Konsolidační balíček - možné změny z pohledu SVJGarance
4.8.2023, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Zákon, kterým se mění některé zákony v souvislosti s konsolidací veřejných rozpočtů, tedy tzv. konsolidační nebo ozdravný balíček, tvoří nejvýznamnější část opatření ke snižování strukturálního deficitu státního rozpočtu a konsolidaci veřejných financí,…
Zákon o zadávání veřejných zakázek bude jednodušší, vstřícnější a omezí korupciArchiv
7.9.2022, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Prvním čtením dnes prošel v Poslanecké sněmovně Parlamentu návrh novely zákona o zadávání veřejných zakázek. Díky ní se sníží administrativní náročnost, zároveň ale přinese větší volnost zadavatelům a také upraví pravidla pro přidělování zakázek dodavatelům…
Profesionální předseda společenství vlastníků jednotekGarance
14.12.2021, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Každé společenství musí mít ve svém čele ustavený statutární orgán, který jej řídí, fakticky zajišťuje (či pověřuje zajištěním) jeho správu, údržbu společných částí domu a pozemku a svolává nejvyšší orgán SVJ, kterým je…
Smlouva o výkonu funkce předsedy výboru SVJGarance
8.9.2020, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Vymezení správy domu a další činnostiGarance
30.6.2020, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Občanský zákoník obsahuje zákonné vymezení správy domu a pozemku v § 1189 NOZ. To je nezbytné vzhledem ke zvolené spoluvlastnické koncepci, kdy vlastníkům jednotek jsou odejmuta určitá práva týkající se správy společné věci a tato práva vykonává vlastním…
Soustava orgánů SVJ po novele NOZ, účinné od 1. 7. 2020Garance
30.6.2020, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Účelem této podkapitoly je poskytnout základní informaci o změnách v souboru ustanovení o orgánech SVJ (včetně ustanovení o shromáždění, která se přiměřeně použijí také na správu bez vzniku SVJ), k nimž došlo rozsáhlou novelizací právní úpravy bytového…
Kamery umístěné vně bytového domu - praktické otázky a odpovědiArchiv
10.4.2020, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Mnohá společenství vlastníků jednotek (dále jen „SVJ”) v jimi spravovaných bytových domech využívají k zajištění ochrany majetku kamerové systémy. Vždy, když je kamerami automatizovaně prováděno snímání veřejného prostoru, jehož účelem je možnost identifikace…
Kamerové systémy a ochrana osobních údajůGarance
26.2.2020, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Notářský zápis se svolením nájemce k přímé vykonatelnostiGarance
11.10.2019, , Zdroj: Verlag Dashöfer
V současné době někteří pronajímatelé využívají možnosti dané zákonem č. 358/1992 Sb., o notářích a jejich činnosti (dále také „notářský řád”). Podle § 71b notářského řádu sepíše notář notářský zápis o dohodě, kterou se účastník občanskoprávního vztahu zaváže…
Požární ochrana bytových domů a SVJArchiv
15.7.2019, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Každá provozovaná činnost se podle § 4 zákona č. 133/1985 Sb., o požární ochraně, ve znění pozdějších předpisů, začlení podle míry požárního nebezpečí do kategorie, a to: bez zvýšeného požárního nebezpečí, se zvýšeným požárním nebezpečím nebo s vysokým požárním…
Náklady na údržbu společných částí domu ve výlučném užívání vlastníkaArchiv
14.6.2019, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Pokud stanovy nebo prohlášení vlastníka neurčují míru údržby a související výši příspěvků, je možné vycházet z premisy, že za běžnou údržbu společných částí domu ve výlučném užívání je odpovědný vlastník jednotky, kdežto za údržbu, která souvisí s funkčností…
Rozsudek Nejvyššího soudu ze dne 17. 1. 2017 sp. zn. 26 Cdo 2323/2016Archiv
17.2.2019, , Zdroj: Verlag Dashöfer
