Náklady, zdaňování příjmů z pronájmu

8.4.2024, Ing. Zdeněk Morávek, daňový poradce, Zdroj: Verlag Dashöfer

Kam správně zaúčtovat náklady na pořízení PENB

5.4.2024, Ing. Bc. Martin Durec, Zdroj: Verlag Dashöfer

Zákonné pojištění odpovědnosti zaměstnavatele u DPP na úklid v SVJ

4.4.2024, Ing. Bc. Martin Durec, Zdroj: Verlag Dashöfer

Maximální odchylky v odečtech vodoměrů

3.4.2024, Mgr. Adriana Kvítková, Zdroj: Verlag Dashöfer

Vyúčtování nájemkyně předchozího majitele

3.4.2024, Mgr. Adriana Kvítková, Zdroj: Verlag Dashöfer

Účtování dodávky a montáže vodoměrů

20.3.2024, Ing. Bc. Martin Durec, Zdroj: Verlag Dashöfer

Informace o spotřebě tepla

18.3.2024, Mgr. Adriana Kvítková, Zdroj: Verlag Dashöfer

Náklady na kontrolu systému vytápění

18.3.2024, Ing. Lenka Haráková, Zdroj: Verlag Dashöfer

Účtování úroků a daně z úroku

8.3.2024, Ing. Bc. Martin Durec, Zdroj: Verlag Dashöfer

Rozdíl mezi účetnictvím a knihou pohledávek

6.3.2024, Ing. Božena Künzelová, Zdroj: Verlag Dashöfer

Odpisy nebytového prostoru v majetku SVJ

5.3.2024, Ing. Bc. Martin, Durec, Zdroj: Verlag Dashöfer

Rozúčtování tepla s porouchaným kalorimetrem

8.2.2024, Ing. Jiří Skuhra, CSc., Zdroj: Verlag Dashöfer

Ostatní stavby související s bydlenímGarance

1.2.2024, Ing. Lenka Haráková, Zdroj: Verlag Dashöfer

S provozem obytného domu často souvisejí i jiné stavby, které jsou zpravidla příslušenstvím domu. Příslušenství věci vymezuje OZ jako vedlejší věc vlastníka u věci hlavní, je-li účelem vedlejší věci, aby se jí trvale užívalo společně s hlavní věcí v rámci…

Obytné domy a jednotky, které jsou bytem nebo zahrnují bytGarance

1.2.2024, Ing. Lenka Haráková, Zdroj: Verlag Dashöfer

Podle ZDN jsou předmětem daně ze staveb a jednotek (§ 7 odst. 1 ZDN) v rámci zdanitelných staveb budovy obytných domů a v rámci zdanitelných jednotek jednotky, které jsou bytem nebo byt zahrnují – jsou zařazeny mezi ostatní jednotky, tj. jiné než jednotky pro…

Smlouva o dílo na pravidelný úklid

22.1.2024, Mgr. Adriana Kvítková, Zdroj: Verlag Dashöfer

Schválení a placení zasklení balkonů SVJ

22.1.2024, Mgr. Adriana Kvítková, Zdroj: Verlag Dashöfer

Bytové družstvo předsedou SVJ - mzdová agenda, odměny

12.1.2024, Ing. Lenka Haráková, Zdroj: Verlag Dashöfer

Roční náklady na provoz výtahu

9.1.2024, Ing. Lenka Haráková, Zdroj: Verlag Dashöfer

Dohody v SVJ po novele zákoníku práceGarance

8.11.2023, Ing. Zdeněk Morávek, Zdroj: Verlag Dashöfer

Dne 19. 9. 2023 byl ve Sbírce zákonů vyhlášen zákon č. 281/2023 Sb., kterým se mění zákon č. 262/2006 Sb., zákoník práce, ve znění pozdějších předpisů, a některé další zákony (dále jen „novela”), a který přináší zásadní změny v oblasti pracovního práva. Pravidla…

Zvažované úpravy nájemních vztahů, které byly představeny odborné veřejnostiGarance

1.11.2023, JUDr. Pavla Schödelbauerová, Zdroj: Verlag Dashöfer

Ministerstvo pro místní rozvoj chystá změny v občanském zákoníku, které se zásadně dotknou nájemních vztahů. Zvažované úpravy představujeme v sérii kapitol.

