepla v objektech s různými tepelnými ztrátamiArchiv
16.12.2021, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Potřeba tepla k vytápění v bytovém, polyfunkčním nebo nebytovém domě je určena stavebně-technickými vlastnostmi domu. Spotřeba tepla k vytápění je tedy až následnou provozní charakteristikou domu, nikoliv charakteristikou určující. Předání tepelné energie…
Pravidla účasti zástupce na shromážděníGarance
15.12.2021, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Účastní-li se shromáždění zástupce vlastníka jednotky, jedná za vlastníka, tedy vyjadřuje se k jednotlivým návrhům, hlasuje apod.; není přitom významné, zda se shromáždění účastní sám nebo společně s vlastníkem. Účastní-li se shromáždění společně, není…
Zastupování vlastníků jednotek na shromážděníGarance
15.12.2021, , Zdroj: Verlag Dashöfer
V záležitosti zastupování vlastníka jednotky na jednání shromáždění na základě plné moci je nezbytné nejdříve posuzovat, zda je vůbec možné, aby se v konkrétním SVJ nechal vlastník jednotky zastoupit na shromáždění na základě plné moci udělené jiné osobě…
Profesionální předseda společenství vlastníků jednotekGarance
14.12.2021, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Každé společenství musí mít ve svém čele ustavený statutární orgán, který jej řídí, fakticky zajišťuje (či pověřuje zajištěním) jeho správu, údržbu společných částí domu a pozemku a svolává nejvyšší orgán SVJ, kterým je…
Smlouva o nájmu nebytového prostoru na dobu neurčitou - nevýlučné užívání - služby placené paušálněGarance
5.12.2021, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Komentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 2281Garance
1.12.2021, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Společný komentář pro § 2279, § 2280, § 2281, § 2282, § 2283, § 2284
Komentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 2284Garance
1.12.2021, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Společný komentář pro § 2279, § 2280, § 2281, § 2282, § 2283, § 2284
Komentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 2280Garance
1.12.2021, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Společný komentář pro § 2279, § 2280, § 2281, § 2282, § 2283, § 2284
Komentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 2283Garance
1.12.2021, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Společný komentář pro § 2279, § 2280, § 2281, § 2282, § 2283, § 2284
Komentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 2279Garance
1.12.2021, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Společný komentář pro § 2279, § 2280, § 2281, § 2282, § 2283, § 2284