Novela zákona o koncesionářských poplatcích a praktické dopady na SVJ a BDGarance
28.6.2025, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Předprázdninové období, kdy se často konají pravidelná zasedání shromáždění či členské schůze, navíc SVJ a BD zatížilo myšlenkami o jejich povinnostech po nabytí účinnosti novely zákona o rozhlasových a televizních poplatcích (zákon č. 348/2005 Sb., ve znění…
Přefakturace nákladů a DPH
18.6.2025, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Účtování dotace na komunitní zahradu přijaté společenstvím vlastníků
2.6.2025, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Dar od bytového družstva do SVJ
2.6.2025, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Schválení změny bankovního účtu SVJ
14.5.2025, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Uprava nájezdu pro kola a kočárky
14.4.2025, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Forma vedení účetnictvíGarance
7.4.2025, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Všichni žijeme v období překotného vývoje moderních technologií, neustále se zvyšují nároky na cenu, dostupnost, kvalitu a zejména jednoduchost služeb. Tomuto vývoji neunikly ani formy vedení účetnictví, elektronické vedení účetnictví se stále více těší větší…
Rozúčtování tepla ohřevu TUV
26.3.2025, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Nová informační povinnost účetních podle AML zákona
27.2.2025, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Zákonem č. 280/2024 Sb. byl změněn zákon č. 253/2008 Sb., o některých opatřeních proti legalizaci výnosů z trestné činnosti a financování terorismu, ve znění pozdějších předpisů, a další související zákony, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „AML…
Když SVJ podává přiznání k dani z příjmůGarance
8.2.2025, , Zdroj: Verlag Dashöfer
SVJ zpravidla přiznání k dani z příjmů právnických osob nepodává a není povinno sdělit tuto skutečnost správci daně, protože se na něj vztahuje výjimka z oznamovací povinnosti. Není však výjimkou, že se v SVJ vyskytne i jiný příjem, který aktivuje povinnost…
Fakturace odměny předsedy
6.2.2025, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Daně a účetnictví - změny právních předpisůGarance
6.12.2024, , Zdroj: Verlag Dashöfer
V následujícím článku se budeme věnovat aktuálnímu vývoji právních předpisů z poslední doby, které mohou mít vliv na praxi SVJ.
Účetní závěrka - Komplexní formulář účetní závěrky ve zkráceném rozsahu ke stažení - podvojné účetnictvíGarance
6.9.2024, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Stáhněte si komplexní formulář účetní závěrky ve zkráceném rozsahu pro podnikatele účtující v podvojném účetnictví. Tradiční formulář účetní závěrky pro podnikatele ve zkráceném rozsahu se skládá z rozvahy, výkazu zisků a ztrát ve zkráceném…
Účetní závěrka - Komplexní formulář účetní závěrky v plném rozsahu ke stažení - podvojné účetnictvíGarance
6.9.2024, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Stáhněte si komplexní formulář účetní závěrky pro podnikatele účtující v podvojném účetnictví. Tradiční formulář účetní závěrky pro podnikatele v plném rozsahu se skládá z rozvahy, výkazu zisků a ztrát a cash flow v plném…
Změny u dohod o provedení práce od 1. července 2024 a od 1. ledna 2025Garance
9.7.2024, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Zákonem č. 163/2024 Sb., kterým se mění zákon č. 240/2013 Sb., o investičních společnostech a investičních fondech, ve znění pozdějších předpisů, a další související zákony, se mění také zákon o daních z příjmů, zákon o nemocenském pojištění, zákon o pojistném…
Účetní pohledy na pořízení a provozování fotovoltaické elektrárny v SVJGarance
9.7.2024, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Pokud jde o účetní zařazení majetku, vyjdeme z judikatury Nejvyššího správního soudu (dále jen „NSS”), podle kterého zásadní pro posouzení věci – součásti stavby – je umožnění funkce a určeného účelu stavby, pevné spojení se stavbou, jakož i to, zda demontáží…
Upomínka dlužných plateb - záloh na službyGarance