V poměrech právní úpravy účinné od 31. prosince 2013 a stejně tak i v poměrech právní úpravy účinné od 1. ledna 2014 se vlastník jednotky nemůže u soudu úspěšně domáhat, aby společenství vlastníků jednotek byla uložena povinnost konat shromáždění vlastníků k…
Usnesení Nejvyššího soudu ze dne 22. 8. 2016 sp. zn. 26 Cdo 5610/2015Archiv
14.1.2019, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Vlastnictví bytu nebo nebytového prostoru je z podstaty věci nutně omezeno v rozsahu, ve kterém je třeba respektovat nutnost hospodaření s budovou jako celkem. Práva jednotlivých vlastníků jsou pak omezena stejným vlastnickým právem ostatních vlastníků…
3898/2019 Sb. NSS, Daňové řízení: exekuce prodejem nemovitosti; vyloučení věci z exekuceGarance
(Podle rozsudku Krajského soudu v Ústí nad Labem ze dne 27. 3. 2019, čj. 15 Af 39/2018-64)
I. Jestliže osoba, která činí návrh na vyloučení majetku z daňové exekuce podle § 179 zákona č. 280/2009 Sb., daňový řád, tvrdí, že nemovitost, jejíž prodej správce daně v daňové exekuci nařídil, nepodléhala evidenci v katastru nemovitostí, jsou daňové orgány…
Usnesení Nejvyššího soudu ze dne 16. 11. 2016 sp. zn. 26 Cdo 2360/2016Archiv
17.12.2018, , Zdroj: Verlag Dashöfer
„Lhůta podle § 1209 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, je lhůtou hmotněprávní prekluzivní a počíná běžet od okamžiku, kdy se přehlasovaný vlastník jednotky dozvěděl nebo mohl dozvědět, že rozhodnutí shromáždění bylo vydáno. Tímto okamžikem je u…
Smlouva o zpracování osobních údajůArchiv
25.7.2018, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Ubytovací služby poskytované prostřednictvím AirbnbGarance
30.11.2017, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Společenství vlastníků jednotek podle nové úpravy v NOZGarance
14.11.2017, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Nekompletní výbor společenství vlastníků a jeho doplněníGarance
26.9.2017, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Smlouva o výkonu funkce člena výboru SVJGarance
16.3.2017, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Digitální dveřní kukátka se záznamem z pohledu ochrany osobních údajůArchiv
16.9.2016, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Téma elektronických digitálních kukátek se záznamem představuje relativně nový jev, se kterým se Úřad pro ochranu osobních údajů prozatím potýkal jenom okrajově viz výroční zpráva ÚOOÚ za rok 2015, str. 55). Přesto se však digitální kukátka se záznamem…
Judikáty ESD s vlivem na tuzemský ZZVZArchiv
20.6.2016, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Na oblast implementace a konečnou podobu českého ZZVZ mají vliv i některá rozhodnutí níže uvedená.
Zákon o zadávání VZ a předpisy EUArchiv
20.6.2016, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Zákon o zadávání veřejných zakázek zapracovává příslušné předpisy Evropské unie níže uvedené a upravuje
Technický zákon č. 135/2016 Sb.Archiv
20.6.2016, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Technickým zákonem č. 135/2016 Sb., kterým se mění některé zákony v souvislosti s přijetím zákona o zadávání veřejných zakázek, se změnily tyto zákony:
Metodický postup - určování vztahu GPA na veřejnou zakázkuArchiv
20.6.2016, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Dohoda o veřejných zakázkách (Government Procurement Agreement - GPA) Lze se setkat i s překladem Dohoda o vládních zakázkách, ale MMR se přiklání k překladu Dohoda o veřejných zakázkách stejně jako česká jazyková verze Úředního věstníku EU (viz např. nařízení…
Zákon o zadávání veřejných zakázek č. 134/2016 Sb.Archiv
20.6.2016, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Aktuální úprava veřejných zakázek je účinná od 1. 10. 2016, kdy nabyl účinnosti ZZVZ a TVZ a k nim vydané prováděcí předpisy.