Závaznost rozhodnutí orgánu SVJ přijatého nižším než vyžadovaným počtem hlasů

31.10.2023, Zdroj: K2 Legal s.r.o., advokátní kancelář

Kolektivní orgány SVJ, kterými jsou shromáždění, výbor a případně také fakultativní orgány jako např. kontrolní komise, přijímají svá rozhodnutí prostřednictvím hlasování svých členů. Potřebnou většinu hlasů k přijetí rozhodnutí kolektivního orgánu SVJ stanoví…

Převody bytů ve spoluvlastnictví obcí a bytových družstevGarance

24.10.2023, Ing. Lenka Haráková, Ing. Božena Künzelová, Zdroj: Verlag Dashöfer

V letech 1997 až 2007 pořizovaly obce nájemní byty, jejichž výstavba byla dotována Ministerstvem pro místní rozvoj nebo Státním fondem rozvoje bydlení. Často se kvůli nedostatku vlastních finančních prostředků sdružovaly se soukromým investorem, zpravidla…

PortalPRO pro snadnější správu budov

16.10.2023, Zdroj: portalpro.cz

Jako správce nemovitostí víte, kolik času a úsilí je zapotřebí pro zajištění údržby budov. Tradiční proces může být zdlouhavý – od hledání spolehlivých řemeslníků až po správu cenových nabídek a dohled nad pracemi. PortalPRO si klade za cíl tento proces…

Účetní souvztažnosti v SVJGarance

12.10.2023, Ing. Martin Durec, Zdroj: Verlag Dashöfer

Společenství vlastníků jednotek je korporace (nikoliv však obchodní korporace) upravená zákonem č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen „NOZ”), konkrétně § 1194 – 1216. SVJ mají omezenou právní osobnost, jelikož jsou podle § 1194 NOZ založena pouze za účelem…

Převod společných prostor - půdy SVJ - na jednoho vlastníka

10.10.2023, Mgr. Adriana Kvítková, Advokátní kancelář Bultas | Kvítková | Kareta, Zdroj: Verlag Dashöfer

Odpovědi internetové poradny MPO-Efekt pro SVJ

5.10.2023, Zdroj: MPO Efekt

Představujeme aktuální odpovědi z poradny MPO-Efekt pro SVJ k dotačním příležitostem pro společenství vlastníků, kotlům na tuhá paliva a nutnosti zpracovat PENB.

Vedení účetnictví - co se tímto pojmem vlastně rozumí?Garance

7.9.2023, Ing. Božena Künzelová, Zdroj: Verlag Dashöfer

V praxi se velmi často setkáváme s dotazy statutárního orgánu nebo členů statutárního orgánu bytového družstva či společenství vlastníků jednotek, co je fakticky obsaženo pod pojmem vedení účetnictví, co si lze pod tím opravdu představit, co vše je skutečně…

Účetní závěrka - Komplexní formulář účetní závěrky v plném rozsahu ke stažení - podvojné účetnictvíGarance

30.8.2023, ASPEKT HM s.r.o., Zdroj: Verlag Dashöfer

Stáhněte si komplexní formulář účetní závěrky pro podnikatele účtující v podvojném účetnictví. Tradiční formulář účetní závěrky pro podnikatele v plném rozsahu se skládá z rozvahy, výkazu zisků a ztrát a cash flow v plném…

Účetní závěrka - Komplexní formulář účetní závěrky ve zkráceném rozsahu ke stažení - podvojné účetnictvíGarance

17.8.2023, ASPEKT HM s.r.o., Zdroj: Verlag Dashöfer

Stáhněte si komplexní formulář účetní závěrky ve zkráceném rozsahu pro podnikatele účtující v podvojném účetnictví. Tradiční formulář účetní závěrky pro podnikatele ve zkráceném rozsahu se skládá z rozvahy, výkazu zisků a ztrát ve zkráceném…