16.5.2024, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Náklady na kontrolu systému vytápění
6.5.2024, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Účtování dodávky a montáže vodoměrů
20.3.2024, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Informace o spotřebě tepla
18.3.2024, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Bytové družstvo předsedou SVJ - mzdová agenda, odměny
12.1.2024, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Roční náklady na provoz výtahu
9.1.2024, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Dohody v SVJ po novele zákoníku práceGarance
8.11.2023, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Dne 19. 9. 2023 byl ve Sbírce zákonů vyhlášen zákon č. 281/2023 Sb., kterým se mění zákon č. 262/2006 Sb., zákoník práce, ve znění pozdějších předpisů, a některé další zákony (dále jen „novela”), a který přináší zásadní změny v oblasti pracovního práva. Pravidla…
Závaznost rozhodnutí orgánu SVJ přijatého nižším než vyžadovaným počtem hlasů
31.10.2023, Zdroj: K2 Legal s.r.o., advokátní kancelář
Kolektivní orgány SVJ, kterými jsou shromáždění, výbor a případně také fakultativní orgány jako např. kontrolní komise, přijímají svá rozhodnutí prostřednictvím hlasování svých členů. Potřebnou většinu hlasů k přijetí rozhodnutí kolektivního orgánu SVJ stanoví…
PortalPRO pro snadnější správu budov
16.10.2023, Zdroj: portalpro.cz
Jako správce nemovitostí víte, kolik času a úsilí je zapotřebí pro zajištění údržby budov. Tradiční proces může být zdlouhavý – od hledání spolehlivých řemeslníků až po správu cenových nabídek a dohled nad pracemi. PortalPRO si klade za cíl tento proces…
Převod společných prostor - půdy SVJ - na jednoho vlastníka
10.10.2023, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Odpovědi internetové poradny MPO-Efekt pro SVJ
5.10.2023, Zdroj: MPO Efekt
Představujeme aktuální odpovědi z poradny MPO-Efekt pro SVJ k dotačním příležitostem pro společenství vlastníků, kotlům na tuhá paliva a nutnosti zpracovat PENB.
ÚčetnictvíGarance
7.9.2023, , Zdroj: Verlag Dashöfer
V praxi se velmi často setkáváme s dotazy statutárního orgánu nebo členů statutárního orgánu bytového družstva či společenství vlastníků jednotek, co je fakticky obsaženo pod pojmem vedení účetnictví, co si lze pod tím opravdu představit, co vše je skutečně…
Konsolidační balíček - možné změny z pohledu SVJGarance
4.8.2023, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Zákon, kterým se mění některé zákony v souvislosti s konsolidací veřejných rozpočtů, tedy tzv. konsolidační nebo ozdravný balíček, tvoří nejvýznamnější část opatření ke snižování strukturálního deficitu státního rozpočtu a konsolidaci veřejných financí,…
Dotace pro bytové domy v otázkách z praxe
3.8.2023, Zdroj: NZÚ, MPO Efekt
Z poradenského servisu Nová zelená úsporám a MPO Efekt vybíráme odpovědí na nejčastější dotazy k dotacím pro bytové domy spravované společenstvím vlastníků.
Zákaz krátkodobého pronájmu bytu typu „Airbnb" výkladem Nejvyššího soudu ČRGarance
10.7.2023, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Článkem SVJ a případný zákaz krátkodobého pronájmu bytu typu „Airbnb” jsme počátkem roku 2022 podrobně informovali o mediálně známém soudním případu, kdy se vlastník bytové jednotky a člen SVJ jako přehlasovaný vlastník domáhal nejprve u Městského soudu…
Stavba hydraulické plošiny - hlasování SVJ
17.5.2023, , Zdroj: Verlag Dashöfer
K revizím vybraných technických zařízení domuGarance
12.5.2023, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Kdo provádí revize plynu, hromosvodu, spalinových cest, výtahů, tlakových nádob, elektroinstalace a dalších zařízení v budově, v jaké periodicitě? Musí jít o certifikovaného technika? Lze proškolit vlastního zaměstnance?…
Dědictví - neplacení do fondu oprav
3.5.2023, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Vztah úpravy bytového spoluvlastnictví v občanském zákoníku a zákona č. 311/2013 Sb.
6.12.2022, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Další existence družstevní samosprávy po převodu jednotek do osobního vlastnictví podle zákona č. 311/2013 Sb.