Kamerové systémy v bytových domech a naplnění zásady proporcionalityArchiv
16.6.2016, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Provozování kamerového systému, který umožňuje uchovávat záznamy (tzv. kamerový systém se záznamem), je považováno za zpracování osobních údajů a jako takové tedy podléhá pravidlům stanoveným v zákoně č. 101/2000 Sb., o ochraně osobních údajů, ve znění…
Krátkodobé pronájmy bytůArchiv
17.5.2016, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Prostřednictvím on-line platformy Airbnb a podobných internetových stránek, např. Booking, HomeAway, Wimdu a dalších, lze přes internet nabízet, vyhledávat a rezervovat domy, byty či jen pokoje k ubytování. Airbnb nabízí ubytování ve více než 34 tisících…
Podmínky skončení nájmu bytu výpovědíArchiv
11.3.2016, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Nový občanský zákoník vyžaduje pro výpověď z nájmu písemnou formu. Výpovědní doba běží od prvního dne kalendářního měsíce následujícího poté, co výpověď došla druhé straně. Pokud vypovídá nájem pronajímatel, je povinen nájemce poučit o právu vznést proti…
Umístění kamerového systému v bytových domech ve světle aktuálního stanoviska Úřadu pro ochranu osobních údajůArchiv
12.2.2016, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Stanovisko Úřadu nepřináší převratné změny, jeho důležitost autorka spatřuje v sumarizaci a detailním popisu pravidel pro provozování kamerového systému v bytovém domě včetně povinností stanovených zákonem správcům a zpracovatelům, tj. dalším osobám, které na…
Návrh vyhlášky o čištění, kontrole a revizi spalinové cestyArchiv
25.1.2016, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Zákonem č. 320/2015 Sb. byl novelizován zákon č. 133/1985 Sb., kdy byla mimo jiné přidána část třetí „čištění, kontrola a revize spalinové cesty” a dále bylo zrušeno NV č. 91/2010…
3334/2016 Sb. NSS, Řízení před soudem: žaloba proti nezákonnému zásahu správního orgánu; objektivní a subjektivní lhůta k podání žalobyGarance
(Podle usnesení rozšířeného senátu Nejvyššího správního soudu ze dne 13. 10. 2015, čj. 7 As 107/2014-53)
I. Provedení nebo neprovedení zápisu údajů o právních vztazích a jiných údajů do katastru nemovitostí záznamem podle § 7 a § 8 zákona č. 265/1992 Sb., o zápisech vlastnických a jiných věcných práv k nemovitostem, ve spojení s § 5 a § 6 zákona č. 344/1992 Sb.,…
Odstranění tzv. „černé stavby"Archiv
30.11.2015, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Zákon č. 183/2006 Sb., stavební zákon, ve znění pozdějších změn a doplňků (SZ) neužívá pojem černá stavba, ale stavba provedená bez rozhodnutí nebo opatření stavebního úřadu. Odstranění takové stavby je upraveno v ustanovení § 129 odst. 1 a 2 SZ. Dle § 129…
Instalace a provozování kamerového systému v bytových domechArchiv
10.2.2015, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Instalace a provozování kamerového systému v případě bytových domů podléhá přísné regulaci, jelikož se jedná o velmi citlivou záležitost. Omezující pravidla jsou obsažena zejména v zákoně č. 101/2000 Sb., o ochraně osobních údajů a o změně některých zákonů, ve…
SVJ, výbor a předsedaArchiv
17.3.2014, , Zdroj: Verlag Dashöfer
V ustanoveních NOZ o SVJ se na rozdíl od dosavadní úpravy v ZOVB vůbec neupravuje postavení a působnost statutárního orgánu SVJ ani právní jednání jménem SVJ navenek. Použijí se však obecná ustanovení NOZ o statutárním orgánu právnické osoby a jednání za…
Kontrolní komiseArchiv
17.3.2014, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Shodně jako dosud není zřizování kontrolního orgánu v SVJ povinné. Je tedy věcí každého SVJ, zda do svých stanov zařadí zřizování kontrolního orgánu.
2969/2014 Sb. NSS, Katastr nemovitostí: oprava údajů v katastrálním operátuGarance
(Podle rozsudku Nejvyššího správního soudu ze dne 31. 7. 2013, čj. 7 As 90/2012-65)
I. Katastrální úřad může v řízení o opravě chyby katastru činit jen základní a jednoduché právní úvahy vycházející z obsahu jím zkoumaných listin a nemůže řešit sporné právní otázky (§ 8 zákona č. 344/1992 Sb., o katastru nemovitostí České republiky).