Konsolidační balíček - možné změny z pohledu SVJGarance

4.8.2023, Ing. Zdeněk Morávek, Zdroj: Verlag Dashöfer

Zákon, kterým se mění některé zákony v souvislosti s konsolidací veřejných rozpočtů, tedy tzv. konsolidační nebo ozdravný balíček, tvoří nejvýznamnější část opatření ke snižování strukturálního deficitu státního rozpočtu a konsolidaci veřejných financí,…

Dotace pro bytové domy v otázkách z praxe

3.8.2023, Zdroj: NZÚ, MPO Efekt

Z poradenského servisu Nová zelená úsporám a MPO Efekt vybíráme odpovědí na nejčastější dotazy k dotacím pro bytové domy spravované společenstvím vlastníků.

Zákaz krátkodobého pronájmu bytu typu „Airbnb" výkladem Nejvyššího soudu ČRGarance

10.7.2023, Mgr. Adriana Kvítková, Zdroj: Verlag Dashöfer

Článkem SVJ a případný zákaz krátkodobého pronájmu bytu typu „Airbnb” jsme počátkem roku 2022 podrobně informovali o mediálně známém soudním případu, kdy se vlastník bytové jednotky a člen SVJ jako přehlasovaný vlastník domáhal nejprve u Městského soudu…

Stavba hydraulické plošiny - hlasování SVJ

17.5.2023, Mgr. Adriana Kvítková, Zdroj: Verlag Dashöfer

K revizím vybraných technických zařízení domuArchiv

12.5.2023, Ing. Jiří Skuhra, CSc., Zdroj: Verlag Dashöfer

Kdo provádí revize plynu, hromosvodu, spalinových cest, výtahů, tlakových nádob, elektroinstalace a dalších zařízení v budově, v jaké periodicitě? Musí jít o certifikovaného technika? Lze proškolit vlastního zaměstnance?…

Dědictví - neplacení do fondu oprav

3.5.2023, Mgr. Adriana Kvítková, Zdroj: Verlag Dashöfer

Zdanění příjmů SVJ za rok 2022Archiv

9.3.2023, Ing. Lenka Haráková, Zdroj: Verlag Dashöfer

Společenství vlastníků jednotek (SVJ) nejsou veřejně prospěšnými poplatníky - § 17a odst. 2 písm. e) ZDP. Přesto většina z nich nemá povinnost podat přiznání k dani z příjmů právnických osob, a to díky výjimce z povinnosti podat daňové přiznání (§ 38mb ZDP).…

Vztah úpravy bytového spoluvlastnictví v občanském zákoníku a zákona č. 311/2013 Sb.

6.12.2022, Mgr. Adriana Kvítková, Zdroj: Verlag Dashöfer

Další existence družstevní samosprávy po převodu jednotek do osobního vlastnictví podle zákona č. 311/2013 Sb.

6.12.2022, Mgr. Adriana Kvítková, Zdroj: Verlag Dashöfer

Nedostatky zjištěné při revizi plynovodu

16.11.2022, Mgr. Adriana Kvítková, Zdroj: Verlag Dashöfer

Rozhodování SVJ o instalaci wallboxůGarance

12.11.2022, JUDr. Pavla Schödelbauerová, Zdroj: Verlag Dashöfer

Před instalací tzv. wallboxu, tedy domácí dobíjecí stanice elektromobilu, ve společenství vlastníků je třeba posoudit, zda v daném případě půjde o změnu prohlášení vlastníka ve smyslu § 1169 NOZ, a v rámci této otázky posoudit, zda je k takové změně zapotřebí…

Fotovoltaika pro společnou spotřebu elektřinyGarance

12.11.2022, Mgr. Adriana Kvítková, Mgr. Jakub Hrček, Zdroj: Verlag Dashöfer

S ohledem na rostoucí ceny elektrické energie, a především s ohledem na stále méně předvídatelný vývoj její ceny, se řada odběratelů zajímá o alternativní zdroje její výroby, mezi které patří v našich podmínkách především výroba ze slunečního záření, tedy tzv.…