6.12.2022, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Nedostatky zjištěné při revizi plynovodu
16.11.2022, , Zdroj: Verlag Dashöfer
SVJ a fotovoltaika na bytových domechGarance
12.11.2022, , Zdroj: Verlag Dashöfer
S rostoucí cenou elektřiny a energií obecně stále více lidí přemýšlí o instalaci fotovoltaických panelů na své domy. V případě bytového domu tvořeného bytovými jednotkami jednotlivých vlastníků je však proces instalace fotovoltaiky poněkud komplikovanější než…
Zastropování cen energií platí od příštího rokuGarance
11.10.2022, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Od 1. října začal platit celoplošný úsporný tarif. Nárok na něj má každý a není proto nutné podávat žádost. Úsporný tarif je ádní opatření, které se ádá ze částí - státního příspěvku odpuštění poplatku na ých zdrojů energie…
SVJ a cenné papíryGarance
11.10.2022, , Zdroj: Verlag Dashöfer
V současné době je stále aktuálnější, i pro nejedno společenství vlastníků jednotek, zvážit všechny možnosti zhodnocení naspořených peněžních prostředků tak, aby na běžných účtech nebyly znehodnocovány narůstající inflací. Výjimkou nejsou ani SVJ, která…
Daňové změny v souvislosti s válečným konfliktem na UkrajiněGarance
11.10.2022, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Nejdříve se zaměřme na změny, které přinesl zákon č. 128/2022 Sb., o opatřeních v oblasti daní v souvislosti s ozbrojeným konfliktem na území Ukrajiny vyvolaným invazí vojsk Ruské federace. Jedná se o zákon, který nenovelizuje přímo žádný právní předpis, ale…
Úspory energií v praxi bytových domůGarance
11.10.2022, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Nejčastějšími a nejperspektivnějšími oblastmi pro úspory energií jsou zateplování (opatření spíše pasivní povahy) a výměna zdroje energie (aktivní opatření). U zdrojů energie se největším hitem v poslední době stávají tepelná čerpadla. Stále více majitelů a…
On-line hlasování v prostředí SVJ - vyřeší elektronické hlasovací systémy opravdu vše?Garance
12.9.2022, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Stále více společností nabízí pro společenství vlastníků jednotek elektronické on-line hlasovací systémy, které mají (podle jejich sdělení) podstatně zjednodušit a zrychlit proces rozhodování shromáždění společenství vlastníků…
Právo na náhradu újmy v souvislosti s vydáním nezákonného rozhodnutíGarance
12.9.2022, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Dne 10. 8. 2022 vydal Nejvyšší soud zajímavý rozsudek sp. zn. 30 Cdo 1339/2022 týkající se možnosti požadovat od státu náhradu újmy v případě, že bylo vydáno orgánem státní správy nezákonné rozhodnutí, které negativně zasáhlo do subjektivních práv jednotlivce,…
Metodika odběru teplé vody v SVJGarance
5.8.2022, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Měřidla proteklého množství studené a teplé vody (vodoměry) jsou podle zákona č. 505/1990 Sb., o metrologii, ve znění pozdějších předpisů, stanovenými měřidly a podléhají státní metrologické kontrole. Pokud jsou údaje těchto vodoměrů využívány při rozúčtování…
Právo na nahlížení do podkladů k vyúčtováníGarance
5.8.2022, , Zdroj: Verlag Dashöfer
V souladu s § 8 odst. 1 zákona č. 67/2013 Sb., kterým se upravují některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty (dále jen „zákon o službách” anebo ZOS) platí, že „na základě písemné žádosti…
Jednací jazyk zasedání shromáždění SVJGarance
5.8.2022, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Mnoho členů společenství vlastníků jednotek, a to zvláště ve větších městech, není českého původu a neovládá český jazyk. V těchto případech bývá běžné, že jsou takoví vlastníci při jednáních vůči společenství vlastníků jednotek zastoupeni, a to zvláště…
Rozsudek k hlasování jednoho z manželů na shromážděníGarance
5.7.2022, , Zdroj: Verlag Dashöfer
Protože žádný z manželů nedal před zahájením shromáždění nijak najevo, že by se zastoupením druhým manželem nesouhlasil, je nutno vycházet z toho, že manžel přítomný na shromáždění byl oprávněn na něm hlasovat za jednotku jako společný…
Vztah hospodaření společenství a příspěvků na správu domu a pozemkuGarance
5.7.2022, , Zdroj: Verlag Dashöfer
V souladu s § 1180 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, jsou vlastníci jednotek povinni přispívat na správu domu a pozemku, což patří mezi základní povinnosti vlastníků jednotek.…
Dohody o pracích konaných mimo pracovní poměr v praxi SVJGarance
13.5.2022, , Zdroj: Verlag Dashöfer
V praxi společenství vlastníků jednotek často dochází k situacím, že je třeba provést konkrétní práce menšího rozsahu, které je nejvhodnější realizovat prostřednictvím některého ze členů SVJ. Jako optimálním právním řešením se v takovém případě jeví uzavřít…