Bezúhonnost dle nového občanského zákoníku
11.7.2013, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Správa domu a pozemku bez vzniku SVJ podle NOZArchiv
7.5.2013, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Osobou odpovědnou za správu domu a pozemku je společenství vlastníků. Nevzniklo-li společenství vlastníků, je osobou odpovědnou za správu domu správce (§ 1190 NOZ). Právní úprava se tedy opětovně vrací k institutu správce, který byl znám do 1. 7. 2000, tedy do…
Správa domu a pozemku při vzniku SVJ podle NOZArchiv
7.5.2013, , Zdroj: Verlag Dashöfer
SVJ podle nové právní úpravy již nemá povahu právnické osoby „zvláštního druhu” (sui generis), jako tomu bylo dosud podle ZOVB. Vzhledem k ustanovení § 1221 jde v podstatě o species spolku. Obdobně jako u spolků a družstev v současné i nově navrhované zákonné…
2902/2013 Sb. NSS, Katastr nemovitostí: oprava chyb v katastrálním operátuGarance
(Podle rozsudku Nejvyššího správního soudu ze dne 24. 4. 2013, čj. 7 As 131/2012-32)
I. Řízení o opravě chyb v katastrálním operátu (§ 8 odst. 1 zákona č. 344/1992 Sb., o katastru nemovitostí České republiky) slouží k uvedení údajů katastru do souladu s listinami založenými ve sbírce listin. Opravou má být pouze dosaženo souladu mezi…
Základní způsoby vzniku jednotky podle NOZ v porovnání se ZOVBArchiv
3.10.2012, , Zdroj: Verlag Dashöfer
V zásadě jsou jednotlivé druhy právních skutečností vedoucích ke vzniku jednotky (více jednotek) v NOZ shodné se základními předpoklady pro vymezení jednotek v domě a způsoby vzniku jednotek podle…
2600/2012 Sb. NSS, Řízení před soudem: nezákonný zásah; zápis poznámky do katastru nemovitostíGarance
(Podle rozsudku Nejvyššího správního soudu ze dne 26. 1. 2012, čj. 4 Aps 4/2011-68)
I. Soudní ochrany proti provedení či neprovedení poznámky do katastru nemovitostí (§ 9 zákona č. 265/1992 Sb., o zápisech vlastnických a jiných věcných práv k nemovitostem) se lze ve správním soudnictví domáhat v řízení o ochraně před nezákonným zásahem,…
2578/2012 Sb. NSS, Pozemkové úpravy: zajištění přístupnosti pozemků; výměra a geometrický plán pozemků ve zjednodušené evidenci; přiměřenost zásahu do vlastnického právaGarance
(Podle rozsudku Nejvyššího správního soudu ze dne 6. 12. 2011, čj. 1 As 96/2011-143)
I. Zajištěním přístupnosti pozemků (§ 2 zákona č. 139/2002 Sb., o pozemkových úpravách a pozemkových úřadech) je třeba rozumět nikoliv faktický stav existující bezprostředně po schválení návrhu komplexní pozemkové úpravy a vydání rozhodnutí o výměně práv, ale…
Skartace dokumentů
1.9.2011, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Obecně lze k archivaci dokumentů uvést, že SVJ má široké archivační povinnosti, které aktuálně neumožňují společenství vzniklému v roce 2003 provést skartaci většiny…
Představujeme "Bytové spoluvlastnictví" v připravovaném občanském zákoníku
11.8.2011, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Návrh nové právní úpravy (pod názvem „Bytové spoluvlastnictví“) sice v obecné rovině vychází z dosavadních stěžejních principů, avšak přináší řadu důležitých změn či doplnění (rovněž v kontextu s celkovým pojetím souvisejících institutů v návrhu…
Podíl neodpovídající ZOVB
7.6.2011, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Pokud se vlastníci rozhodnou řešit úpravu výše záloh na náklady spojené se správou domu a pozemku dohodou, je třeba souhlasu všech vlastníků jednotek.
Nový výbor
23.5.2011, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Společenství vlastníků jednotek je právnickou osobou, která je povinně zapisována do rejstříku společenství vlastníků jednotek.