SVJ a cenné papíryGarance

11.10.2022, Mgr. Adriana Kvítková, Mgr. Jakub Hrček, Zdroj: Verlag Dashöfer

V současné době je stále aktuálnější, i pro nejedno společenství vlastníků jednotek, zvážit všechny možnosti zhodnocení naspořených peněžních prostředků tak, aby na běžných účtech nebyly znehodnocovány narůstající inflací. Výjimkou nejsou ani SVJ, která…

Novela zákona o evidenci skutečných majitelůGarance

11.10.2022, Mgr. Pavla Krejčí, Zdroj: Verlag Dashöfer

Dne 1. 10. 2022 vstoupil do účinnosti zákon č. 245/2021 Sb., kterým byl novelizován zákon č. 37/2021 Sb., o evidenci skutečných majitelů (dále jen „ZESM”). Touto novelou bylo stanoveno, že i pro společenství vlastníků jednotek musí být v evidenci skutečných…

Zastropování cen energií platí od příštího rokuGarance

11.10.2022, red, Zdroj: Verlag Dashöfer

Od 1. října začal platit celoplošný úsporný tarif. Nárok na něj má každý a není proto nutné podávat žádost. Úsporný tarif je ádní opatření, které se ádá ze částí - státního příspěvku   odpuštění poplatku na  ých zdrojů energie…

Daňové změny v souvislosti s válečným konfliktem na UkrajiněGarance

11.10.2022, Ing. Zdeněk Morávek, Zdroj: Verlag Dashöfer

Nejdříve se zaměřme na změny, které přinesl zákon č. 128/2022 Sb., o opatřeních v oblasti daní v souvislosti s ozbrojeným konfliktem na území Ukrajiny vyvolaným invazí vojsk Ruské federace. Jedná se o zákon, který nenovelizuje přímo žádný právní předpis, ale…

Úspory energií v praxi bytových domůGarance

11.10.2022, Ing. Pavel Večeřa, Zdroj: Verlag Dashöfer

Nejčastějšími a nejperspektivnějšími oblastmi pro úspory energií jsou zateplování (opatření spíše pasivní povahy) a výměna zdroje energie (aktivní opatření). U zdrojů energie se největším hitem v poslední době stávají tepelná čerpadla. Stále více majitelů a…

Právo na náhradu újmy v souvislosti s vydáním nezákonného rozhodnutíGarance

12.9.2022, Mgr. Pavla Krejčí, Zdroj: Verlag Dashöfer

Dne 10. 8. 2022 vydal Nejvyšší soud zajímavý rozsudek sp. zn. 30 Cdo 1339/2022 týkající se možnosti požadovat od státu náhradu újmy v případě, že bylo vydáno orgánem státní správy nezákonné rozhodnutí, které negativně zasáhlo do subjektivních práv jednotlivce,…

On-line hlasování v prostředí SVJ - vyřeší elektronické hlasovací systémy opravdu vše?Garance

12.9.2022, Mgr. Adriana Kvítková, Mgr. Jakub Hrček, Zdroj: Verlag Dashöfer

Stále více společností nabízí pro společenství vlastníků jednotek elektronické on-line hlasovací systémy, které mají (podle jejich sdělení) podstatně zjednodušit a zrychlit proces rozhodování shromáždění společenství vlastníků…

Metodika odběru teplé vody v SVJGarance

5.8.2022, Ing. Jiří Skuhra, CSc., Zdroj: Verlag Dashöfer

Měřidla proteklého množství studené a teplé vody (vodoměry) jsou podle zákona č. 505/1990 Sb., o metrologii, ve znění pozdějších předpisů, stanovenými měřidly a podléhají státní metrologické kontrole. Pokud jsou údaje těchto vodoměrů využívány při rozúčtování…

Právo na nahlížení do podkladů k vyúčtováníGarance

5.8.2022, Mgr. Pavla Krejčí, Zdroj: Verlag Dashöfer

V souladu s § 8 odst. 1 zákona č. 67/2013 Sb., kterým se upravují některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty (dále jen „zákon o službách” anebo ZOS) platí, že „na základě písemné žádosti…